За већину људи, куповина куће је највећа куповина у њиховом животу. Аукције су популаран начин куповине куће. Један од разлога је што аукција може да скрати дугу и досадну потрагу за кућом на само једно радно поподне. Међутим, лицитирање и куповина на аукцији су као да сте на школском испиту. Успех захтева рад на домаћем задатку: укључује истраживање тржишта, разумевање процеса лицитирања и поседовање одговарајуће количине финансија.
Аукције су популаран начин куповине куцће.
Елие Калтоум, стручњак за некретнине у западном предграђу Сиднеја, каже да је најбољи начин да се ово научи је да најпре погледате неке од аукција.
"Присуство по први пут на аукцији је застрашујуће искуство. Људи морају да искусе неколико аукција раније - као посматрачи - само да оду тамо и осете како се раде аукције. "
Елие Калтоум каже да је право време кључно.
Дођите пола сата пре него што почиње аукција како би имали довољно времена да извршите међу последњима преглед некретнине у понуди.
Такође то је време за ваш посљедњи увид у документа продаје, као и који су услови нагодбе - јер након аукције услови се не могу мењати.
"Уствари, извршите инспекције. Сазнајте услове за ту некретнину. Упознајте околину. Упоредите цене. Будите у вези са некретнином, идите тамо и осетите је, видите да ли вам она одговара. И када вам некретнина буде одговарајућа, онда упореди цену са недавним продајама. "
Елие Калтоум каже да заинтересовани купци треба прво да изврше неопходне провере.
"Тако ви можете потражити адвоката и рећи му, волео бих да извршим неколико инспекција на некретнини пре него што будем лицитирао: инспекцију зграде, инспекцију на штеточине и ако постоји неки интерес за ово земљиште, као сто је можда проширење путева или далековода, или је можда некој од школа потребно проширење, па може да захтева то земљиште. "
На дан аукције потенцијални купци се морају регистровати код аукционара, дати му неке од доказа о свом идентитету и добити број како би могли да лицитирају. Већина продаваца некретнина поставља резервну цену, што је минимална продајна цена коју ц́е они прихватити.
Ако понуда достигне резервну цену, имовина ц́е бити "на тржишту" и мораће се продати на аукцији.
Аустралијанац Непалског порекла Рајиш каже да аукција није пријатна ствар. (ситуација).
" Када сам први пут отишао на аукцију, за мене је то било веома застрашујуц́е. Велики број људи који су били тамо на аукцији су лицитирали- и одмах сам био избачен из игре. "
Више пута је изгубио лицитацију за некретнину и рекао је да је био веома разочаран.
Он упозорава да је важно бити хладне главе током аукције и имати у виду свој буџет.
"Имајте реално очекивање за цену коју сте спремни да платите, јер ту се не ради само о цени имовине, ту затим долазе и такса на куповину и сви остали трошкови. Ако је потребно реновирање, колико сте спремни да потрошите за то? Мислим да током аукције људи могу да се изгубе. "
Рајиш каже да уместо аукције, он даје предност агенту да преговара у његово име са продавцем.
"Ја лично, не волим аукције. За мене стратегије нису радиле. Ја сам покушао да будем сигуран, али ако немам довољно новца да платим, без обзира на то колико сам сигуран, она нец́е бити успешна. "
Аустралијанка Грчког порекла Гиота је оптимистична након одласка на аукцију.
Она каже да ако је надметање на аукцији једини начин да добије кућу коју она жели за себе и њену породицу, онда ће се она борити за њу.
"Ја не мислим да волим много такмичење. Али дефинитивно мислим да ако идем да видим некретнину која је оно што ја тражим, сигурно мислим да ће то бити изазов. Али ако је то имовина коју сам стварно желела, мислим да ви морате бити део тог такмичења. "
Ако регистровани купац лицитира и његова понуда буде прихвац́ена на аукцији, нови власник се мора што пре састати са аукционаром.
Елие Калтоум објашњава зашто.
"Ако сте успешни понуђач након удара чекића, од вас се законом захтева да платите 10% куповне цене некретнине. То може бити плаћено чеком, јер не морате имати новац тог дана. Ви морате да потпишете уговор и морате платити 10%. "
За разлику од уговора приватне продаје са фиксном ценом, на аукцијама нема периода "хлађења" и успешни купац мора да изврши уговор.
Ако се некретнина не прода испод чекића, Елие Калтоум каже да ће 70 одсто кућа пронаћи новог власника у року од две недеље након аукције.
У оваквој ситуацији, агент за некретнине ће преговарати о цени која одражава фер тржишну вредност некретнине између продавца некретнине и потенцијалног купца.
Share
