للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
أظهرت بيانات شركة Cotality المتخصصة في تحليلات سوق العقارات أن أسعار المنازل على المستوى الوطني تراجعت بنسبة 0.7% خلال الشهر الماضي، وهو أكبر انخفاض شهري منذ كانون الأول/ديسمبر 2022.
كما تباطأ معدل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى 5.3%، بعدما كان يسجل نمواً من خانتين في المئة في وقت سابق من هذا العام.
سيدني وملبورن تقودان الانخفاضات
سجلت سيدني وملبورن، أكبر سوقين للعقارات في أستراليا، أكبر التراجعات، إذ انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.4% في سيدني و1.2% في ملبورن.
وأصبحت أسعار المنازل في كلتا المدينتين أقل بأكثر من 5% مقارنة بأحدث مستوياتها القياسية.
كما سجلت بريزبن وأديلايد، اللتان شهدتا ارتفاعات قوية في الأسعار خلال الفترة الماضية، تراجعاً بنسبة 0.6% و0.2% على التوالي.
أما في بيرث، التي حققت أقوى نمو سنوي بين جميع العواصم الأسترالية بنسبة 21.8 %، فقد بقيت الأسعار مستقرة إلى حد كبير، مع ارتفاع طفيف بلغ 0.1%.
وقالت شركة Cotality إن انخفاض المنافسة بين المشترين وارتفاع عدد العقارات المعروضة للبيع مقارنة ببداية العام يمنح المشترين الذين ما زالوا في السوق خيارات أوسع وقدرة أكبر على التفاوض.
المشترون لأول مرة لا يستفيدون كثيراً
ورغم انخفاض الأسعار، فإن التراجع تركز بشكل رئيسي في العقارات الأعلى سعراً، ما يعني أن المشترين لأول مرة لم يحققوا استفادة كبيرة، خصوصاً في ظل تراجع قدرتهم على الاقتراض بعد ثلاث زيادات في أسعار الفائدة خلال هذا العام.
وفقدت المنازل الواقعة ضمن أعلى ربع من السوق 3.2%من قيمتها خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في تموز/يوليو، بينما ارتفعت أسعار المنازل في الفئة الأقل سعراً بنسبة 0.3% خلال الفترة نفسها.
تراجع يمتد إلى المناطق الإقليمية
وامتد التراجع أيضاً إلى الأسواق العقارية خارج المدن الكبرى، إذ انخفضت أسعار المنازل في المناطق الإقليمية بنسبة 0.2%، في أول انخفاض من نوعه منذ كانون الثاني/يناير 2023.
وقال رئيس قسم الأبحاث في شركة Cotality، جيرارد بورغ، إن هناك فجوة لا تزال قائمة بين توقعات المشترين والبائعين بشأن الأسعار.
وأضاف أن ثقة المستهلكين تأثرت أيضاً بارتفاع تكاليف المعيشة، وحالة عدم اليقين الناجمة عن الحرب المستمرة في الشرق الأوسط، إلى جانب التغييرات الضريبية التي أُعلن عنها في موازنة أيار/مايو.
وأشار بورغ إلى أن الشركة رصدت خلال الأسابيع الأخيرة تراجعاً في عدد العقارات الجديدة المعروضة للبيع على مستوى البلاد، بقيادة سيدني، مع تفضيل بعض المالكين تأجيل البيع حتى تتحسن ظروف السوق.
الإيجارات تواصل الارتفاع
وفي المقابل، واصلت أسعار الإيجارات ارتفاعها نتيجة انخفاض معدلات الشواغر.
وقال بورغ إن متوسط الإيجارات على المستوى الوطني ارتفع بأكثر من 200 دولار أسبوعياً خلال السنوات الخمس الماضية، لكنه أشار إلى وجود تساؤلات بشأن مدى قدرة الإيجارات على مواصلة الارتفاع، رغم استمرار ضيق المعروض في سوق الإيجارات.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
