ประเด็นสำคัญ
- จากการสำรวจพบว่ามีที่พักให้เช่าเพียง 507 แห่งที่ลูกจ้างดูแลผู้สูงอายุในออสเตรเลียสามารถจ่ายได้
- หากต้องจ่ายค่าเช่าเกินร้อยละ 30 ของงบประมาณครัวเรือน อาจทำให้เกิดความเครียดทางการเงินได้
- หัวหน้าขององค์กร (แองกลิแคร์) Anglicare กล่าวว่าระบบการปล่อยเช่าของเอกชนเอื้อประโยชน์ทางการเงินแก่เจ้าบ้านเอง ไม่ใช่บริการการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนทั่วไป
เมื่อคุณ โคลีน คารีนา ทำงานที่บ้านพักคนชราในคอฟฟ์ ฮาร์เบอร์แล้วเสร็จ เธอก็กลับไปพักผ่อนที่รถคาราวานที่ตอนนี้กลายเป็นบ้านของเธอ
เจ้าหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุวัย 60 ปีรายนี้เช่ารถคาราวานในราคา 280 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ เพราะเธอไม่สามารถหาบ้านเช่าที่เธอสามารถจ่ายค่าเช่าได้
แต่ไม่ใช่แค่เธอคนเดียวที่เป็นคนที่มีงานทำแต่ประสบปัญหาการหาเช่าบ้าน
ทำไมบ้านเช่าราคาย่อมเยาว์หายาก
จากการสำรวจบ้านเช่าที่ลงโฆษณาทั่วออสเตรเลียพบว่า มีที่พักอาศัยให้เช่าจำนวนไม่มากที่อยู่ในงบประมาณของลูกจ้างที่ทำงานจำเป็น (essential workers) สามารถจ่ายได้ เช่น พยาบาลและพนักงานทำความสะอาด
องค์กรแองกลิแคร์ออสเตรเลียเผยผลการสำรวจบ้านเช่าในตลาดทั่วออสเตรเลียและสรุปภาพรวมของราคาบ้านเช่ากับรายได้ของลูกจ้างที่ทำงานจำเป็น16 อาชีพว่า
เมื่อพิจารณาจากรายได้เฉลี่ยในอุตสาหกรรมนั้นๆ พบว่ามีที่พักอาศัยให้เช่าทั่วประเทศเพียง 507 แห่งที่ลูกจ้างผู้ดูแลผู้สูงอายุ (aged care workers) สามารถจ่ายได้
สำหรับอาชีพอื่นๆ เช่น พนักงานขับรถพยาบาล พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าในตลาดบ้านเช่าเอกชนได้ถึงร้อยละ 97 และอาชีพที่ประสบปัญหานี้มากที่สุดคือลูกจ้างที่ทำงานสายบริการ ซึ่งมีเพียงที่พักอาศัยให้เช่า 424 แห่งเท่านั้นที่อยู่ในงบประมาณที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ จาก 45,895 แห่งทั่วประเทศ
ก่อนหน้านี้องค์กรแองกลิแคร์ได้เผยแพร่ข้อมูลที่คล้ายคลึงกัน โดยพิจารณาถึงความสามารถในการจ่ายค่าเช่าสำหรับผู้ที่ได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐบาล แต่การสำรวจความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นถือเป็นการสำรวจที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน
คุณ เคซี แชมเบอร์ส ผู้อำนวยการบริหารของแองกลิแคร์ออสเตรเลีย (Anglicare Australia) กล่าวว่าวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าเช่าทำให้องค์กรต้องพิจารณาประสบการณ์ของลูกจ้างเหล่านั้น เธอชี้ว่า
“ลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นถือเป็นเสาหลักของชุมชนของเรา แต่พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ซึ่งภาพรวมของเราแสดงให้เห็นว่าลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังถูกผลักดันให้เข้าสู่ภาวะตึงเครียดซึ่งเกิดจากการหาที่พักอาศัย”
ภาพรวมใช้มาตรวัดค่าเช่าที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากลซึ่งถ้ารายจ่ายส่วนนี้เกินร้อยละ 30 ของงบประมาณครัวเรือนจะก่อให้เกิดความเครียดทางการเงิน
แทบไม่มีส่วนใดของออสเตรเลียที่พนักงานดูแลผู้สูงอายุ พนักงานดูแลเด็กพนักงานทำความสะอาด พยาบาล และลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นอื่นๆ ที่เราต้องพึ่งพาพวกเขา จะสามารถจ่ายค่าเช่าได้คุณ แคซี แชมเบอร์ส ผู้อำนวยการบริหารของแองกลิแคร์ออสเตรเลีย
ความช่วยเหลือสำหรับพนักงานดูแลผู้สูงอายุในการหาเช่าบ้าน
คุณคารีนา ได้รับความช่วยเหลือจาก Mission Australia ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดหาที่พักให้เธออยู่ในขณะนี้
เธอกล่าวว่าที่พักแบบยูนิตที่ราคาถูกกว่าที่อื่น ลงโฆษณาค่าเช่าประมาณ 460 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ คุณคารีนาเปิดเผยว่า
“ไม่มีทางที่ฉันจะจ่ายได้ เพราะฉันเป็นลูกจ้างชั่วคราว ซึ่งสัปดาห์นี้ฉันอาจมีงานทำสามวัน แต่โชคดีที่ฉันมีงานทำทุกวัน แต่สัปดาห์หน้าอาจจะไม่เป็นเช่นนี้ ดังนั้นสถานการณ์การเงินของฉันจึงไม่แน่นอน”
