أظهرت بيانات مكتب الاحصاء الأسترالي أن سوق العقارات انخفضت قيمته بمقدار 133 مليار دولار خلال الربع الأخير من العام الماضي. وانخفضت قيمة العقارات في المدن الرئيسية بمتوسط 2.4 في المائة بين أكتوبر تشرين الأول الماضي وديسمبر كانون الأول.
وأظهرت الأرقام أن مدينة سيدني ما زالت تقود انخفاض الأسهار بمقدار 3.7 في المائة تليها ملبورن بمقدار 2.4 في المائة. بينما شهدت برزبن انخفاض بمقدار 1.1% وبيرث 1% وداروين 0.6% والعاصمة الفيدرالية كانبرا 0.2%.
وكانت أديلايد وهوبارت هما المدينتين الوحيديتين اللتين شهدت العقارات فيهما ارتفاعا وإن كان واحد في المائة أو أقل.
أما على مدار عام 2018 بالكامل، فإن هوبارت هي المدينة الوحيدة التي سجلت ارتفاعا في قيمة العقارات بنسبة 9.6%. وقادت سيدني تراجع الأسواق بمعدل 7.8% يليها ملبورن بفارق ليس كبيرا.
وبالمقارنة بذروة السوق العقاري عام 2017، ومع حساب التضخم فإن عقارات سيدني انخفضت إجمالا بمعدل 16% بينما توقفت ملبورن عند 14%.
وكانت اسوأ أزمة تضرب مدينة سيدني في النصف الأول من الثمانينيات انخفضت خلالها قيمة العقارات بمقدار 34% على مدار 23 ربعا ماليا. أما ملبورن فكانت أزمتها الأسواء بين أواخر عام 1976 وبداية عام 1983 حين انخفضت العقارات بمعدل 25%.
وينتظر أن تؤدي تلك الانخفاضات المستمرة إلى التأثير على قرارات المستثمرين والملاك في سوق العقارات خلال عام 2019. لكن خبير الاقتصاد رضوان حمدان يعتقد أن الحل بيد بنك الاحتياط الفدرالي. وقال رضوان إن خفض معدلات الفوائد وتسهيل القروض للمستثمر والمستهلك قد يكون مفتاح تعافي سوق العقارات في أستراليا.
وأضاف حمدان إنه منذ عام 2014 ارتفعت أسعار المنازل بنسب تصل إلى 60% حتى عام 2017، ما يعني أن من اشترى في 2014 و 2015 ما زالت قيمة منزله أعلى من وقت شراءه. وأكد على أنه حتى لو انخفضت الأسعار بمعدل 21% كما هو متوقع فإن هؤلاء الملاك ما زالوا رابحين.
لكن حمدان قال إن من اشترى وقت الذروة في 2017 قد خسر جزء من استثماره مع توقعات استمرار تراجع الأسعار العقارات.
أستمعوا للمقابلة كاملة مع خبير الاقتصاد رضوان حمدان في الرابط أعلاه
اقرأ المزيد
طرق الاستثمار في سوق العقارات بأستراليا
استمعوا هنا الى البث المباشر لإذاعتنا و إذاعة BBC أيضا
حمّل تطبيق أس بي أس الجديد على الأندرويد والآيفون للاستماع لبرامجكم المفضلة باللغة العربية
