سجّل عدد الأستراليين الذين أعادوا تمويل قروضهم العقارية ارتفاعًا في الربع الأول من العام الحالي، في وقت يصفه خبراء بأنه فرصة مناسبة لمراجعة الخيارات المالية المتاحة.
وبحسب بيانات صادرة عن مكتب الإحصاء الأسترالي (ABS)، جرى إعادة تمويل 65,030 قرضًا عقاريًا بين جهات إقراض مختلفة خلال الربع المنتهي في آذار/مارس، بزيادة بلغت 5.1% مقارنة بالربع السابق.
وترى سالي تيندال، مديرة تحليل البيانات في موقع "كانستار" للمقارنة المالية، أن هذا التوجه يُعزى غالبًا إلى توقعات بخفض سعر الفائدة.
وقالت تيندال لشبكة SBS News: "غالبًا ما نلاحظ زيادة في إعادة التمويل بعد تخفيض الفائدة النقدية. وخلال فترة الزيادات المتتالية، التي بلغت 13 مرة، كانت البنوك تتنافس بشدة على جذب العملاء".
وأضافت: "من المرجح أن بعض هذا النشاط الأخير ارتبط بتخفيض سعر الفائدة النقدية في شباط/فبراير".
ومن المقرر أن يعقد بنك الاحتياطي الأسترالي اجتماعه المقبل يوم الثلاثاء، حيث سيُعلن ما إذا كان سيُجري تعديلات على هدف سعر الفائدة النقدية، البالغ حاليًا 4.1%.
راجع عرض بنكك الحالي
وتوصي تيندال العملاء باغتنام الفرصة خلال الأيام القليلة المقبلة للتواصل مع بنوكهم ومحاولة التفاوض على أسعار أفضل، لا سيما لمن يستخدمون معدل فائدة متغيرًا.
وقالت: "في حال تفاوضت على تخفيض قبل القرار المقبل لبنك الاحتياطي، فقد تحظى بتخفيض مزدوج".
ورغم أن القرار يعود إلى كل بنك في ما إذا كان سينقل التخفيض إلى عملائه، إلا أن التجارب السابقة تشير إلى أن معظم البنوك تقوم بذلك.
كما شددت تيندال على أهمية مقارنة العروض الأخرى واستخدامها كورقة ضغط في التفاوض، مشيرة إلى أن بعض البنوك الكبرى تعرض حاليًا معدل فائدة متغير هو الأدنى المُعلن، ويبلغ 5.84%.
وحذّرت من تجاهل الرسوم المحتملة أو شروط التحويل بين القروض، لافتة إلى أن إجراءات الانتقال قد تستغرق حتى ستة أسابيع، لكن الوفورات الناتجة غالبًا ما تكون مجزية.
Source: SBS
تراجع في عدد القروض الجديدة
في المقابل، أظهرت بيانات مؤشرات الإقراض انخفاضًا في عدد التزامات القروض السكنية خلال الربع الأول من العام، حيث بلغ عدد الالتزامات 127,108، بتراجع نسبته 3.5% عن الربع السابق، بينما تراجعت القيمة الإجمالية لهذه القروض بنسبة 1.6%.
وسجّل عدد قروض المساكن الجديدة للمالكين والمستأجرين انخفاضًا بنسبة 3.4%، بينما تراجعت قيمتها بنسبة 2.5%.
كما انخفض متوسط قيمة هذه القروض بمقدار 6,000 دولار، ليصل إلى 660,000 دولار في آذار/مارس 2025.
زيادة سنوية في أحجام القروض
رغم التراجع الفصلي، ارتفعت أحجام القروض مقارنة بآذار/مارس من العام الماضي في جميع الولايات والأقاليم، بنسبة نمو وطنية متوسطة بلغت 8.37%.
وسجلت جنوب أستراليا أعلى نسبة زيادة بلغت 14.32%، في حين كانت الزيادة الأدنى في إقليم العاصمة الأسترالية بنسبة 3.35%.
واعتبرت تيندال هذه الأرقام "مشجعة" في ظل الضغوط التي تفرضها أسعار الفائدة على المقترضين، متوقعة تحسنًا إضافيًا في بيانات الربع المقبل.
تنويه: هذا اللقاء هو لأغراض عامة. في حال احتجتم لمعلومات خاصة، عليكم بإستشارة خبير عقاري خاص بكم.