เธอชี้ว่าเธอท้อมากที่มีงานทำแต่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
หลายคนดิ้นรนหาที่พักราคาย่อมเยา
คุณ แชมเบอร์ส กล่าวว่ามันได้พิสูจน์แล้วว่าผู้มีรายได้น้อยไม่สามารถแข่งขันในตลาดเช่าบ้านเอกชนได้ เธอกล่าวว่ารายงานภาพรวมของแองกลิแคร์ออสเตรเลียชี้ว่า "คนที่มีรายได้ปานกลางและพนักงานที่ทำงานเต็มเวลาก็มีความลำบากในการแข่งขันในตลาดเช่าบ้านด้วยเช่นกัน"
ซึ่งรายงานภาพรวมก่อนหน้านี้ระบุว่าคู่สามีภรรยาที่ไม่ได้ทำงาน ผู้ปกครองเลี้ยงเดี่ยวที่พึ่งพา Centrelink และชาวออสเตรเลียที่ได้รับเงินบำนาญเพื่อช่วยเหลือผู้พิการล้วนต้องดิ้นรนกับการหาบ้านเช่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ซึ่งมีเพียงร้อยละ 0.2 เท่านั้น
ราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ลงโฆษณาทั่วประเทศในไตรมาสเดือนมิถุนายนอยู่ที่ 520 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ตลาดบ้านเช่าเอกชน 'มีบริการไม่ตรงกับวัตถุประสงค์'
คุณแชมบอร์ส อธิบายเกี่ยวกับตลาดบ้านเช่าเอกชนในออสเตรเลียว่า "พวกเขาทำผิดพลาด"
เธอกล่าวว่าตลาดบ้านเช่าเอกชนถูกสร้างขึ้นจากแนวคิดของการสร้างความมั่งคั่งมากกว่าที่จะมุ่งเน้นไปที่การจัดหาที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ให้กับผู้คน
"ในฐานะที่เป็นสมาชิกในสังคม เราไม่สามารถทำงานโดยปราศจากการพึ่งพิงคนที่ทำงานในอาชีพเหล่านี้ ดังนั้นหากพวกเขาไม่สามารถเช่าที่พักอาศัยจากตลาดเช่าบ้านเอกชนมันก็หมายความว่าระบบนี้ไม่มีประสิทธิภาพ มันไม่ตรงตามวัตถุประสงค์"
เธอกล่าวว่า
“เรายอมรับในนโยบายเหล่านี้จริงๆหรือ คุณแชมเบอร์สให้ความเห็นว่า ควรยกเลิกนโยบายเหล่านี้รวมถึงการลดหย่อนภาษีให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือเนกาทีฟ เกียร์ริง (Negative Gearing) ด้วย
การเรียกร้องให้ดำเนินการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาว์
คุณแชมเบอร์สเชื่อว่าวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการกับวิกฤตค่าเช่าคือการมีที่พักอาศัยเพื่อเช่าที่ราคาไม่แพง
“แม้ว่าออสเตรเลียจะสร้างบ้านมากเป็นประวัติการณ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่ค่าเช่าก็ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง วิธีที่ดีที่สุดในการทำให้ค่าเช่าถูกลงคือการสร้างบ้านเอื้ออาทร การสร้างบ้านทั่วไปและหวังว่าเราจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้นั้นมันไม่ได้ผล”
“เราจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาว์สำหรับผู้ที่ต้องการ รวมถึงลูกจ้างที่ทำงานจำเป็นด้วย เราต้องการกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าที่ดีกว่านี้ รวมถึงการยุติการเลิกเช่าโดยไม่มีสาเหตุและจำกัดการขึ้นค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรม และเราต้องการการปฏิรูปภาษี ที่เอื้อประโยชน์ให้คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยไม่ใช่นักลงทุน"
คุณ แชมเบอร์ส เรียกร้องให้รัฐมนตรีการเคหะและมุขมนตรีของแต่ละรัฐและรัฐบาลกลางดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนมีที่อยู่อาศัย
มุขมนตรีของทุกรัฐจะพบปะหารือกับนายกรัฐมนตรีแอนโทนี อัลบานิซี ในการประชุมคณะรัฐมนตรีที่เมืองบริสเบนในวันนี้ (16 ส.ค) ซึ่งประเด็นที่อยู่อาศัยจะเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับการหารือ
รัฐบาลกลางได้ร่างข้อตกลงการเคหะแห่งชาติฉบับใหม่ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2522 โดยเป็นแนวทางของรัฐบาลในการจัดการในเรื่องอุปทานและความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย
ในขณะที่รัฐบาลคาดว่าจะส่งมอบบ้านราคาย่อมเยา 20,000 หลังในระยะเวลา 5 ปีนับจากปี 2024 เป็นต้นไป โดยใช้งบประมาณ 350 ล้านดอลลาร์ แต่หลายฝ่ายชี้ต้องใช้งบประมาณมากกว่านี้
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai
