ТРАНСКРИПТ, аудио доступно в плеере.
Все больше людей начинают называть Австралию своим домом, при этом ситуация с домами на жилищном рынке все более накаляется.
Йоланда Сан прибыла в страну в 2017 году и с тех пор снимает жилье.
В 2021 году она получила статус постоянного жителя Австралии, но это не упростило ее ситуацию с трудностями в оплате аренды, которая только усугубляется в последние два года.
"После пандемии арендная плата постепенно увеличивалась с приростами от 10 до 15 долларов. Доступных вариантов жилья относительно мало".
Годовая чистая миграция достигла рекордных уровней - более 454 000 прибывших за последние 12 месяцев.
Но это после существенного снижения миграции из-за ограничений на границах во время пандемии COVID-19.
Усредненные тенденции показывают, что текущий всплеск частично связан с задержкой в прибытии из-за пандемии, в то время как мы также наблюдали снижение на 22 процента в отъездах из страны.
Элиза Оуэн является руководителем исследований в CoreLogic.
"Большинство мигрантов обычно снимают жилье, когда они первоначально приезжают сюда. Но миграция стала лишь недавним фактором роста цен на рынке аренды. Мы должны помнить, что даже когда границы были в значительной степени закрыты для иностранных приезжих, стоимость аренды всё равно увеличилась на 16 с половиной процентов".
И при недостатке предложения на рынке жилья, которое находится на рекордно низком уровне, отыскать доступное жилье становится все более сложно.
Примерно 61 процент новых мигрантов, прибывших в Австралию с 2016 по 2021 год, арендуют жилье.
К ним относится и Йоланда.
"В настоящее время на рынке не много свободных вариантов жилья, и я также сталкиваюсь с трудностями в плане финансов".
В то время как краткосрочная миграция оказала давление на стоимость жилья, г-жа Оуэн говорит, что стратегическая миграция может фактически стать решением жилищной проблемы.
"Мы видим, что все больше работников в строительной сфере из числа иностранцев, в частности, их все больше предпочитают за их способность увеличить нашу производительность в строительстве и поставить на рынок больше жилья".
Пийуш Тивари является профессором, специализирующимся на рынке недвижимости, в Университете Мельбурна.
"Миграция не обязательно является дьяволом, которого мы пытаемся приручить в настоящее время. Большим злом является недостаток предложения, и недостаток предложения можно решить только с помощью структурных реформ, таких как процесс планирования или изменение плотности в городах".
Поскольку миграция представляет собой возможности для экономического роста, исследователи утверждают, что миграционные цели, а не ограничения, могли бы помочь Австралии реализовать потенциал своего растущего населения.
