ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเกือบสองปีได้สิ้นสุดลง โดยข้อมูลใหม่บ่งชี้ว่ามีการลดลงในระดับประเทศ
จากข้อมูลของ CoreLogic ผู้ให้บริการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า มูลค่าบ้านลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม 2024 หลังจากช่วงที่ราคาพุ่งขึ้นตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 ถึงตุลาคม 2024 โดยราคาคงที่ในเดือนพฤศจิกายน 2024
ทิม ลอว์เลส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่าเขาไม่แปลกใจกับข้อมูลล่าสุดนี้
"ผลลัพธ์นี้แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงของพลวัตตลาด" เขากล่าว
"การเติบโตของมูลค่าที่อยู่อาศัยได้อ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากข้อจำกัดด้านความสามารถในการซื้อส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อ และระดับการโฆษณาขายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น"
ราคาบ้านลดลงในเมืองใหญ่ แต่เพิ่มขึ้นในบางแห่ง
ข้อมูลของ CoreLogic เผยให้เห็นว่าราคาบ้านลดลง 0.2 เปอร์เซ็นต์ในเมืองหลวงห้าแห่งใหญ่ในเดือนธันวาคม
เมลเบิร์นมีการลดลงมากที่สุด โดยมูลค่าบ้านลดลง 0.7 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ซิดนีย์ ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย มีการลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์
ในขณะเดียวกัน ที่แอดิเลดราคากลับเพิ่มขึ้น(0.6 เปอร์เซ็นต์) บริสเบน (0.5 เปอร์เซ็นต์) และเพิร์ธ (0.7 เปอร์เซ็นต์)
การจัดอันดับเมืองหลวงในไตรมาสสุดท้ายนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลง โดยแอดิเลดแซงหน้าเพิร์ธในฐานะตลาดที่แข็งแกร่งที่สุด
"จำนวนที่อยู่อาศัยที่ค้างในตลาดที่มีการโฆษณาต่ำมากยังคงเป็นแรงหนุนสภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งในแอดิเลด โดยในช่วงกลางเดือนธันวาคมมีจำนวนของที่อยู่อาศัยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยห้าปีที่ผ่านมา 34 เปอร์เซ็นต์" ลอว์เลสกล่าว
"ในทางตรงกันข้าม เพิร์ธเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนของที่อยู่ในสต็อกที่มีการโฆษณา ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นและลดความเร่งรีบ ส่งผลให้การเติบโตของมูลค่าชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับแอดิเลด" ลอว์เลสกล่าว
ดาร์วินเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีการเติบโต 0.4 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม ในขณะที่ราคาลดลง 0.5 เปอร์เซ็นต์ในแคนเบอร์ราและโฮบาร์ต
การเติบโตระดับชาติและความแตกต่างในราคาบ้านภูมิภาค
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านประจำปีเพิ่มขึ้น 4.9 เปอร์เซ็นต์ในระดับประเทศในปี 2024 ทำให้มูลค่ากลางเพิ่มขึ้นประมาณ $38,000 เมื่อปีที่แล้ว
ในทางตรงกันข้าม รายงานของ CoreLogic สำหรับปี 2023 แสดงการเพิ่มขึ้น 8.1 เปอร์เซ็นต์ในราคาบ้าน
ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (2024) ราคาบ้านในเมลเบิร์นลดลง (ลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์) โฮบาร์ต (ลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์) และแคนเบอร์รา (ลดลง 0.4 เปอร์เซ็นต์) ในขณะที่เพิร์ธมีการเติบโตมากที่สุดในประเทศ โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 19.2 เปอร์เซ็นต์
ในปี 2024 แอดิเลดและบริสเบนยังมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคามากที่สุด โดยราคาขึ้น 13.1 เปอร์เซ็นต์และ 11.2 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ในขณะที่ดาร์วินมีการเติบโตที่ช้าสุดเพียง 0.8 เปอร์เซ็นต์
"แม้ว่าในปี 2024 เมืองหลวงขนาดกลางจะมีการเติบโตประจำปีระดับสองหลักแต่ชัดเจนแล้วว่าตลาดเหล่านี้ได้ผ่านจุดสูงสุดของการเติบโตไปแล้ว" CoreLogic กล่าวในแถลงการณ์
ราคาพื้นที่ภูมิภาค
มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภูมิภาคก็ปิดปีด้วยการเพิ่มขึ้น 0.6 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบดัชนีรวมในเมืองหลวงที่มีการเพิ่มขึ้น 4.5 เปอร์เซ็นต์
รายงานแสดงให้เห็นว่าในพื้นที่ภูมิภาคของรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียมีราคาเพิ่มขึ้น (16.1 เปอร์เซ็นต์) รัฐเซาท์ออสเตรเลีย (12.5 เปอร์เซ็นต์) และรัฐควีนส์แลนด์ (10.5 เปอร์เซ็นต์)
พื้นที่ภูมิภาครัฐวิกตอเรียและนอร์เทิร์นเทร์ริทอรีเป็นตลาด "พื้นที่ที่เหลือ" เพียงแห่งเดียวที่มีการลดลงของมูลค่า โดยลดลง 2.7 เปอร์เซ็นต์และ 4.7 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ
