البنك المركزي الأسترالي يستعد لخفض الفائدة: بشرى للمقترضين وقلق للمستأجرين

تتجه التوقعات إلى أن يُعلن بنك الاحتياطي الأسترالي، الثلاثاء المقبل، خفض سعر الفائدة النقدي من 3.85% إلى 3.6%، في خطوة قد تعزز ثقة المستهلكين وسط حالة من عدم اليقين العالمي، لكنها تحمل في الوقت ذاته آثاراً متباينة على مختلف شرائح المجتمع.

The Reserve Bank of Australia is widely expected to cut interest rates by 0.25 percentage points on Tuesday. Source: AAP / Steve Markham

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

يرجح خبراء الاقتصاد أن عاملين رئيسيين قد يدفعان البنك لاتخاذ هذا القرار: تراجع التضخم وارتفاع معدلات البطالة. فبيانات مؤشر أسعار المستهلك الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي أظهرت تراجع التضخم السنوي من 2.4% إلى 2.1% في الربع المنتهي بشهر حزيران/ يونيو، بينما ارتفعت البطالة إلى 4.2%، وهو أعلى مستوى منذ تشرين الثاني/ نوفمبر 2021.

المحلل في أسواق IG، توني سيكامور، أشار إلى أن هذه المعطيات، إلى جانب تباطؤ نمو الناتج المحلي الإجمالي، تجعل خفض الفائدة "مبرراً وضرورياً". أما الخبيرة المالية سالي تيندال، من موقع "كانستار"، فاعتبرت أن الخفض "مرجح للغاية" لكن القرار النهائي يبقى بيد البنك عند الساعة 2:30 ظهر الثلاثاء.

Rising unemployment levels could be a sign that the RBA will cut interest rates on Tuesday Source: AAP / Joel Carrett

المستفيدون والخاسرون

سيكون أصحاب القروض العقارية أبرز المستفيدين من خفض الفائدة، خصوصاً من يستغلون الفرصة للتفاوض مع البنوك أو إعادة التمويل. كما أن الراغبين في شراء منزل قد يتمتعون بقدرة اقتراض أكبر، حيث يمكن لأسرة بدخل سنوي يبلغ 150 ألف دولار قبل الضريبة الحصول على تمويل إضافي يتجاوز 17 ألف دولار.

لكن هذا التحسن في القدرة الشرائية قد يقود إلى جانب آخر من المعادلة، إذ يُحتمل أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، خاصة في ظل محدودية المعروض. بيانات بنك الكومنولث الأسترالي تشير إلى أن خفض الفائدة في شباط/ فبراير الماضي رفع أسعار المساكن بنسبة 3.1%، ويتوقع أن تؤدي التخفيضات الجديدة في آب/ أغسطس وتشرين الثاني/ نوفمبر إلى زيادتها بنسبة 6% في عام 2025 و4% في 2026، مع زيادات أكبر في مدن مثل بريزبن (8%) وبيرث (7%) وأديلايد (6%).

Source: SBS

تأثيرات على المستأجرين

أما المستأجرون، فقد يواجهون زيادات جديدة في الإيجارات، التي ترتفع بالفعل بمعدل 4.5% سنوياً، في ظل احتمال سعي الملاك لتعويض ارتفاع أسعار العقارات بزيادة الإيجارات.

An RBA interest rate cut could make renting less affordable Source: AAP / Lukas Coch

بين التفاؤل والمخاوف

يرى سيكامور أن خفض الفائدة سيكون إشارة إيجابية تعكس تحسن المزاج الاقتصادي بعد سنوات من الضغوط منذ جائحة كورونا، لكنه يحذر من انعكاسات ارتفاع أسعار المساكن على تكاليف المعيشة. من جانبها، تنصح تيندال الأسر بمراجعة أوضاعها المالية لضمان الحصول على أفضل الشروط، خاصة أن بعض البنوك قد لا تمرر الخفض بالكامل إلى العملاء.

أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.

اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.