اتخذت الحكومة الأسترالية اجراءات سريعة وضرورية للتعامل مع الظروف الاستثنائية التي خلفتها الجائحة، عبر وضع تدابير خاصة لحماية الأفراد والمصالح التجارية من خطر الإخلاء في حال حدوث تعثر مالي.
وبدأ العمل بتدابير منع اخلاء المستأجرين، في معظم الولايات والمقاطعات الاسترالية تزامننا مع تعليق مستحقات القروض المصرفية المتوجبة على المالكين وأصحاب القروض لستة أشهر، لغاية نهاية آذار/مارس القادم.
إضافة إلى هذا، ضاعفت الحكومة الأسترالية دفعات jobseeker وJobkeeper لتساعد المواطنين على تأمين الأساسيات من بينها السكن.
ومع إقتراب موعد انتهاء العمل بحظر الإجلاء مع نهاية مارس المقبل، تحدث الخبير العقاري رغد مشو عن تبعات منع اخلاء المستأجرين قائلا "كورونا فرضت ظروفا صعبة تشابكت خلالها الأمور".
وأشار مشو الى ان الاعانات الحكومية أمنت لحد ما مدخولا يساعد المستأجرين، منبها في الوقت عينه المالكين من أن فترة منع اخلاء المستأجرين لا زالت قائمة.
وتابع قائلا "من الصعب بالوقت الحالي أن تطلب من المستأجرين اخلاء البيت لأن الجميع يمرون بضغوطات كثيرة والحكومة أقرت منحا كبيرة تحمي الجميع".
كما أوضح مشو أنه من الناحية القانونية "لا يستطيع المالك حاليا في ظل التدابير الحالية الخاصة بكورونا طلب إجلاء المستأجرين بسبب عدم تسديد الدفوعات قبل انتهاء الفترة المحددة."
وتابع قائلا إن "التعاون والتفاهم الإنساني يشكلان الحل" لافتا إلى بعض المالكين منحوا من تلقاء نفسهم تخفيضا بقيمة 10% أو ما شابه للمستأجرين.
ونصح مشو المالكين المستأجرين بالانتظار لحين وقف العمل بالتدابير الحالية.
أما نصيحته للمستأجرين فهي واضحة ومباشرة "على المستأجرين المتعثرين بالتواصل مع الجهات المعنية، وبوجه خاص بمكتب الوكيل العقاري لأعلامهم بما يحدث وطلب فترة اضافية لتسديد الإيجار، واعلام المكتب أو المالك ان الأيجار سيأتي متأخرا حتى لو بعد اسبوع أو أكثر."
وشدد مشو على أن تسديد الإيجار يصب في مصلحة المستأجر نفسه قائلا إنه "لا يجوز استغلال هذه الفرصة، وأنه من غير العادل أن لا تدفع ايجارك فيما تحصل على دفوعات السنترلاينك أو المنح الحكومية، ادفع دفعة للأيجار لأن تخلفك عن السداد سيضر بك مستقبلا."
وأشار مشو إلى أن قسما كبيرا من المالكين هم مقترضين أيضا وسيتوجب عليهم تسديد الفوائد المتوجبة على قروضهم المصرفية بعد ايقاف تجميدها مما سيضطرهم الى مطالبة المستأجرين بتسديد الأيجار الذي هو بمثابة دين عليهم.
وشرح مشو انه في حال احتاج المستأجر ان ينتقل الى منزل آخر في المستقبل "سيتوجب على المستأجر تقديم أوراقه للحصول على إيجار في مكان آخر وحينها سيتصل الوكيل العقاري بالمعنيين للاضطلاع على سجل المستأجر وسيعطونه المعلومات الصحيحة واذا كان متخلفا عن سداد الإيجار سابقا فلن يكون له حظا وفيرا في استئجار ملكية أخرى."
