Раздутые цены на недвижимость по всей Австралии делают покупку первого дома все сложнее и сложнее. Но, благодаря поддержке правительства, мечта о покупке собственного дома все же может воплотиться в реальность. Грант на покупку первого дома предоставляет возможность выйти на рынок недвижимости.
Почти двадцать лет назад Австралия запустила национальную схему, призванную помочь людям стать владельцами своего первого дома.
Согласно этой схеме, абсолютно все покупатели недвижимости (вне зависимости от их дохода), которые приобретают или строят свой первый дом, получают грант на покупку.
Stacy Yoro, которая приехала в Австралию из Филиппин, рассказала, что грант позволит ее семье приобрести собственный дом.
“Мы думали и читали об этом и мы знаем, что правительство предоставляет грант на покупку первого дома”.
Размер гранта варьируется в разных штатах. В некоторых штатах эта сумма составляет порядка 5 тысяч долларов, в то время как в Северной Территории размер гранта достигает 26 тысяч долларов
Guarav Vaishnava, иммигрировавший из Индии, считает что это очень важной поддержкой.
“Наш бюджет очень ограничен и мы искали дом, который могли бы купить с учетом этого гранта. Мы платили более двух тысяч долларов за аренду жилья, поэтому нам повезло, что нам удалось купить хорошо построенный таунхаус в районе Rooty Hill”.
Получить грант на покупку первого дома могут лишь покупатели новых домов и квартир. Объясняет Sonia Akra из юридической фирмы в Парраматте.
“Абсолютно новая недвижимость, в которой никто никогда не жил. Обычно строитель или девелопер предоставляет сертификат, которым это подтверждается”.
Получатели гранта должны быть старше 18 лет и иметь австралийское гражданство или постоянный вид на жительство (permanent residency).
Если собственность приобретается совместно двумя людьми, то хотя бы один из них должен соответствовать этим критериям. Объясняет Raghad Misho – агент по недвижимости из Мельбурна.
“Чтобы получить этот грант вы должны быть гражданином или постоянным резидентом Австралии. Если вы иностранец, то вы не сможете его получить, потому что он доступен только гражданам или постоянным резидентам”.
И хотя требования меняются в зависимости от штата, в большинстве случаев получатели гранта обязаны жить в своем новом доме в течение как минимум шести месяцев с момента покупки. Однако, как рассказала Sonia Akra, новую собственность можно также сдать в аренду.
“Вы должны жить в доме в течение шести месяцев из двенадцати. Т.е. вы можете сдать дом в аренду на первые шесть месяцев после покупки и заселиться в него по прошествии этих шести месяцев, чтобы уложиться в отведенные вам 12 месяцев”.
Подать заявку на получение гранта можно разными способами. Вы можете сделать это самостоятельно в офисе соответствующей организации в вашем штате, либо же попросить об этом банк, предоставляющий ипотечный кредит. В этом случае заявление за вас подаст ваша кредитная организация.
Как правило, грант выплачивается напрямую кредитной организацией в момент заключения покупки и используется для того, чтобы либо снизить выплаты по кредиту, либо дополнить необходимый депозит на покупку.
Впрочем, как отмечает Raghad Misho, в последнее время из-за крайне высоких цен, грант потерял свою привлекательность.
Это совсем небольшая сумма денег, которая помогает, но лишь немного.
Stacy Yoro согласна с этим мнением, но считает, что даже маленький грант все же лучше чем ничего.
“Это хорошее начало и хорошая поддержка. Это лучше, чем ничего, но вряд ли на что-то серьезно повлияет. Вы по-прежнему должны пройти очень долгий путь , чтобы найти дом или квартиру, которую вы хотите”.
Для Guaravа Vaishnav, его жены и двоих детей грант на покупку первого дома тоже не стал утешением. Дом, который они хотел купить, за очень короткое время вырос в цене, превысив отведенный правительством Нового Южного Уэльса лимит на получение гранта. Впрочем, по словам Гуарава, ему удалось получить другие льготы.
“Мы не получили грант, но получили налоговую скидку на покупку, потому что недвижимость стоила меньше шестисот пятидесяти тысяч долларов”.
Агент Raghad Misho признает, что покупатели первой недвижимости, находящиеся под серьезным финансовым давлением, зачастую не соблюдают условия гранта, сдавая недвижимость в аренду. Однако он предупреждают, что люди, нарушающие эти условия, обязаны будут выплатить грант обратно.
Грант гранту рознь
Размер гранта на покупку первого дома меняется от штата к штату. В НЮУ покупатели могут получить грант на сумму в 10 тысяч долларов для приобретения дома стоимостью менее 600 тысяч.
В Квинсленде эта сумма составляет 15 тысяч для покупки дома стоимостью до 750-ти тысяч.
В Северной территории размер гранта составляет рекордные 26 тысяч долларов и выдается всем покупателям недвижимости, вне зависимости от ее стоимости.
В Западной Австралии грант в 10 тысяч долларов выдается для покупки недвижимости стоимостью до миллиона долларов.
И в штате Виктория покупатели первого дома могут получить до 20 тысяч на приобретение недвижимости стоимость до 750-ти тысяч в сельской местности и до 10 тысяч на покупку дома в черте города.
В Южной Австралии грант в 15 тысяч выдается на покупку новых домов стоимость до 575 тысяч.
На Тасмании все покупатели новых домов получают до 20 тысяч.
И в Столичной Территории грант суммой в 7 тысяч долларов предоставляется на покупку собственности стоимостью до 750 тысяч.
