مع استمرار الطلب القوي مقابل شحّ المعروض، يؤكد خبراء أن ضغوط القدرة على تحمّل تكاليف السكن ستبقى من أبرز التحديات الاقتصادية التي تواجه البلاد مع دخول عام 2026.
وتسجّل إيجارات المنازل مستويات قياسية في مختلف أنحاء أستراليا، فيما تقترب أسعار الشقق السكنية من هذه الذروة، تزامناً مع ذروة فترة تغيير عقود الإيجار السنوية.
صيف نشط… لكن دون انفراج حقيقي
يُعدّ الصيف تقليدياً الفترة الأكثر نشاطاً في سوق الإيجارات، إذ ترتفع خلالها أعداد العقارات المعروضة. غير أن هذا العام شهد نشاطاً استثنائياً، مدفوعًا بعودة الطلاب الدوليين، ووصول عمال مهاجرين جدد، إضافة إلى بحث مستأجرين محليين عن خيارات أقل كلفة.
وقالت نيكولا باول، كبيرة الباحثين الاقتصاديين في مؤسسة Domain، إن نهاية العام تشهد عادة ارتفاعاً في نسب الشواغر نتيجة دخول عدد أكبر من العقارات إلى السوق، قبل أن تعاود هذه النسب الانخفاض مطلع العام الجديد.
وأوضحت أن هذا النمط يرتبط بتقويم الجامعات ومواسم التوظيف، إلى جانب تفضيل المالكين عرض عقاراتهم خلال فترة العطلات.
سوق يميل لمصلحة المالكين
ورغم هذا النشاط الموسمي، لا يتوقع الخبراء تحسّناً ملموساً في أوضاع المستأجرين، إذ لا تزال معدلات الشغور على مستوى البلاد دون 2%، وهي نسبة تُعد منخفضة جداً وتعكس سوقاً تميل بوضوح لمصلحة المالكين.
وأكدت باول أن المنافسة تبقى شديدة، قائلة إن المستأجرين قد يجدون خيارات أكثر، لكن عدد الباحثين عن سكن في هذه الفترة يظل مرتفعاً أيضاً.
إيجارات أسبوعية عند مستويات مرتفعة
وتُظهر بيانات Domain أن إيجارات المنازل والشقق واصلت ارتفاعها خلال السنوات السبع الماضية حتى سبتمبر/أيلول 2025.
- سيدني تتصدر المدن الأغلى للشقق بمتوسط 750 دولاراً أسبوعياً
- هوبارت تسجل أدنى متوسط للشقق عند 490 دولاراً
- إيجارات المنازل الأعلى في سيدني بمتوسط 780 دولاراً أسبوعياً
- ملبورن وهوبارت الأدنى للمنازل عند 580 دولاراً
ويبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي في العواصم الأسترالية مجتمعة نحو 650 دولاراً.
Sydney remains the most expensive city for units, averaging $750 a week, while Hobart is the cheapest at $490, according to Domain's September 2025 Rental Report. Source: SBS
هل تُخفّف سياسات شراء المنازل الضغط؟
ترى باول أن برنامج الحكومة الجديد لدعم المشترين لأول مرة قد يسهم في تخفيف الضغط عن سوق الإيجارات، لكن تأثيره لن يكون فورياً.
وأضافت أن الهدف على المدى البعيد هو انتقال جزء من المستأجرين إلى التملّك، ما قد يحدّ من الطلب على الإيجارات تدريجياً.
نافذة تفاوض قصيرة للمستأجرين
ورغم المنافسة القوية، قد يتيح هذا الارتفاع المؤقت في المعروض فرصة محدودة لبعض المستأجرين للتفاوض، لا سيما أولئك الذين يتمتعون بسجل دفع منتظم أو إقامة طويلة.
وأكدت ليان بيلكينغتون، رئيسة معهد العقارات الأسترالي، أهمية معرفة الحقوق القانونية، ومراجعة أسعار السوق المماثلة، وبدء النقاشات مبكراً مع المالكين.
Sydney has the highest average house rent at $780 per week, while Hobart and Melbourne have the lowest average house rents at $580 per week, according to Domain's September 2025 Rental Report. Source: SBS
التأجير لطرف ثالث… حل محفوف بالمخاطر
مع تصاعد التكاليف، يتجه بعض المستأجرين إلى خيار التأجير من الباطن "تأجير المسكن لطرف ثالث"، إلا أن الخبراء يحذّرون من المخاطر القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط.
وفي معظم الولايات، يُشترط الحصول على موافقة خطية من المالك، وقد تُحظر هذه الممارسة في بعض العقود كلياً.
ماذا ينتظر سوق الإيجارات في 2026؟
يتفق خبراء على أن مؤشرات هذا الصيف تعكس استمرار أزمة القدرة على تحمّل التكاليف في عام 2026، حتى مع السياسات الحكومية الهادفة إلى دعم التملّك.
وقالت كايتلين إيزي، خبيرة الاقتصاد في شركة «كوتاليتي»، إن انخفاض أسعار العقارات يبدو غير مرجّح في المدى القريب، في ظل محدودية المعروض وانخفاض تكاليف الاقتراض.
وأضافت أن السياسات التي لا تستهدف زيادة المعروض أو خفض الطلب قد تسهم في دفع الأسعار إلى مزيد من الارتفاع.
شارك
