Колике су размере кризе са изнајмљивањем некретнина у Аустралији, показује податак да је средња цена недељног закупа у Сиднеју први пут у историји премашила 600 долара.
Према извештају агенције "Домејн" за март, просечна кирија у главним градовима Аустралије порасла је и до 24 процента у протеклих годину дана.
Подаци показују да је средња цена недељног закупа највећа у Канбери и износи 690 долара, чиме је главни град надмашио традиционално најскупљи Сиднеј, у којем средња вредност кирије износи 660 долара.
На листи следи Дарвин са 650 долара, а далеко иза су остали главни градови аустралијских држава и територија. Најнижу средњу цену закупнине некретнина тренутно има Мелбурн, са 500 долара недељно.
С друге стране, подаци агенције CoreLogic показују нешто другачију слику – њихова статистика каже да је Сиднеј ипак на првом месту са средњом закупнином од 699 долара, а следи Канбера са 674 долара на недељном нивоу.
Када се говори о регионалној Аустралији, и на том тржишту се бележи оштар раст цена, а када се гледа дугорочнија слика – у протеклих пет година је рецимо у Гледстону, у приобалној области Квинсленда, забележен скок од чак 80 процената.
Широм земље, ово питање вртоглавог пораста цена закупа и веома ниске доступности некретнина за изнајмљивање, подстакло је владе појединих држава да поново размотре потребу да ограниче износ повећања закупнина.
Подсетимо, неке од аустралијских јурисдикција су на почетку пандемије ковида увеле привремена, шестомесечна замрзавања станарина. Међутим, тренутно систем ограничења повећања закупнина на снази је једино у АЦТ-ју, територији главног града Аустралије.
Наиме, у Канбери станодавци не могу да повећају кирију за више од 10 процената изнад нивоа индекса потрошачких цена, без валидног оправдања.
Крајем протекле седмице и новоизабрани премијер Новог Јужног Велса, Крис Минс, одбацио је могућност увођења ограничења, као решење за кризу на тржишту некретнина за изнајмљивање у овој држави.
Како је рекао, његова влада тражи дугорочна решења.
„Влада има амбициозан план када су у питању специфичне промене које се односе на подстанаре у Новом Јужном Велсу. Међу њима су увођење забране исељавања станара без кривице, као и лакши приступ изнајмљивању оним подстанарима који имају кућне љубимце. Такође, планирамо увођење преносивог депозита, који ће омогућити да људи приликом селидбе из једне у другу некретнину не морају да плаћају додатни новац на име бонда за други стан, већ да се тај новац аутоматски преноси унутар фонда с једне изнајмљене некретнине на другу", рекао је Минс.
Међутим, према његовим речима, све се на крају своди на понуду.
Ако на тржишту не буде било довољно станова и кућа за издавање, онда ни многи радници у кључним службама, као и многи млади људи и они који још немају свој кров над главом, неће моћи да живе и раде у Сиднеју и регионалном Новом Јужном Велсу.Крис Минс, премијер Новог Јужног Велса
Премијер ове државе је упозорио да уколико ове чињенице не буду схваћене како треба и уколико не почне да се ради на повећању понуде некретнина, Нови Јужни Велс би могао да изгуби читаву генерацију младих људи.
Колико је заправо озбиљна криза у Новом Јужном Велсу показује податак да је стопа слободних некретнина чак и испод један одсто, док је на нивоу Аустралије тај проценат текл нешто изнад један одсто.
Одлука Владе Новог Јужног Велса да одбаци увођење горње границе на повећање кирија изазвала је критике од стране Странке зелених, као и неких од водећих организација за становање.
Морамо одмах да замрзнемо кирије у Новом Јужном Велсу на две године, како бисмо купили време за спровођење плана за смисленију подршку подстанарима.Џени Леонг, портпаролка Странке зелених за питања становања
Портпаролка Зелених за становање Џени Леонг најавила је да ће у мају, на првом заседању новог Парламента НЈВ, представити предлог закона о о замрзавању закупнина на две године. Како је рекла, посланици лабуриста треба да испуне своја предизборна обећања и да помогну подстанарима.
Леонг тврди да ће се замрзавањем цена закупнина "купити време", које је потребно њеној странци да спроводе свој дводелни план којим би се подстанари подржали на смисленији начин.
"Први део плана је усвајање закона који ће забранити неправедна исељавања подстанара, за шта постоји подршка других странака и на шта ми позивамо већ низ година. Други елемент је успостављање независног тела које ће регулисати и контролисати закупнине у Новом Јужном Велсу. Али, да бисмо купили време за спровођење тог плана, морамо одмах да замрзнемо кирије како би се послао сигнал свима да су нова влада и нови парламент посвећени испуњавању права подстанара", рекла је Леонг.
Извршни директор компаније Better Renting, Џоел Дигнам, сматра да државна влада треба да учини више како би краткорочно помогла људима који живе у изнајмљеним некретнинама.
„Премијер Минс даје погрешан аргумент да влада треба да се бави дугорочним, а не краткорочним решењима. То је као када имате велики шумски пожар. У том случају не могу се радити само ствари које ће дугорочно пружити заштиту заједницама, већ у кратком року морате се борити да угасите пожар", рекао је Дигнам.
