หากคุณคิดว่าค่าเช่าบ้านแพง คุณไม่ได้คิดไปเองเพราะมันแพงขึ้นจริงๆ
ข้อมูลล่าสุดจากสำนักสถิติแห่งออสเตรเลีย (ABS) ระบุว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19
โดยเฉพาะในเมืองหลวงโดยในบางรัฐ ค่าเช่าเฉลี่ยพุ่งสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดถึงกว่า 250 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ค่าเช่าแต่ละรัฐเป็นอย่างไร?
ตลอด 6 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในทุกรัฐและมณฑลของออสเตรเลีย
ย้อนกลับไปในปี 2019 รัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW) และเขตเมืองหลวงออสเตรเลีย (ACT) มีค่าเช่าบ้านเฉลี่ยสูงสุดที่ 480 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
มาถึงเดือนเมษายน 2025 รัฐ NSW ยังคงครองแชมป์ โดยค่าเช่าพุ่งขึ้นเป็น 650 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย (WA) มีการปรับขึ้นสูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้นถึง 75% จาก 350 ดอลลาร์เป็น 613 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
แม้แต่รัฐแทสมาเนียซึ่งมีค่าเช่าเฉลี่ยต่ำที่สุดในประเทศ ราคาก็ยังปรับตัวขึ้น โดยปัจจุบันชาวแทสมาเนียต้องจ่ายค่าเช่าเฉลี่ย 430 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ เพิ่มขึ้นจาก 270 ดอลลาร์ก่อนการระบาดของโควิด-19
รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียค่าเช่าขึ้นแรงสุด แต่รัฐนิวเซาท์เวลส์ยังครองแชมป์ค่าเช่าแพงที่สุด Source: SBS
- นิวเซาท์เวลส์ (NSW): 650 ดอลลาร์ (เดิม 480 ดอลลาร์)
- เวสเทิร์นออสเตรเลีย: 613 ดอลลาร์ (เดิม 350 ดอลลาร์)
- เขตเมืองหลวงออสเตรเลีย (ACT): 595 ดอลลาร์ (เดิม 480 ดอลลาร์)
- นอร์เทิร์นเทร์ริทอรี: 560 ดอลลาร์ (เดิม 430 ดอลลาร์)
- ควีนส์แลนด์: 560 ดอลลาร์ (เดิม 380 ดอลลาร์)
- วิกตอเรีย: 520 ดอลลาร์ (เดิม 385 ดอลลาร์)
- เซาท์ออสเตรเลีย: 495 ดอลลาร์ (เดิม 325 ดอลลาร์)
- แทสมาเนีย: 430 ดอลลาร์ (เดิม 270 ดอลลาร์)
แม้ค่าเช่าในเขตเมืองหลวงจะเริ่มนิ่งลงหลังจากพุ่งสูงช่วงโควิด แต่การอยู่อาศัยในพื้นที่ภูมิภาคก็ยังเป็นทางเลือกที่ประหยัดกว่าสำหรับผู้เช่าทั่วประเทศ Source: SBS
อยู่นอกเมือง...ถูกกว่าจริงหรือ?
