أظهر تقرير حديث صادر عن هيئة أبحاث العقارات PropTrack، أن الأسر ذات الدخل المتوسط ما عادت تتحمل أكثر من ثلث الإيجارات المطروحة في السوق.
إذ تعيش شانتيل ليكروس بمفردها وتحصل على راتب 116.230 دولارًا سنويًا قبل خصم الضرائب، ورغم دخلها الجيد، عبرت عن صعوبة تحملها تكاليف الإيجار الحالية، إذ توضح أنها كانت تدير التزاماتها المعيشية بشكل مقبول، لكن في هذه الأيام أصبح الأمر صعبًا للغاية ليس في تغطية التكاليف المالية المعيشية فحسب، بل وفي العثور على سكن للإيجار أيضًا.
في المقابل، حاولت شانتيل، العيش في منزل مشترك مع شريك، إلا أن الفرق في تكلفة المعيشة قبل وبعد جائحة كوفيد-19 كان "مختلفًا بشكل فلكي" حسب تعبيرها.
ارتفاع تكاليف الإيجار إلى مستويات غير مسبوقة
تشير بيانات تقرير PropTrack إلى أن القدرة على تحمل الإيجار في أستراليا قد تراجعت إلى أدنى مستوياتها منذ الأزمة المالية العالمية بين عامي 2020 و2024، إذ زادت الإيجارات بنسبة 48%، في حين لم تتجاوز زيادة الدخل المتوسط 25% فقط، مما يشير إلى حدوث فجوة كبيرة بين واقع الدخل وتكاليف الإيجار.
وفي هذا الصدد، قال البروفيسور هال باوسون، المدير المساعد في مركز أبحاث مستقبل المدينة بجامعة نيو ساوث ويلز: "لقد شهدنا تضخمًا سريعًا في الإيجارات على مدار السنوات القليلة الماضية، ويرجع ذلك غالبًا إلى ارتفاع الطلب وعدم القدرة على مواكبة العرض".
Median rents have increased across the country since the pandemic. Source: PropTrack
واقع السوق قبل وبعد الارتفاع
وفق بيانات شركة المتخصصة في العقارات PropTrack، فقد كانت أسعار المنازل معقولة حتى ما قبل حدوث الجائحة، لكنها شهدت ارتفاعًا ملحوظًا منذ السنة المالية 2018-2019 .
وأوضح المدير المساعد في مركز أبحاث مستقبل المدينة بجامعة نيو ساوث ويلز باوسون، أن أحد أسباب هذا الارتفاع هو عدم توفر المساكن الاجتماعية، ما أدى إلى «منافسة عالية غير مسبوقة في السوق، وبالتالي تضررت فئة كانت تمتلك فرصة معقولة للمشاركة في السوق، لكنها ما عادت تحتمل هذا الارتفاع، واضطرت للجوء إلى السكن العام أو من مزود الإسكان المجتمعي».
وأضاف، أنه فيما كان يمكن للبرامج الحكومية مثل Rent Assistance تقديم بعض الدعم لهذه الأسر، لكن شروط المساعدة في الإيجار أصبحت أيضًا بعد هذه الأزمة محدودة أو مقيدة للغاية، إذ فَرضَ الواقع ضرورة إقصاء المساعدة على بعض العاملين من ذوي الدخل المنخفض.
وأوضح التقرير أيضًا، أن أكثر من ثلاثة أرباع الأسر تسكن في بيوت مستأجرة بما يشكل نسبة 85% في الفئة العمرية مابين 15 و 24 عامًا، وما عاد بإمكانهم تحمل دفع سوى 19% من الإيجارات اعتبارًا من شهر تموز/يوليو إلى كانون الأول/ديسمبر من عام 2024. بينما لا تستطيع الأسر التي يبلغ عمر أفرادها 65 عامًا دفع سوى ما نسبته 13% أو أقل من ذلك.
لأجل هذا يطالب االمتخصصون بضرورة توفير منازل خاصة لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة، تراعي ظرفهم العُمري والصحي بتوفير مساكن مهيئة لهم توفر المصاعد، وأجهزة التكييف تتوائم مع احتياجاتهم الصحية.
ما هي الولايات التي شهدت ارتفاعًا في الإيجارات أستراليا؟
وفق التقرير، فقداحتلت ولاية نيو ساوث ويلز القائمة في الإيجارات وصعوبة تحمل تكاليفه عام 2025، ثم جاءت بعدها جنوب أستراليا، ثم ولاية تسمانيا، تلتها غرب أستراليا، ثم لحقتهم ولاية كوينزلاند بعد فترة وجيزة.
فيما جاءت ولاية فيكتوريا لتكون أفضل الولايات قدرة على تحمل تكاليف الإيجار عن غيرها من الولايات.
