Высокие процентные ставки могут замедлить рост цен на недвижимость, но для тех, кто арендует жилье, ситуация ухудшается. Совокупная арендная плата в столицах штатов и территорий растет наиболее быстро в годовом исчислении за период в последние 13 лет.
ТРАНСКРИПТ. Аудио доступно в плеере наверху страницы.
Совокупная арендная плата в столицах штатов и территорий увеличивается в среднем на 8,6% в год.
Во всех столицах, кроме Перта и Дарвина, в настоящее время наблюдаются рекордно высокие запрашиваемые цены.
Самый большой рост цен наблюдается в Канберре - на 16,7%.
Доктор Никола Пауэлл — руководитель отдела исследований и экономики ведущего веб-сайта по недвижимости Domain - говорит, что рынок находится на подъеме, но для многих покупка своего жилья остается недостижимой мечтой.
«Это привело к тому, что люди стали арендовать жилье гораздо дольше, чем, возможно, они изначально планировали. Стоимость жизни растет, поэтому вы знаете, что нагрузка на бюджет домохозяйств, особенно домохозяйств с низким доходом, очень тяжелая, когда наблюдается рекордно высокая арендная плата во многих городах».
Арендная плата за жилье достигла нового рекордно высокого уровня в 508 долларов в неделю в главных городах Австралии.
Средняя арендная плата за юнит составляет 448 долларов в неделю.
Это чуть ниже исторического пика, установленного в 2018 году.
Число свободных квартир снижается, что означает увеличение спроса и сокращение предложения.
Питер Эшо — соучредитель инвестиционной платформы Wealthi.
По его словам, проблемы людей, которые ищут жилье, усугубляются проблемами в стоительном секторе.
«Наш рынок труда почти достиг своей емкости, что очень затрудняет строительство многоэтажного жилья. Также проблема со строительными материалами, которые хотя и не растут в цене, но на самом деле они очень и очень редки. На нынешнем рынке очень сложно получить бесперебойные поставки».
Австралийский совет социальных служб заявляет, что ситуация как в столичной, так и в региональной Австралии неприемлема.
Главный исполнительный директор Кассандра Голди говорит, что правительству необходимо строить больше социального жилья, а также увеличить поддержку доходов и помощь в аренде жилья.
«Мы все чаще видим, как людей выселяют за то, что они не могут платить за аренду, и многие теперь снова начинают жить в машинах, в парках. Такой уровень бездомности у нас, когда мы в целом очень богатая страна — нет никаких оправданий, мы не должны быть в этой точке».
Вдобавок к и без того напряженным условиям Австралийский институт жилищного строительства и городских исследований сообщает о дискриминации в частном арендном секторе по таким критериям, как возраст, пол, сексуальная принадлежность и этническая принадлежность.
Профессор Даллас Роджерс из Сиднейского университета является городским географом.
Он говорит, что последний из этих факторов - дискриминации по этническому признаку - особенно распространен.
«Мы видим изрядную долю дискриминации в отношении новых мигрантов и беженцев. Мы видим значительную дискриминацию в отношении групп этнических меньшинств, и действительно, аборигенные народы также подвергаются значительной дискриминации, когда они обращаются к агенту по недвижимости и пытаются получить недвижимость».
Команда Австралийского института жилищных и городских исследований заявляет, что для решения этой проблемы нужен скоординированный подход со стороны правительства, исследователей и сектора защиты прав арендаторов.
Слушайте программу на русском языке SBS по понедельникам, четвергам и субботам в 12 часов дня.
Читайте нас в Facebook или подпишитесь на наши подкасты по этой ссылке.
