Federal bütçedeki konut vergisi reformlarından olumsuz etkilenebilecek Avustralyalılar kim? Hükümet, negatif kaldıraç ve sermaye kazancı vergisindeki değişikliklerin, konut satın alınabilirliğini artırmak ve genç nesillere eşit şartlar sağlamak amacıyla tasarlandığını söylüyor. Ancak bazı uzmanlar, reformların servet biriktirmeye ve emlak piyasasına girmeye çalışan Avustralyalılar için istenmeyen sonuçlar doğurabileceği konusunda uyarıyor.
ÖNE ÇIKANLAR
- Giderek artan sayıda genç Avustralyalı, ev sahibi olmak için alışılmışın dışında yöntemler deniyor — başka eyaletlerden içinde yaşamayı planlamadıkları gayrimenkuller satın alıyor, diğer varlıklara yatırım yaparken kiralık evlerde yaşıyor veya depozito biriktirmek için akrabalarıyla birlikte yaşıyor.
- Bazıları, 2026 federal bütçesinde açıklanan negatif kaldıraç ve sermaye kazancı vergisindeki reformların, hızla yükselen fiyatları ve yatırımcı talebini soğutmaya yardımcı olacağı konusunda iyimser. Bazıları da yeni politikaların piyasaya giriş yollarını zorlaştırabileceğinden endişe ediyor. Uzmanlar, kiracılar ve genç yatırımcıların bu durumun ortasında kalabileceğini söylüyor.
- İlk kez ev satın alanlar açısından olumlu bir gelişme olarak, reformların eski konutlar için yatırımcıların yarattığı rekabeti azaltırken gençlerin konut piyasasına girmesini kolaylaştırabilecek.
Podcastlarımızı dinlemek ve bizi takip etmek için: https://podfollow.com/sbs-turkish
Negatif kaldıraç, yatırım amaçlı gayrimenkulden kaynaklanan zararları kullanarak yatırımcının vergiye tabi gelirini azaltarak nakit akışını iyileştirebiliyor.
Brokerlar bunun kredi hesaplamalarını da etkileyebileceğini söylüyor.
Yeni açıklanan reformlar kapsamında, bu avantaj artık mevcut ev alıcıları için geçerli olmayacak, ancak yeni inşa edilen gayrimenkuller için geçerliliğini koruyacak.
Negatif kaldıraçtaki değişiklikler, geçmişe dönük olarak uygulanmayacak, yani bütçe gecesinden önce satın alanlar vergi avantajını koruyacak.
Sermaye kazancı vergisi de gelecek yılın Temmuz ayından itibaren değişecek.
Önceki sistemde, bir kişi en az bir yıl boyunca elinde tuttuğu bir varlığı sattığında, sermaye kazancının yalnızca yüzde 50'si üzerinden vergi ödemek zorundaydı.
Yeni sistemde bu avantaj kaldırılacak ve enflasyona endeksli bir sistem getirilecek.
SBS Türkçeyi Salı hariç hafta içi her gün dinleyebilirsiniz. Bizi ayrıca Facebook’tan takip edebilirsiniz.
