Tình trạng vội vả đưa các căn chung cư vào thị trường địa ốc, có thể tạo gánh nặng lên giá cả tại nhiều nơi thuộc các thành phố lớn nhất ở Úc.
Vấn đề nầy diễn ra khi các số liệu của Văn phòng thống kê cho thấy, việc chấp thuận xây cất đã gia tăng hơn 3 phần trăm trong tháng 2, khiến các căn chung cư gia tăng gần 8 phần trăm, thế nhưng những nơi các căn hộ tăng nhiều có thể ảnh hưởng đến giá cả.
Các cần trục có thể xuất hiện rải rác trên nền trời tại các thành phố lớn ở Sydney, thế nhưng vị giám đốc của công ty địa ốc WBP là ông Greville Pabst , nói rằng giá cả nhà cửa có thể giảm sụt.
“Tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy các căn chung cư mới đặc biệt thuộc dạng mua trên bản vẽ và chưa thực sự xây cất, sẽ gia tăng chút ít”.
“Thực sự tôi nghĩ các giá sẽ dậm chân tại chỗ và tăng hay giảm trong vòng 2 năm tới”.
Việc mua một căn chung cư trên bản vẽ có nghĩa là ký một hợp đồng để mua khi căn hộ chưa thực sự xây dựng.
Những người mua có thể xem kiểu mẫu và các kế hoạch xây dựng, thế nhưng không có bất động sản thực sự để trông thấy hay đến xem xét.
Ông Pabst nói rằng công ty WBP nghiên cứu khoảng 1800 việc mua căn hộ trên các bản vẽ tại Melbourne trong 18 tháng vừa qua.
Ông cho biết phân nửa các căn chung cư nói trên khi dàn xếp quyền sở hữu có trị giá có từ 10 đến 15 phần trăm trị giá cao hơn khi họ mua trên bản vẽ lúc đầu.
Điều đó có nghĩa là người mua phải bù đắp vào chỗ thiếu hụt đó.
“Người mua phải trả mức các biệt đó và nếu họ không trả nổi, hoặc họ phải trả thêm tiền hoặc phải mất đi tiền cọc”.
Ông nầy cho rằng vài căn hộ đã được đánh giá quá cao.
“Đặc biệt là các căn chung cư có giá trị cao hơn tại Melbourne hay Sydney, loại có 2 hay 3 phòng phòng ngủ, thường có giá quá cao”.
“Tôi nghĩ lời khuyên tốt nhất đối với các khách hàng và những người vay tiền, là hãy tìm sự cố vấn độc lập trước khi ký vào hợp đồng”.
“Vì vậy nếu quí vị nhìn vào một sự gia tăng thực sự lớn lao trong việc cung cấp nhà cửa mới, thực sự những việc nầy sẽ cho thấy một sự thay đổi lớn lao”. Ông John Daley thuộc viện Grattan.
Trong khi đó, nhân viên chuyên về địa ốc của công ty Starr Partners là ông Douglas Driscoll nói rằng, phân nửa các chủ nhân các nhà cửa tại thị trường Sydney trong năm nay sẽ là các căn hộ.
“Quí vị biết mọi người dường như có ý niệm khác nhau”.
“Quí vị nghe các chính trị gia, kinh tế gia, những nhà bình luận về thị trường... nhiều người nói rằng đang có việc cung cấp dư thừa, rồi ngược lại cũng có người cho rằng hiện không đủ cung ứng”.
“Đối với tôi, chúng ta đang tiến nhanh đến chỗ cung cấp quá nhiều các căn chung cư tại Sydney, thế nhưng chúng ta hiện đối phó với cuộc khủng hoảng liên quan đến việc thiếu hụt các ngôi nhà biệt lập”.
Ông Driscoll nói rằng địa điểm và hạ tầng của căn chung cư là yếu tố chính yếu.
“Quí vị biết các qui luật căn bản về kinh tế sẽ áp dụng, những gì tăng lên rồi cũng giảm xuống, thế nhưng chắc chắn là thị trường sẽ ổn định”.
“Chính tôi cũng dự đoán giá cả địa ốc trên khắp Sydney sẽ gia tăng từ 3 đến 5 phần trăm trong năm nay”.
“Nói như vậy cũng có những ngoại lệ và tôi nghĩ các yếu tố áp lực, sẽ là việc xây dựng các căn chung cư ở các khu ngoại ô vòng ngoài, xa hẳn trung tâm thành phố”.
Một vấn đề có liên quan đến vấn đề nhà cửa và các căn chung cư là người ta ngày càng nghi ngờ về việc liệu các thay đổi về việc đầu tư thua lỗ hay negative gearing có tác dụng nhiều trong vấn đề cải thiện cung cấp nhà cửa.
Vài người cho rằng đề nghị của Lao động là một chuyện thay đổi luật chơi, sẽ khiến cho gia cư không chỉ có nhiều mà còn nằm trong tầm tay của những người mua nhà.
Những người khác cho rằng, điểm then chốt trong việc giải quyết vấn đề cung cấp nhà cửa là nhiều chuyện cần phải làm với các chính phủ tiểu bang, hội đồng địa phương, vấn đề giải tỏa đất đai và việc chấp nhận các kế hoạch xây cất.
Ông John Daley thuộc viện Grattan nói rằng việc cải thiện trong việc cung cấp nhà cửa lệ thuộc vào nhiều điều kiện khác.
“Vào lúc nầy, mọi nhà cửa hầu như đều bị khai lỗ lã khi đầu tư, chỉ có khoảng 7 phần trăm là những ngôi nhà mới xây dựng”.
“Vì vậy chúng tôi hy vọng sẽ thấy nhiều nhà đầu tư tiến vào lãnh vực thị trường địa ốc với các ngôi nhà mới cất”.
“Thế nhưng chúng tôi thấy được những nhà mới cất sẽ tăng giá”.
“Tuy nhiên điều nầy còn tùy thuộc diện tích đất đai thuê mướn, hoặc ở rìa các thành phố hay với các mảnh đất cũ được phân ra nhiều lô”.
“Vì vậy nếu quí vị nhìn vào một sự gia tăng thực sự lớn lao trong việc cung cấp nhà cửa mới, thực sự những việc nầy sẽ cho thấy một sự thay đổi lớn lao”.
