النقاط الرئيسية
- أكثر من نصف ضواحي البلاد يعاني من ضغوط في الإيجار بشكل حرج
- كوينزلاند وجنوب أستراليا من بين الأكثر معاناة مع ضغوط الإيجار
- الحكومة الفيدرالية تتعهد ببناء 1.2 مليون منزل خلال خمس سنوات
يعاني المستأجرون أكثر من أي وقت مضى بعد أن ارتفعت تكاليف السكن وقلة توفره بصورة "غير مسبوقة".
وكشف تقرير جديد أصدرته مجموعة أبحاث العقارات SuburbTrends ومؤسسها كينت لاردنر أن ما يقرب من نصف جميع الضواحي الأسترالية أصبحت غير مناسبة للسكن بالإيجار.
وقال إن المؤشر يأخذ في الاعتبار أربعة عوامل - التوفر، والقدرة على تحمل التكاليف، والشغور، واتجاهات الأسعار.
أسوأ الضواحي في جميع أنحاء أستراليا للإيجار
في جميع أنحاء أستراليا، يتم تصنيف ما يقرب من نصف جميع الضواحي على أنها تعاني من " وضع حرج" على أساس ضغوط الإيجار.
لكن كوينزلاند وجنوب أستراليا سجلتا أعلى المستويات، حيث سجلت 58% من الضواحي في كلتا الولايتين أعلى من 75 درجة على مؤشر ضغط الإيجار.
وقال لاردنر في يناير/كانون الثاني، إنه تم تصنيف 12 مجموعة ضواحي سجلت 100 درجة على مؤشر ضغط الإيجار.
كان معظمها في كوينزلاند، بما في ذلك ضاوحي دوراك، ولوجان سنترال، وديسيبشن باي، وريفرفيو، وروبينا - إيست، وبيثانيا - ووترفورد، وفارسيتي ليكس، وميرميد ووترز.
كما سجلت أربع ضواحي في نيو ساوث ويلز، واريلا، وسان سوسي - رامسجيت، ومونتيري - برايتون لو ساندز - كيماغ، وشمال كينجسجروف أيضًا 100 نقطة.
في فيكتوريا، سجلت ضاحية ويلرز هيل 98 درجة على مؤشر ضغط الإيجار - وهي أعلى درجة في الولاية. وتلاها ضاحية جنوب داندينونج (97)، توماستاون (96)، سيفورد (95)، وشمال فرانكستون (94).
في جنوب أستراليا، سجلت أربع مجموعات من الضواحي 99 نقطة، بما في ذلك كريستي داونز، وارادال، مورفيت فالي - ويست، ورويال بارك - هندون - ألبرت بارك.
فيما أصبحت ميدلاند - جيلدفورد أسوأ مجموعة ضواحي في غرب أستراليا برصيد 95 نقطة. وسجلت كل من ضواحي كلوفرديل وبلمونت - أسكوت - ريدكليف 94 نقطة، وسجل كل من ثورنلي وسبيروود 93 نقطة.
وكانت موبراي هي الضاحية الأولى في تسمانيا من حيث الإيجار بنتيجة 95. وتلاها إنفيرماي (88)، ورافنسوود (86)، ونيو تاون (84)، وبيلريف - روزني (81).
The ACT had the lowest proportion of suburbs in extreme rental pain with 6 per cent, according to the report. Source: AAP / Sam Mooy
ويرى لاردنر أن عدم القدرة على تحمل تكاليف الإيجار مشكلة لا يمكن عزلها عن السياق العام وتتطلب اتخاذ إجراءات فورية وشاملة.
وقال: "تدعو البيانات إلى حلول سياسية عاجلة ومتعددة الأوجه لمعالجة تكاليف الإيجار المرتفعة ومحدودية المساكن المتاحة".
أحد الاقتراحات هو وضع حد أقصى لزيادات الإيجار على مستوى البلاد، على غرار الضوابط في كانبرا.
حيث أدخلت حكومة حزب العمال والخضر حدودًا في عام 2019 على الملاك الذين قاموا بزيادة الأسعار إلى 10% فوق معدل تضخم الإيجارات، وفقًا لقياس مكتب الإحصاءات الأسترالي.
يرى هاري ميلوارد الأمين العام لاتحاد المستأجرين والإسكان أن ضغط الإيجار أمر تتعامل معه المنظمة بشكل يومي، حيث يقوم البعض بإنفاق نسبة قد تصل إلى 80% من دخلهم على بند الإيجار.
يقول ميلوارد إن الأكثر تضرراً هم الطلاب، والأشخاص الذين يتلقون الرعاية الاجتماعية، وأولئك الذين يعملون في أعمال عرضية أو غير مستقرة.
وتعهدت الحكومة الفيدرالية ببناء 1.2 مليون منزل خلال خمس سنوات، بمتوسط 240 ألف منزل سنويا.
لكن لاردنر لديه مخاوف بشأن عدد هذه المنازل التي ستكون في متناول الجميع، ويقول إننا بحاجة إلى "نهج جديد تمامًا" للإسكان في أستراليا.
وقال "إن بناء شقق بقيمة 700 ألف أو 800 ألف دولار أو منازل بملايين الدولارات لا يترجم إلى إيجارات ميسورة التكلفة".
يعتقد لاردنر أن معالجة أزمة التشرد - التي غالبًا ما يخفيها الأشخاص الذين يتصفحون الأريكة أو يعيشون في السيارات - يجب أن تكون الأولوية الأولى.
وقال إن أستراليا بحاجة إلى النظر في حلول إبداعية مثل المنازل المتنقلة، والتي يمكن بناؤها في غضون 6 إلى 8 أسابيع.
