كشفت أرقام مكتب الإحصاء الأسترالي أن الاستراليين ينفقون مبلغًا قياسيًا قدره مليار دولار شهريًا على الترميمات والتجديدات المنزلية في فترة ازدهار تغذيها جزئيًا تحفيزات الحكومة لمعالجة تأثيرات COVID-19 الاقتصادية وبقاء الناس لفترات طويلة في منازلهم ضمن إجراءات الإغلاق التي تفرضها السلطات للحد من انتشار الوباء.
وبحسب هذه الأرقام فإن أستراليا تستحق عن جدارة لقب A Nation of renovators او "أمة المجددين" حيث يستخدم أصحاب المنازل والمستثمرون على حد سواء الترميمات لزيادة قيمة عقاراتهم وتحقيق أعلى سعر لها عند بيعها.
فقد كان هناك 2,050 طلب لتجديد منازل خاصة تمت الموافقة عليها في آذار/مارس في نيو ساوث ويلز بقيمة إجمالية قدرها 354 مليون دولار. اما في فيكتوريا، فقد تمت الموافقة على 3,062 طلب إضافة وتعديل في مارس - وهو رقم قياسي آخر - بقيمة 373 مليون دولار. وإذا نظرنا إلى كوينزلاند أثناء نفس الفترة الزمنية، سنجد أن هناك 3,352 موافقة بقيمة 255 مليون دولار. الجدير بالذكر أن نصف هذه التجديدات قد بلفت تكلفتها ما بين 40,000 و 300,000 دولار.
واعتمد جزء كبير من هذه التجديدات على برنامج التحفيز HomeBuilder، الذي أطلقته الحكومة الفيدرالية العام الماضي وضم منحة قدرها 25,000 دولار من أجل اجراء "تجديدات كبيرة" في المنازل. وكان من شروط الحصول على المنحة أن تقدر قيمة التجديدات بين 150,000 دولار و750,000 دولار، ويجب أن تكون قيمة المنزل قبل التجديد أقل من 1.5 مليون دولار وألا يتجاوز دخل الفرد 125,000 دولار وصولاً إلى 200,000 دولار للزوجين.
وقد تم تمديد برنامج HomeBuilder لمدة ثلاثة أشهر حتى 31 آذار/مارس من هذا العام، لكن تم خفض المنحة إلى 15,000 دولار.
ويقول خبير العقارات رغد ميشو إن تجديدات المنزل التي تتم بشكل مناسب وصحيح من شأنها ان تزيد من قيمة العقار.
ويعتبر رغد ميشو خبير العقارات وضيف بودكاست "عالم العقارات" على SBS Arabic24 أن أهم الشروط التي يجب أن تتوفر في الترميم المناسب هي:
- التجديد يجب أن يحقق عامل الإبهار ليجذب انتباه المشترين
- التعديل والترميم البسيط قد يكون كافيا وسيحدث فارقا ايجابيا
- بعد التجديدات في المنزل كتحويل الجراج إلى مطبخ ثانٍ قد لا تناسب كل المشترين
- يجب أخد مشورة المصممين ووكلاء العقارات للتأكد من ان الترميمات وكلفتها ستحقق الارتفاع المطلوب في سعر العقار
استمعوا إلى حلقة هذا الأسبوع من بودكاست "عالم العقارات" مع خبير العقارات السيد رغد ميشو في الرابط الصوتي أعلاه.
