Có nhiều rủi ro khi mua nhà đầu tư ở ngoại quốc, nhưng nếu làm đúng cuối cùng bạn có thể một căn nhà nghỉ mát ở nước ngoài, một địa điểm du lịch bạn có lý do để thường xuyên quay lại.
Nhưng cần phải lưu ý gì khi mua nhà ở ngoại quốc?
Là chủ tịch của Hiệp hội Đầu tư Chuyên môn về Bất động sản Úc châu, ông Ben Kingsley thường được hỏi về vấn đề đầu tư từ ngoại quốc.
Đó là những gì ông thận trọng trước danh sách dài những điều có thể không đúng cho khách hàng là những người mua bất động sản tại một nơi không quen thuộc.
“Những thách thức chính yếu chúng tôi thường gặp, là các bất động sản được điều hành từ các quốc gia khác nhau, liên quan đến đến việc quản lý bất động sản một cách chuyên môn".
"Vì vậy tôi lấy Mỹ là một thí dụ hoàn hảo, nơi có các luật lệ chính thức về việc quản lý bất động sản, liên quan đến việc thuê mướn, sở hữu, chuyển giao, những người thuê nhà không trả tiền, là mọi thứ chuyện thực sự gây nhiều thách thức cho quí vị tại Úc và quí vị phải giải quyết các vấn đề nói trên".
"Vì vậy nó có thể mang đến kết quả là, tốn một vé máy bay để đi đến nơi và giải quyết chuyện như vậy”, Ben Kingsley.
Một chuyện khiếu nại có thể gây tốn kém và có thể xảy ra với những chi phí bất ngờ.
“Có một số rủi ro về chuyện ngoại tệ, thế nên rất nhiều người bị thu hút khi tỷ giá hối đoái đồng đô la của chúng ta thực sự cao giá, thế nhưng đồng đô la của chúng ta thường trải qua một khoảng thời gian dài đến khi có thể mua được, ngoài ra nó có thể ảnh hưởng đến quí vị theo một cách khác".
"Còn khi đồng đô la xuống thấp và quí vị tìm cách mua đô la ở ngoài nước, việc nầy sẽ tốn kém cho quí vị không chỉ là việc thủ đắc và quả là tốt đẹp cho tiền tệ ngoại quốc đến nước nầy, nhưng rồi việc bảo trì, giữ gìn bất động sản và mọi chuyện phải được trả bằng đồng đô la Úc với giá có thể thấp hơn”, Ben Kingsley.
Chuyện tìm kiếm một người thích hợp để trông nom bất động sản là một trở ngại chính yếu cần phải vượt qua.
“Điều dễ dàng khi quí vị đến từ một quốc gia thuộc nguồn gốc của mình, quí vị có thể là bạn bè hay liên hệ gia đình và các hệ thống chuyên môn có thể giúp đỡ cho quí vị, thế nhưng nếu quí vị không có những thuận lợi đó, thì cuối cùng quí vị gặp nguy cơ về những gì xảy ra nếu xảy ra những chuyện sai trái. Những chuyện bất ngờ nào để quí vị chăm sóc bất động sản trong những trường hợp đó?”.
Ông John Tripidakis là một luật sư có trụ sở tại Úc và Hy Lạp.
Khách hàng của ông phần lớn mua nhà cửa tại Hy Lạp vì lý do tình cảm, nghỉ hưu hay đầu tư.
Ông nầy cố vấn là nên chú ý trước nhiều cách thức khác nhau khi điều hành bất động sản từ ngoại quốc.
“Tôi muốn mọi người hãy rất cải thiện và ghi nhớ rằng Hy Lạp và Úc là hai quốc gia khác biệt, luật pháp và thuế vụ khác nhau. Vì vậy không nên suy nghĩ theo cách chúng ta làm mọi việc tại Úc, đó là hết sức khác biệt với Hy Lạp”.
"Vì vậy có những qui luật và hướng dẫn, liên quan đến việc xâm nhập vào thị trường nầy và tôi nghĩ nhiều người cũng thích sự kiện là chúng ta có một chính phủ vững mạnh và một hệ thống yên ổn với mức tham nhũng thật thấp”, Ben Kingsley.
Ông đề nghị là nên tìm ra các nhân viên có khả năng chuyên môn để vạch ra ngay các phí tổn hàng năm, các cách thức và tầng suất của thông tin ngay từ lúc ban đầu.
“Việc nầy có thể khác biệt từ nước nầy sang nước khác, thế nhưng tại Hy Lạp đề nghị chính của tôi là nhắm vào việc tìm kiếm một người chuyên môn, có thể là một luật sư có nhiều khả năng, một kế toán gia giỏi giang, một nhân viên địa ốc đáng tin cậy vốn có thể giúp cho quí vị rất nhiều lời khuyên tốt đẹp và tốt hơn là chuyện bảo hiểm chuyên môn liên quan đến vấn đề nầy, mà nếu không có bảo hiểm quí vị nên rất cẩn thận về chuyện đó”.
Ông Tripidakis đề nghị nên mướn một luật sư để giúp đỡ trong các thủ tục phức tạp qua việc mua một bất động sản ở hải ngoại.
“Rất nhiều việc xem xét cần được theo dõi thật sát, từ lúc bắt đầu việc gởi tiền, mở một trương mục ngân hàng, vấn đề thuế vụ, rồi chuyện luật pháp, những vấn đề thực sự khác, ngay cả việc điều tra xem giá cả có thích hợp và quân bình hay không”.
Mọi chuyện nên làm là giữ tài liệu một cách thích hợp để tránh những sai trái và chắc chắn rằng nhân viên địa ốc được rõ ràng trong các nhiệm vụ của họ.
“Nếu các nghĩa vụ của ông ta không được tuân thủ và duy trì, thì quí vị nên chấm dứt ngay việc quan hệ với người nầy càng sớm càng tốt, để tránh bất cứ thua lỗ nào”.
Còn ông Ben Kingsley trái lại, muốn giao dịch với các bất động sản tại những nơi ông quen thuộc nhất.
Ông cho biết những người mua bất động sản từ hải ngoại thường chọn đầu tư tại Úc, do thị trường được điều hành tốt mặc dù có những sắc thuế mới, như chính phủ New South Wales tăng gấp đôi thuế con niêm đối với các nhà đầu tư ngoại quốc, từ 4 lên 8 phần trăm, loại thuế ma ‘ghost tax’ đối với các nhà cửa bị bỏ trống, và hủy bỏ thuế trị giá gia tăng tài sản trước đây không áp dụng cho người mua ngoại quốc”.
Theo Credit Suisse, những người mua nhà Trung quốc đã gây ngạc nhiên khi chiếm 87 phần trăm đầu tư vào bất động sản của ngoại quốc tại New South Wales trong nửa đầu năm 2017.
“Chúng tôi có các nhân viên địa ốc có giấy phép vốn có thể quản lý tốt đẹp các bất động sản, chúng tôi có các khách hàng thuê mướn và người chủ tích cực tại mỗi tiểu bang".
"Vì vậy có những qui luật và hướng dẫn, liên quan đến việc xâm nhập vào thị trường nầy và tôi nghĩ nhiều người cũng thích sự kiện là chúng ta có một chính phủ vững mạnh và một hệ thống yên ổn với mức tham nhũng thật thấp”, Ben Kingsley.
Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/Vietnamese
