للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
وفقًا لبيانات حديثة صادرة عن شركة "بروب تراك" (PropTrack)، ارتفعت أسعار المنازل على الصعيد الوطني بنسبة 0.4% خلال يونيو، لتسجل زيادة سنوية قدرها 4.6%، فيما بلغ متوسط سعر المنزل في العواصم الأسترالية حوالي 923 ألف دولار أسترالي، أي بزيادة تُقدّر بنحو 40 ألف دولار مقارنة بالعام الماضي.
أديلايد تقود الارتفاعات وسيدني وهوبارت في المقدمة
أظهرت البيانات أن مدينة أديلايد سجلت أعلى نسبة نمو شهري في الأسعار بلغت 0.6%، تلتها كل من سيدني وهوبارت بارتفاع قدره 0.5%. أما بيرث وملبورن وبريزبن وكانبيرا، فقد ارتفعت الأسعار فيها بنسبة 0.3%، في حين سجلت داروين نموًا طفيفًا بنسبة 0.2%. كما ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الإقليمية بنسبة 0.3%، مدعومة بجاذبية نمط الحياة وانخفاض التكاليف مقارنة بالمدن الكبرى.
وأشارت "بروب تراك" إلى أن السوق يكتسب زخمًا متزايدًا نتيجة تحسّن ثقة المشترين، والتي تعززت بعد خفض سعر الفائدة في مايو، وتزايد التوقعات بخفض إضافي في يوليو. وأوضحت الشركة أن ارتفاع الأسعار لا يزال "منضبطًا" بسبب قيود القدرة الشرائية التي تحد من تسارع النمو.
وأكد التقرير أن أي تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة ستساهم في خفض تكاليف الاقتراض، مما سيزيد من الطلب على المساكن ويدفع الأسعار نحو المزيد من الارتفاع. وأضاف: "إلى جانب انخفاض الفائدة، فإن النمو السكاني المحدود وضعف المعروض من الوحدات السكنية الجديدة يمثلان ضغطًا إضافيًا على الأسعار، لا سيما في شريحة المنازل الأكثر قابلية للشراء." فيما توقعت الشركة استمرار هذا النمو في الأسعار خلال النصف الثاني من عام 2025.
دعم من بيانات أخرى وتراجع في حجم المعروض
في السياق ذاته، دعمت بيانات صادرة عن مؤسسة "كوتاليتي" (Cotality) هذا الاتجاه، حيث أظهرت ارتفاعًا بنسبة 0.6% في أسعار المساكن خلال يونيو. وأشارت المؤسسة إلى أن جانب العرض المحدود يُعد من أبرز العوامل التي تدفع الأسعار إلى الأعلى، موضحة أن الانتعاش الحالي في السوق يحدث في ظل انخفاض نسبي في حجم المبيعات. وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث في "كوتاليتي": "المعروض المعلن عنه شحيح، وهو ما يخلق توازنًا أكبر في السوق بين المشترين والبائعين."
الاحتياطي الأسترالي أمام قرار جديد
وتأتي هذه التطورات في وقت يتوقع فيه العديد من الخبراء الاقتصاديين أن يقوم بنك الاحتياطي الأسترالي بخفض معدل الفائدة الرسمي خلال اجتماعه في يوليو، بعد أن خفضه في مايو الماضي بمقدار 25 نقطة أساس إلى 3.85%.
وفي ظل هذه المؤشرات، يُرجّح أن تستمر أسعار العقارات الأسترالية في مسارها التصاعدي، مدعومةً بانخفاض تكاليف التمويل وتراجع المعروض وزيادة الطلب، ما يعيد الجدل مجددًا حول القدرة على تملك المسكن في أستراليا وسبل معالجة تحديات الإسكان.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
