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【澳洲首宗】建築商敗訴須更換住宅大廈外牆易燃層板

Source: Supplied

雪梨一群住在使用了易燃外牆物料的大廈的業主,勝出澳洲首宗同類型官司,發展商和建築商須負責更換外牆物料。事件令澳洲各地數以千幢大廈裡,面對類似情況的業主看見曙光。

要點:

  • Ryde多幢大廈的外牆安裝了易燃層板,審裁署裁定建築商要負責更換。
  • 建築商以大廈「獲發臨時入伙紙,可假設為已經符合規定」為由,欲提出上訴。
  • 審裁署表示獲發「入伙紙」不代表豁免遭業主就大業缺陷起訴。
  • 本案是澳洲同類型首宗有裁決的案件,勝訴業主相信可為其他類似情況業主立下先例。

地產傳媒Domain報道,今次官司是澳洲同類型的第一宗,一間大型建築公司在雪梨西北區Ryde的4幢多層建築物上,安裝了由木與聚氯乙烯製成的Biowood外牆物料。它在官司中敗訴,被迫要矯正其建築成品。

如果業主與建築公司未能就維修工程的時間達成協議,新州政府便會代他們訂立時間表。

代表業主的律師樓JS Mueller & Co Lawyers的Faiyaaz Shafiq說:「這是澳洲的先例。這是第一宗報告的個案,法庭或裁判署贊成某種特定類型的外牆物料是易燃的。本案的結果代表了業主法團的勝利,並向建築商和發展商傳遞了一個及時警告──使用易燃外牆物料充滿風險,並帶來嚴重後果。」

在2017年,倫敦的住宅大廈Grenfell Tower發生火警後,鋁質外牆物料助燃下造成72人喪生。在2014年,墨爾本的Lacrosse大廈的火警後,業主獲損毀賠償570萬元。

目前,澳洲有兩宗向外牆物料製造商發起的集體訴訟。

在今次業主勝出的官司中,涉事屋苑The Gardens at Putney Hill的業主法團主席Lindsay Spencer表示,屋苑內148個住宅單位的業主和居民對判決滿意。

Spencer說:「它們(發展商和建築商)就著它們應該更換外牆物料的判決上訴,如今他們敗訴了。我們希望此事就此結束。沒有人想活在這種安全風險之中。我們希望這判決令其他住在易燃外牆(大廈裡)的居民有更清楚的情況。其他建築商必須研究這問題,並解決它。」

該屋苑由Frasers Property發展和Taylor Construction Group興建。它們去年被新州民事與行政審裁署裁定,Biowood外牆物料是易燃的,會引起蔓延火勢的風險,應該要被更換。兩間公司提出上訴,但遭審裁署的上訴委員會拒絕受理。

審裁署裁定,在Biowood外牆的火勢,可以在每一層的立面穿過窗口和露台進入屋內。

兩公司向審裁署的上訴委員會表示,涉事建築物已獲發臨時入伙紙,這可假設大廈的工程合符法例規定。不過,委員會裁定,獲發入伙紙不能阻止業主就建築缺陷提出起訴。

代表業主的Shafiq說,今次裁決為澳洲數以千計使用Biowood或其他可燃層板的大廈,定下了先例。


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