Úc từ lâu đã là một điểm đến cho những nhà đầu tư địa ốc bởi thị trường địa ốc ổn định và đời sống ở Úc cũng được cho là khá thoải mái.
Úc cho phép mọi công dân từ những người giữ visa thường trú đến tạm trú, và cả những người ngoại quốc được mua nhà ở Úc, tất nhiên mỗi đối tượng sẽ phải đi kèm với một số điều kiện nhất định.
Theo luật của NSW, người giữ visa thường trú nếu muốn mua nhà sẽ phải ở Úc ít nhất 200 ngày trong vòng 12 tháng trước ngày mua nhà, nếu không sẽ bị xem là người nước ngoài, và sẽ bị trả một khoản thuế phụ trội là 8% trên tổng giá trị căn nhà.
Yêu cầu này không áp dụng cho công dân Úc.
Luật sư Trần Hữu Trung ở Sydney giải thích với SBS Việt ngữ:
“Có những người thậm chí đã có thường trú nhân 5 năm rồi, nhưng đúng một năm trước ngày mua nhà người đó lại ra nước ngoài sống và trong 12 tháng đó dù ở Úc được 190 ngày thì cũng sẽ bị Sở thuế NSW yêu cầu trả thêm 8% nữa.
“Thí dụ ngôi nhà có giá một triệu đô la thì ngoài tiền thuế thông thường sẽ phải đóng thêm 8% tương đương $80,000 cũng là một khoản tiền không nhỏ.”
Theo luật sư Trần Hữu Trung, sẽ có những trường hợp xảy ra nếu bị Sở Thuế yêu cầu phải đóng thêm thuế phụ trội 8%
“Nếu quý vị thấy việc đánh thuế như vậy không hợp lý, quý vị có quyền phản đối và sẽ được xét đơn trong 90 ngày.
“Hoặc có thể xin trả góp, tuy nhiên cần lưu ý nếu chọn cách trả góp quý vị sẽ bị tính lãi suất.”
Trong chuyện mua nhà thông qua đại lý địa ốc, sau khi đã chọn mua quý vị có thể yêu cầu trao đổi hợp đồng để xem xét, và có 5 ngày để có thể thay đổi quyết định. Qúy vị sẽ được yêu cầu phải đóng một khoản tiền cọc 0.25%.
Luật sư Trần Hữu Trung cũng gợi ý cho người mua nhà không nên vội vàng ký hợp đồng nếu bị đại lý địa ốc thúc ép, mà nhất định phải qua luật sư xem xét hợp đồng kỹ lưỡng vì rất có thể có những trường hợp bất thường trong hợp đồng như chủ nhà kéo dài thời gian giao nhà, hoặc chủ nhà gặp án tòa không được phép bán nhà…
Ngoài ra luật sư Trần Hữu Trung cũng nhắc nhở những trường hợp “hiểu lầm” mà khách hàng của ông hay mắc
“Có nhiều người cứ tưởng rằng khi làm thủ tục vay tiền mua nhà là ngân hàng sẽ cho vay luôn khoản tiền đặt cọc mua nhà, nhưng thực ra chúng ta phải chuẩn bị sẵn khoản tiền 10% hoặc 20% đặt cọc khi ký hợp đồng, ngân hàng chỉ lo khoản vay còn lại khi nhận nhà, trừ khi chúng ta có những tài sản khác để thế chấp bảo đảm.
“Nhiều người ký liều mà không có 10% đặt cọc, thế là phải rút hồ sơ và bị mất 0.25%.”
Mời vào phần audio để nghe toàn bộ nội dung
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/Vietnamese
