Avustralya Merkez Bankası (RBA), Brisbane ve Melbourne’da yeni yapılan apartmanların ‘talebin üzerinde’ sayıya ulaştığı konusunda uyardı.
RBA, mali sistemin iyi durumda olduğuna dikkat çekerken, özellikle bir yıl öncesine göre yavaşlayan ev fiyatlarındaki artışı, bankaların kredi verme kriterlerini zorlaştırmasını ve halkın yavaşlayan kredi kullanma eğilimini olumlu olarak değerlendirdi.
Ancak, Merkez Bankası aşırı daire arzının yaratacağı risklerin işaretlerinin de ortaya çıkmaya başladığına işaret etti.
RBA, yılda iki kez yayınladığı ‘Financial Stability Review’ raporunu Cuma günü yayınladı. Raporda, yukarda sözü edilen risklerin, aşırı arz gözlenen Brisbane ve Melbourne şehir merkezi ve yakın çevresinde daha büyük bir tehlike oluşturduğuna dikkat çekildi.
Raporda "Müteahhitler söz konusu bölgelerde inşaat öncesi plan üzerinden yaptıkları apartman dairesi satışlarına, inşaat bitince son imzayı atamama riskiyle karşı karşıya. Bu durum, alıcıların banka kredisi alma koşullarının zorlaşması ve son imzanın atılacağı tarih geldiğinde, apartman fiyatının kontratta üzerinde anlaşılan fiyatın altına inmiş olmasından kaynaklanıyor" denildi. Bankalar, emlak için kredi almak isteyenlere, alınacak bina konut değilse çok daha sıkı koşullar uyguluyor. Bankalar, ayrıca yabancılara satmak amacıyla bina yapan müteahhitlere de verdiği kredileri zorlaştırıyor.
RBA raporuna göre, plan aşamasında üzerinde anlaşılan yüksek fiyatla, son imza aşaması sırasındaki düşük fiyat, sayıları az olmakla birlikte anlaşmalarda görülmeye başlandı.
Raporda, bankaların, yabancı gelirlere güvenerek kredi kullanmak isteyenlere vereceği kredilere sınırlama getirdiğine dikkat çekiliyor. Bu durumun, kent merkezlerindeki apartman satışlarını etkilemesi bekleniyor.