โดยทั่วไป เรามักรู้กันว่าการใช้ชีวิตในเมืองหลวงหรือใกล้ย่านธุรกิจกลางเมือง (CBD) มักมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า แม้ว่าช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมาเราเห็นปรากฎการณ์ในทางกลับกัน
ปัจจุบัน ค่าเช่าในเมืองหลวงยังคงอยู่ในระดับสูงแต่ค่าเช่าเริ่มชะลอตัวลง โดย ณ เดือนเมษายน 2025 อัตราเงินเฟ้อด้านค่าเช่าในเมืองหลวงลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 5.5% ต่อปี จากระดับสูงสุด 8.5% เมื่อปลายปี 2023
แม้อัตราเติบโตของค่าเช่าจะลดลง แต่ก็ยังสูงกว่าช่วงการระบาดของโควิด-19 ที่ค่าเช่าในเมืองหลวงเคย “ลดลง” เนื่องจากการปิดพรมแดนระหว่างประเทศ
ซึ่งเป็นช่วงเวลาการตรึงค่าเช่า และประชาชนจำนวนมากย้ายออกจากเมือง ทำให้ความต้องการลดลงและมีที่ว่างให้เช่าเพิ่มขึ้น
ในทางกลับกัน ค่าเช่าในพื้นที่ภูมิภาคกลับ “พุ่งขึ้น” เพราะมีคนย้ายเข้าไปอยู่และที่อยู่อาศัยมีจำกัด
แม้ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ค่าเช่าในบางพื้นที่ภูมิภาคจะไล่ทันเมืองแล้ว แต่โดยรวมยังถือว่าเป็นตัวเลือกที่ “ประหยัดกว่า” การอยู่ในเขตเมือง
ข้อมูลชี้ว่าการอยู่อาศัยนอกเขตใจกลางเมือง (CBD) อาจประหยัดกว่าการอยู่ในเมืองหลวง Source: SBS
จะอยู่ต่อหรือย้ายดี?
ผู้เช่าหลายคนอาจกำลังชั่งใจว่า ท่ามกลางภาวะค่าเช่าพุ่งขึ้น ย้ายออกจะคุ้มกว่าหรืออยู่ที่เดิมจะดีกว่า? จากข้อมูลชี้ว่า ตั้งแต่ช่วงหลังโควิด ค่าเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมากขึ้นและถี่ขึ้น ไม่ว่าคุณจะย้ายหรือไม่ก็ตาม
ตั้งแต่กลางปี 2022 เป็นต้นมา อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ (ราว 80–95%) ที่มีผู้เช่าใหม่มีการขึ้นค่าเช่าเมื่อเทียบกับสัญญาเดิม โดยตัวเลขพุ่งสูงสุดที่ 94% ต้นปี 2023 และลดลงเหลือ 83% ในเดือนเมษายน 2025
ขณะที่ผู้เช่าเดิมก็ไม่ได้รับการยกเว้น ประมาณ 82% ของผู้ที่อยู่ที่เดิมก็ยังเจอการขึ้นค่าเช่าในช่วงปลายปี 2023
แม้คุณจะเลือกอยู่ที่เดิม ก็อาจไม่รอดพ้นจากการขึ้นค่าเช่า โดยประมาณ 82% ของผู้เช่าที่ไม่ย้ายที่อยู่ ต้องเผชิญกับการปรับขึ้นค่าเช่าภายในช่วงปลายปี 2023 Source: SBS
ใครเจ็บกว่ากัน? คนย้ายบ้านหรือคนอยู่ที่เดิม
จากรายงานพบว่าโดยทั่วไปคนที่ย้ายไปเช่าบ้านหลังใหม่มักเจอกับการขึ้นค่าเช่าที่แรงกว่าคนที่อยู่ที่เดิม
วิเคราะห์ตัวเลขในช่วงเดือนมิถุนายน 2022 ถึงมิถุนายน 2023 พบว่า:
- 70% ของผู้เช่าใหม่ ถูกขึ้นค่าเช่ามากกว่า 10%
- ขณะที่ ผู้เช่าเดิมมีเพียง 30% ที่เจอการขึ้นราคาในระดับเดียวกัน
ข่าวดีคือ ช่วงหลังมานี้ การขึ้นค่าเช่าเริ่ม “ผ่อนเบา” ลงบ้าง ตัวเลขในเดือนเมษายน 2025 พบว่า:
- 43% ของผู้เช่าใหม่ ถูกขึ้นค่าเช่ามากกว่า 10%
- 10% ของผู้เช่าใหม่ ไม่เจอการปรับขึ้นเลย
- ในกลุ่มผู้เช่าเดิม 48% ถูกขึ้นค่าเช่าในระดับต่ำกว่า 10%
- และ 1 ใน 4 ของผู้เช่าเดิมไม่ได้ถูกขึ้นค่าเช่าเลย
ติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่ เว็บไซต์ หรือ Facebook และ Instagram
