أسعار المنازل في أستراليا تواصل الارتفاع.. وملبورن في الصدارة

سجلت أسعار المنازل في أستراليا ارتفاعاً جديداً خلال شهر أيار/ مايو، في وقت تشهد فيه البلاد خفضاً متواصلاً لأسعار الفائدة، مما عزز القدرة الشرائية للمشترين وأعاد الزخم إلى سوق العقارات، لا سيما في مدينة ملبورن التي تصدّرت المدن الأسترالية من حيث النمو الشهري في الأسعار.

National home prices hit a new record in May, growing by 0.39 per cent, while Melbourne had a monthly growth of 0.79 per cent. Source: AAP / Diego Fedele

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

ملبورن تعود إلى المنافسة

بحسب مؤشر أسعار المنازل الصادر عن شركة PropTrack، ارتفعت الأسعار في جميع العواصم الأسترالية خلال أيار/ مايو، لكن ملبورن سجّلت أقوى ارتفاع شهري بلغ 0.79%، في إشارة إلى تعافي المدينة بعد فترة طويلة من التباطؤ. ويبلغ متوسط سعر المنزل في ملبورن حاليًا 782 ألف دولار، إلا أنه لا يزال أقل بنسبة 2.85% عن الذروة السابقة.

وقالت إلينور كري، كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA ومعدّة التقرير:

"مع انخفاض أسعار الفائدة، شهدنا تسارعًا في نمو الأسعار في جميع العواصم، وبدأت الفوارق في النمو تتقلص. ملبورن، التي كانت متأخرة عن باقي المدن، بدأت تلحق بالركب."

بيرث تتجاوز ملبورن لأول مرة منذ عقد

في تطور لافت، تفوقت بيرث على ملبورن في متوسط أسعار المنازل للمرة الأولى منذ عشر سنوات، حيث بلغ متوسط السعر 787 ألف دولار، بزيادة شهرية قدرها 0.27%. أما بريزبن فارتفعت أسعارها بنسبة 0.24%.

ورغم الأداء القوي في ملبورن، تبقى المدينة الوحيدة بين العواصم الأسترالية التي سجلت انخفاضًا سنويًا طفيفًا بلغ 0.38% في مايو، مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي.

الارتفاع يشمل المدن والمناطق الإقليمية

شمل الارتفاع أيضاً سيدني وأديلايد اللتين سجلتا زيادات شهرية بنسبة 0.39% و0.52% على التوالي. أما المناطق الإقليمية، فسجلت نموًا بنسبة 0.25% خلال أيار/ مايو، مع ارتفاع سنوي بلغ 5.19%، متجاوزة بذلك الأداء السنوي للعواصم الذي بلغ 3.71%.

ويُعزى هذا النشاط المتزايد في السوق العقارية إلى قرار خفض أسعار الفائدة للمرة الثانية هذا العام في أيار/ مايو، حيث وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2023، مما زاد من قدرة المشترين على الاقتراض وشجع الكثيرين على اتخاذ قرارات شراء أسرع.

LISTEN TO

انحناء العمود الفقري عند الأطفال والمراهقين: ما الذي يجب أن نعرفه عن خطورة متلازمة AIS؟

SBS Arabic

08:49Arabic

هل نشهد مزيداً من النمو في أسعار العقارات؟

توقعت كري استمرار نمو الأسعار خلال الأشهر المقبلة، رغم تحديات القدرة على تحمّل التكاليف، قائلة:

"القيود المرتبطة بارتفاع الأسعار ستبقى حاضرة، لكن النقص المزمن في المعروض، إلى جانب النمو السكاني والحوافز المقدمة للمشترين، ستبقي الضغوط التصاعدية على الأسعار قائمة."

تحذيرات من منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية

في المقابل، حذّرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) من استمرار تدهور القدرة على تملك المساكن في أستراليا، ودعت الحكومة إلى زيادة المعروض السكني بشكل عاجل. كما خفضت المنظمة توقعاتها للنمو الاقتصادي في البلاد لعام 2025، متأثرة بتباطؤ الاقتصاد الصيني والرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب، ما قلل من الطلب على الصادرات الأسترالية.

ووفقًا للتقرير:

• من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لأستراليا بنسبة 1.8% هذا العام، بانخفاض عن توقعات مارس.
• في المقابل، تتوقع المنظمة تسارع النمو إلى 2.2% في عام 2026.
• التضخم سيبقى ضمن الهدف، بمتوسط 2.3% خلال عامي 2025 و2026، أقل من تقديرات البنك المركزي الأسترالي.

ودعت المنظمة البنك المركزي إلى الاستمرار في سياسة التيسير النقدي، ولكن مع الاستعداد لتغيير المسار في حال حدوث صدمات خارجية غير متوقعة.

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على  الرابط التالي.

أكملوا الحوار عبر حساباتنا على  فيسبوك و انستغرام.

اشتركوا في  قناة SBS Arabic على يوتيوب لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.