ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Согласно новому анализу KPMG, тысячи работающих семей покидают центральные районы Сиднея и Мельбурна, что приводит к значительному сокращению численности населения.
Экономист KPMG Терри Ронсли выявил ряд районов, где население сократилось в период с 2019 по 2023 год — в некоторых из них на 3,3 процента.
И это несмотря на резкий рост населения Австралии после смягчения ограничений на пересечение границ из-за COVID-19.
Анализ Ронсли, основанный на данных Австралийского бюро статистики, показал, что отток населения в основном обусловлен людьми в возрасте до 65 лет. Во многих из этих районов увеличивается доля пожилых жителей.
Но эта тенденция не является одинаковой для всех австралийских городов.
Напротив, во внутренних районах Перта и Брисбена наблюдается приток жителей в возрасте от 20 до 64 лет. Это помогло увеличить общую численность населения этих районов, включая внутренний север Брисбена, население которого выросло на 8,5%, и район Стерлинг в Перте, население которого выросло на 7,5%.
Так почему же молодежь покидает Сидней и Мельбурн?
В последнем отчете PropTrack Housing Affordability Report говорится, что в 2023–2024 годах домохозяйство со средним доходом в 112 000 долларов в год могло позволить себе купить только 14 процентов домов в Австралии.
При этом Новый Южный Уэльс, Виктория и Тасмания были наименее доступными штатами.
Роунсли говорит, что сокращение населения также отражает более широкое снижение рождаемости за последние пять лет.
Джули и ее муж могли позволить себе купить только квартиру в Сиднее, что им не подходило, так как они собирались как раз рожать детей.
Вместо того, чтобы купить квартиру в Сиднее семь лет назад, они купили трехкомнатный дом в Кэмп-Хилле — в 6 км от делового центра Брисбена.
«У нас есть образ жизни, о котором мы всегда мечтали в Сиднее», — сказала Джули в разговоре с SBS News.
«У нас есть дом, мы находимся недалеко от центра. Для нас это действительно хорошо сработало».
«Исход» молодежи из Сиднея и Мельбурна может иметь последствия
По словам Ронсли, доступность жилья с поразительной скоростью меняет городскую структуру районов Сиднея и Мельбурна.
«Есть демографическая группа миллениалов, которая не может позволить себе ни аренду, ни покупку жилья в этих местах», — говорит он.
А пожилые люди, которые напротив постепенно в растущем количестве переезжают в эти районы, как правило, имеют легкий доступ к транспорту и таким услугам, как больницы и другие медицинские учреждения.
Ронсли говорит, что отток молодежи может затруднить найм сотрудников для таких предприятий, как кафе и рестораны.
Он отмечает, что молодые люди также сыграли важную роль в оживлении таких районов, как Марриквилл в Сиднее, Брансуик в Мельбурне и Фортитьюд-Вэлли в Брисбене.
«Если отток молодежи из этих районов продолжится, часть этой активности исчезнет».
Молодые семьи теперь, похоже, увеличивают население внешних пригородных районов, что, по словам Ронсли, может создать нагрузку на транспорт, школы и другую инфраструктуру.
В Сиднее жители постепенно переезжают на запад
В то время как общая численность населения Сиднея продолжает расти, количество жителей, проживающих во внутреннем Сиднее, сократилось на 1,3–2,7 процента с 2019 года.
В восточных внутренних районах, которые могут похвастаться желанными прибрежными районами, такими как пляж Бондай, зафиксировано самое большое снижение численности.
Более 6000 человек уехали в период с 2019 по 2023 год, и почти все они были в возрасте до 65 лет. Это более 2,4 процента населения.
С другой стороны центрального делового района — население Лейххардта сократилось на 2,7 процента, в то время как части модного внутреннего запада Сиднея, охватывающие Марриквилл, Сиденхэм и Питершем — ранее считавшиеся более доступными для семей — потеряли более 1000 человек (1,9 процента населения). Все, кроме 42 из них, были в возрасте до 65 лет.
Но иная история наблюдается в Блэктауне на севере.
Расположенный в 34 км к западу от делового района Сиднея, этот район пережил самый большой приток молодых людей в период с 2019 по 2023 год — сюда переехало 46 329 человек. Все, кроме 3 506 из них, были в возрасте до 65 лет.
В целом, доля людей старше 65 лет в Сиднее выросла до 15 процентов с 14 процентов в 2019 году.
А что же в Мельбурне?
В Мельбурне также наблюдается рост общей численности населения — на 4 процента, — но в некоторых районах наблюдается снижение численности.
Стоннингтон на юго-востоке Мельбурна, включающий богатые пригороды Турак и Южная Ярра, потерял 3,3 процента своего населения в период с 2019 по 2023 год. Почти все они были в возрасте до 65 лет.
Соседний Борундара потерял 2,9 процента своего населения. В то же время количество людей в возрасте старше 65 лет увеличилось на 1378 человек.
А вот в западных районах, таких как Уиндем и Мелтон-Бакхус-Марш, поселилось 100 000 новых жителей. Почти весь рост в этих двух районах произошел за счет молодежи.
Население Мелтона-Бакхус-Марша увеличилось на 21 процент.
Другие районы со значительным ростом включают Кейси (юг), Кардинию и Тулламарин-Бродмедоус.
В Брисбене бум затронул многие районы
Вопреки тенденции в Сиднее и Мельбурне, молодые люди устремились в пригороды Брисбена,
При этом население там резко выросло в период с 2019 по 2023 год — в таких районах, как Ньюстед, Боуэн-Хиллз, Морнингсайд, Севен-Хиллз и Паддингтон.
Население в центре Брисбена выросло на 17,9%, включая 13 432 человека трудоспособного возраста.
Роунсли говорит, что это может сделать Брисбен более привлекательным для крупных компаний.
«Национальные компании могут более пристально присмотреться к Брисбену и Перту как к местам размещения большего количества своих операций. Поскольку они видят, что у них больше работников в центральном деловом районе и вокруг него, а это означает, что они легко доступны».
Несмотря на рост населения, говорит Ронсли, в Брисбене по-прежнему наблюдается снижение числа маленьких детей в престижных жилых районах, что говорит о том, что такие проблемы, как доступность жилья и более низкая рождаемость, все еще могут играть свою роль.
