Међутим, док пословне прилике привлаче нове становнике, једно питање све чешће се поставља и међу онима који тек долазе, али и међу онима који овде живе годинама – где пронаћи смештај.
Најбржи раст становништва у земљи
Према подацима Аустралијског бироа за статистику, Западна Аустралија је у последњем периоду забележила најбржи раст становништва у Аустралији. Тај раст у великој мери покреће нето миграција из иностранства, односно чињеница да у државу долази више људи из других земаља него што их одлази. Уз то, значајан је и прилив становника из других аустралијских држава.
Перт је постао посебно привлачан за раднике у здравству, грађевини, рударству и услужним делатностима, али и за породице које желе приступачнији живот у поређењу са Сиднејем или Мелбурном. Другим речима – људи долазе, и то у великом броју.
Тржиште становања не прати раст
Проблем је што тржиште становања тај раст не прати. Број нових станова и кућа који се граде не одговара брзини којом расте број становника, што је довело до озбиљног мањка смештаја, посебно када је реч о изнајмљивању.
У Перту је већ дуже време приметно да је понуда ограничена, а конкуренција велика. У појединим периодима стопа слободних некретнина спустила се на изузетно низак ниво, што је директно утицало на цене. Кирије су значајно порасле, док је број приступачних станова све мањи.
Важно је нагласити да се овај проблем више не односи само на нове досељенике. И људи који годинама живе у Перту све чешће се суочавају са повећањем кирија, неизвесношћу око продужења уговора и тешкоћама да пронађу нови дом по прихватљивој цени.
Отворени прегледи – борба за сваки стан
Слика са терена говори много. На отвореним прегледима некретнина данас није реткост видети десетине заинтересованих. Породице са децом, самци, студенти, нови мигранти и дугогодишњи станари – сви конкуришу за исти простор.
Нови досељеници често имају додатне препреке: немају локалну историју закупа, препоруке претходних станодаваца или довољно времена да чекају. Али ни они који су већ „на свом терену“ нису у много бољој позицији – тржиште је скупо и непредвидиво за све.
Када кирија постане највећи трошак
За све већи број људи, становање постаје највећи месечни издатак. Значајан део прихода одлази на кирију, што оставља мање простора за друге основне трошкове – храну, превоз, образовање или здравствену заштиту.
Ово више није проблем само социјално угрожених група. И запослени са стабилним примањима све чешће осећају несигурност када је у питању кров над главом, што мења и начин на који људи планирају будућност у овом граду.
Шта држава предузима
Суочена са растућим притиском, Влада Западне Аустралије покренула је више мера како би се ситуација ублажила. У фокусу је повећање понуде станова, посебно социјалних и приступачних јединица намењених дугорочном најму.
Најављена је и изградња хиљада нових станова, уз истовремене напоре да се убрзају планерске и грађевинске процедуре. Циљ је да се пројекти који су раније чекали годинама реализују брже и ефикасније.
Улога приватног сектора
Посебна пажња посвећена је и такозваним „build-to-rent“ пројектима, где се зграде граде искључиво за изнајмљивање, а не за продају. Очекује се да овакви пројекти донесу стабилнију понуду и смање притисак на тржиште.
Држава је увела и одређене подстицаје за инвеститоре и грађевинске компаније како би се подстакла изградња управо оних типова станова којих највише недостаје – мањих и приступачнијих.
Помоћ станарима – али уз ограничења
Истовремено, проширени су програми привремене помоћи за закупце који су у ризику да остану без дома. Ипак, и саме власти признају да су ове мере углавном краткорочне и да не могу заменити дугорочно решење – а то је већа понуда станова.
Град који расте, изазови који остају
Перт и даље нуди бројне прилике. Послова има, економија је снажна, а квалитет живота и даље привлачи људе из целог света. Али реалност је да без решавања питања становања те прилике постају све теже доступне.
За оне који планирају долазак, важно је знати да посао често није највећи изазов – смештај јесте. За оне који већ живе у Перту, свакодневица постаје скупља и неизвеснија.
Перт се мења и расте, али управо питање крова над главом остаје један од кључних изазова који ће одредити како ће изгледати живот у овом граду у годинама које долазе.
Share
