للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
أظهر تقرير جديد أنه على الرغم من أن مخطط الإيداع التابع للحكومة الفيدرالية قد ساعد بعض مشتري المنزل الأول على الدخول إلى سوق العقارات، إلا أن الوقت الذي يستغرقه توفير مبلغ الوديعة لا يزال يشكل عائقا بالنسبة للآخرين مع ارتفاع تكلفة العقارات.
ويشير التقرير إلى أن مشتري المنزل الأول يواجهون الآن «ضغطا كبيرا في القدرة على تحمل التكاليف»، مما يعني أن الودائع تستغرق وقتًا أطول وسدادها أصبح أعلى تكلفة بالنسبة للبعض بمجرد شراء عقار.
وفقًا لأحدث دراسة لـ Domain صدرت صباح الخميس، يتراوح الوقت اللازم للزوجين لتوفير وديعة بنسبة 20% الآن من عامين وسبعة أشهر لشراء وحدة سكنية في داروين إلى سبع سنوات وسبعة أشهر لشراء أرخص منزل في سيدني.
وقد تتضاعف أوقات الانتظار هذه بالنسبة للأسر ذات الدخل الواحد.
ويحذر التقرير من أنه حتى بمجرد تأمين مبلغ الوديعة، فإن مشتري المنزل الأول ينفقون ما يصل إلى 60% من دخلهم على سداد الرهن العقاري.
وصرحت نيكولا باول، رئيسة قسم الأبحاث والاقتصاد في شركة Domain، لـ SBS News أن مشتري المنزل الأول يواجهون ضغوطا كبيرة في إدارة الرهن العقاري في كافة المدن الكبرى في أستراليا.
تُظهر البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأسترالي أنه منذ أن أدخلت الحكومة قوانين جديدة للسماح للمشترين بشراء منزل بإيداع بنسبة 5 في المائة فقط في أكتوبر، دخل المزيد من المشترين إلى السوق.
وارتفع عدد قروض مشتري المنزل الأول بنسبة 6.8% إلى 31783 في الربع الأول من ديسمبر/كانون الأول 2025، وفقًا لمكتب الإحصاءات الأسترالي، ارتفاعًا من 29772 في الربع السابق، و 29132 في العام السابق.
اشترت باتريشيا نيكولا مؤخرًا منزلها الأول في كوينزلاند، برفقة زوجها تاي، ليصبحا أول فردين من عائلتهما يمتلكان منزلًا.
لكن الأمر لم يكن سهلًا.
سوق العقارات «المرهق»
قالت نيكولا إن عملية البحث عن منزل يمكنهم تحمل تكاليفه كانت مرهقة في كثير من الأحيان.
ادخر الزوجان لسنوات لتأمين وديعة كبيرة بما يكفي لأول قرض عقاري.
في المتوسط، يقضي أي زوجان تتراوح أعمارهما بين 25 و 34 عامًا حوالي خمس سنوات لتوفير وديعة بنسبة 20% لمنزلهم الأول في أستراليا. في مناطق أخرى من البلاد، قد يستغرق الانتظار سبع سنوات.
وجاء في التقرير أنه «على الرغم من ارتفاع أوقات الانتظار لتوفير وديعة لكلا النوعين من العقارات، إلا أن الفجوة بين المنازل والوحدات لا تزال كبيرة».
وبعد التشاور مع شركة Low Deposit Homes التي تتخذ من كوينزلاند مقراً لها، قالت نيكولا إنها تتفهم بشكل أفضل قدرتها على الاقتراض وقررت اختيار نظام الإيداع بنسبة خمسة في المائة.
استقر الزوجان في منزلهما الأول في ديسمبر.
هل يُحدث المخطط الحكومةي الجديد فرقًا؟
تقدر Domain أن نظام الإيداع بنسبة 5% قد قلل الوقت الذي يستغرقه الادخار لشراء منزل بأقل من أربع سنوات.
وقال كبير الاقتصاديين في AMP، شين أوليفر، لـ SBS News أن هذا النظام كان شائعًا لدى المدخرين من مشتري المنزل الأول، ولكن له أيضًا جوانب سلبية.
«ستجد الكثير من المشترين الذين يحاولون الدخول من خلال هذا الطريق، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وقد يؤدي ذلك إلى المنافسة في سوق العقارات، مما يؤدي إلى دفع الأسعار إلى الارتفاع».
وقال إن الزيادة في أسعار العقارات تثقل كاهل مشتري المنزل الأول برهون عقارية أكبر وديون في نهاية المطاف.
ومع ذلك، بالنسبة لبعض الأشخاص، قد يكون من الأفضل ماليًا شراء عقار في وقت أقرب، حيث قد ترتفع الأسعار مرة أخرى بينما تقوم بتوفير وديعة بنسبة 20%.
وترى تشيز باترسون، مديرة شركة Low Deposit Homes، لـ SBS News أن مخطط الإيداع بنسبة خمسة في المائة أدى إلى «تغييرات مذهلة».
وأوضحت أن الأنظمة السابقة لم تكن كافية مع ارتفاع أسعار العقارات.
وقالت إن المرونة ساهمت بشكل عام في مساعدة الناس على شراء عقارهم الأول والبدء في بناء أصول مالية.
أسعار دخول سوق العقارات
أظهر بحث شركة Domain أن قيمة أرخص المنازل ارتفعت بشكل مطرد على مدى السنوات الخمس الماضية إلى جانب التضخم، في حين تباطأ نمو الأجور، مما دفع الأستراليين إلى إنفاق المزيد من دخلهم على القروض العقارية.
وارتفعت تكلفة أرخص منزل بنسبة 68% على المستوى الوطني خلال السنوات الخمس الماضية لتصل إلى 685 ألف دولار.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أرخص وحدة سكنية في أستراليا بنسبة 30% خلال نفس الفترة، لتصل إلى 515,000 دولار.
وتعد سيدني أغلى مدينة في البلاد بالنسبة لأسعار المنازل حيث يبلغ 1,150,000 دولار، بزيادة قدرها 450 ألف دولار مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات.
فيما شهدت أديلايد أكبر ارتفاع في أسعار المنازل حيث بلغت 720,000 دولار، بزيادة 159% أو 442,250 دولارًا على مدار خمس سنوات.
وأعقبت بريسبان هذا الارتفاع في الأسعار بمبلغ 856,000 دولار، والتي شهدت زيادة بنسبة 106% أو 441,000 دولار في خمس سنوات، في حين شهدت بيرث زيادة أقل بقليل حيث استقرت الأسعار عند 780 ألف دولار.
كما ارتفعت تكاليف الوحدة على مدى 5 سنوات، مع تفوق بريسبان على سيدني في أسعار الدخول إلى سوق العقار.
فيما سجلت بريسبان نموًا بنسبة 80% على مدى خمس سنوات، مع زيادة أسعار الوحدات بمقدار 295 ألف دولار، لتسجل مبلغ 660 ألف دولار.
هذا وتعتبر وحدات سيدني أرخص بشكل بسيط حيث تبلغ 645 ألف دولار، تليها بيرث بسعر 550 ألف دولار.
ضغوط الرهن العقاري آخذة في الارتفاع
تُظهر بيانات Domain أن الأستراليين ينفقون نسبة أعلى من دخلهم لسداد الرهن العقاري.
وتصنف الشركة في تقريرها الأسرة بأنها تواجه ضغوط الرهن العقاري إذا أنفقت أكثر من 30% من دخلها على السداد.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
