Численность населения некоторых самых престижных районов Австралии резко сократилась, что может иметь последствия для крупнейших городов.
ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Согласно новому анализу KPMG, тысячи работающих семей покидают центральные районы Сиднея и Мельбурна, что приводит к значительному сокращению численности населения.
Экономист KPMG Терри Ронсли выявил ряд районов, где население сократилось в период с 2019 по 2023 год — в некоторых из них на 3,3 процента.
И это несмотря на резкий рост населения Австралии после смягчения ограничений на пересечение границ из-за COVID-19.
Анализ Ронсли, основанный на данных Австралийского бюро статистики, показал, что отток населения в основном обусловлен людьми в возрасте до 65 лет. Во многих из этих районов увеличивается доля пожилых жителей.
Но эта тенденция не является одинаковой для всех австралийских городов.
Напротив, во внутренних районах Перта и Брисбена наблюдается приток жителей в возрасте от 20 до 64 лет. Это помогло увеличить общую численность населения этих районов, включая внутренний север Брисбена, население которого выросло на 8,5%, и район Стерлинг в Перте, население которого выросло на 7,5%.
Так почему же молодежь покидает Сидней и Мельбурн?
В последнем отчете PropTrack Housing Affordability Report говорится, что в 2023–2024 годах домохозяйство со средним доходом в 112 000 долларов в год могло позволить себе купить только 14 процентов домов в Австралии.
При этом Новый Южный Уэльс, Виктория и Тасмания были наименее доступными штатами.
Роунсли говорит, что сокращение населения также отражает более широкое снижение рождаемости за последние пять лет.
Изменение численности населения не стало неожиданностью для Джули, матери двоих детей, которая переехала со своей семьей из Сиднея в Брисбен в 2020 году.
Джули и ее муж могли позволить себе купить только квартиру в Сиднее, что им не подходило, так как они собирались как раз рожать детей.
Вместо того, чтобы купить квартиру в Сиднее семь лет назад, они купили трехкомнатный дом в Кэмп-Хилле — в 6 км от делового центра Брисбена.
«У нас есть образ жизни, о котором мы всегда мечтали в Сиднее», — сказала Джули в разговоре с SBS News.
«У нас есть дом, мы находимся недалеко от центра. Для нас это действительно хорошо сработало».
«Исход» молодежи из Сиднея и Мельбурна может иметь последствия
По словам Ронсли, доступность жилья с поразительной скоростью меняет городскую структуру районов Сиднея и Мельбурна.
«Есть демографическая группа миллениалов, которая не может позволить себе ни аренду, ни покупку жилья в этих местах», — говорит он.
А пожилые люди, которые напротив постепенно в растущем количестве переезжают в эти районы, как правило, имеют легкий доступ к транспорту и таким услугам, как больницы и другие медицинские учреждения.
Ронсли говорит, что отток молодежи может затруднить найм сотрудников для таких предприятий, как кафе и рестораны.
Он отмечает, что молодые люди также сыграли важную роль в оживлении таких районов, как Марриквилл в Сиднее, Брансуик в Мельбурне и Фортитьюд-Вэлли в Брисбене.
«Если отток молодежи из этих районов продолжится, часть этой активности исчезнет».
Молодые семьи теперь, похоже, увеличивают население внешних пригородных районов, что, по словам Ронсли, может создать нагрузку на транспорт, школы и другую инфраструктуру.
В Сиднее жители постепенно переезжают на запад
В то время как общая численность населения Сиднея продолжает расти, количество жителей, проживающих во внутреннем Сиднее, сократилось на 1,3–2,7 процента с 2019 года.
В восточных внутренних районах, которые могут похвастаться желанными прибрежными районами, такими как пляж Бондай, зафиксировано самое большое снижение численности.
Более 6000 человек уехали в период с 2019 по 2023 год, и почти все они были в возрасте до 65 лет. Это более 2,4 процента населения.
С другой стороны центрального делового района — население Лейххардта сократилось на 2,7 процента, в то время как части модного внутреннего запада Сиднея, охватывающие Марриквилл, Сиденхэм и Питершем — ранее считавшиеся более доступными для семей — потеряли более 1000 человек (1,9 процента населения). Все, кроме 42 из них, были в возрасте до 65 лет.
Но иная история наблюдается в Блэктауне на севере.
Расположенный в 34 км к западу от делового района Сиднея, этот район пережил самый большой приток молодых людей в период с 2019 по 2023 год — сюда переехало 46 329 человек. Все, кроме 3 506 из них, были в возрасте до 65 лет.
В целом, доля людей старше 65 лет в Сиднее выросла до 15 процентов с 14 процентов в 2019 году.
А что же в Мельбурне?
В Мельбурне также наблюдается рост общей численности населения — на 4 процента, — но в некоторых районах наблюдается снижение численности.
Стоннингтон на юго-востоке Мельбурна, включающий богатые пригороды Турак и Южная Ярра, потерял 3,3 процента своего населения в период с 2019 по 2023 год. Почти все они были в возрасте до 65 лет.
Соседний Борундара потерял 2,9 процента своего населения. В то же время количество людей в возрасте старше 65 лет увеличилось на 1378 человек.
А вот в западных районах, таких как Уиндем и Мелтон-Бакхус-Марш, поселилось 100 000 новых жителей. Почти весь рост в этих двух районах произошел за счет молодежи.
Население Мелтона-Бакхус-Марша увеличилось на 21 процент.
Другие районы со значительным ростом включают Кейси (юг), Кардинию и Тулламарин-Бродмедоус.
В Брисбене бум затронул многие районы
Вопреки тенденции в Сиднее и Мельбурне, молодые люди устремились в пригороды Брисбена,
При этом население там резко выросло в период с 2019 по 2023 год — в таких районах, как Ньюстед, Боуэн-Хиллз, Морнингсайд, Севен-Хиллз и Паддингтон.
Население в центре Брисбена выросло на 17,9%, включая 13 432 человека трудоспособного возраста.
Роунсли говорит, что это может сделать Брисбен более привлекательным для крупных компаний.
«Национальные компании могут более пристально присмотреться к Брисбену и Перту как к местам размещения большего количества своих операций. Поскольку они видят, что у них больше работников в центральном деловом районе и вокруг него, а это означает, что они легко доступны».
Несмотря на рост населения, говорит Ронсли, в Брисбене по-прежнему наблюдается снижение числа маленьких детей в престижных жилых районах, что говорит о том, что такие проблемы, как доступность жилья и более низкая рождаемость, все еще могут играть свою роль.
