تعد عملية استئجار منزل في أستراليا عملية صعبة ولا سيما للقادم الجديد الذي يضطر للدخول في منافسة مع متقدمين آخرين في كثير من الأحيان.
الخبير العقاري رغد ميشو تحدث مع أس بي أس عربي24 عن أهم الخطوات المطلوبة لتحسين فرصة الحصول على البيت أو العقار في سوق الإيجارات التنافسية:
تقديم طلب كامل و تعبئة الاستمارة بشكل صحيح ودقيق
اعتبر السيد ميشو أن حجر الزاوية لتعزيز فرص قبول طلب الإيجار، هو ملء الطلب بالكامل، بشكل صحيح وبكل مصداقية من المرة الأولى، ومراجعة المعلومات الواردة فيه بدقة قبل تقديمه رسميا لوكيل العقارات.
وشدد على أن تعبئة الـ Application form أو طلب التقديم وإبداء الرغبة في أحد العقارات المعروضة للإيجار يعطي انطباع عن شخصية وأحوال المتقدم، وقد تكون له دلالات على سجل الشخص في هذا المجال وسلوكياته المحتملة وكفاءته في تسديد الإيجار في موعده.
وأشار السيد ميشو إلى أنه يتم النظر بشكل أكثر جدية في الطلبات المعبأة بشكل كامل أكثر من تلك التي تحتوي على معلومات ناقصة أو غامضة.
إرفاق بعض المستندات بالطلب
غالباً ما يُطلب إرفاق بعض المستندات بالطلب مثل جواز السفر، رخصة القيادة، كشف حساب مصرفي، وإفادة من صاحب العمل ووثيقة الدخل أو الأجور payslips أو بيان الدخل من السنترلنك في حال كان الشخص يتلقى دفعات الإعانة الحكومية.
وقال الخبير العقاري رغد ميشو إنه عند توافر الوثائق والمستندات المطلوبة مع الطلب، فإن الطلب يتصدر قائمة الطلبات التي تؤخذ على محمل الجد، حيث يساعد الوكيل العقاري على توفير الوقت وتسريع المعاملة وارتفاع حظوظ المتقدم في الحصول على عقد ايجار العقار المنشود.
وأضاف "دور المكتب العقاري أن يفحص المعلومات التي يتضمنها طلب الإيجار والتأكد من وجود الأوراق اللازمة مثل جواز السفر ورخصة القيادة ووثيقتي الدخل والعمل، ويتم رفض الطلب بنسبة 90% إذا كانت المعلومات ناقصة ولم تتوفر الوثائق اللازمة".
الادلاء بالمعلومات الصحيحة ودون تحفظ
في حين يعتبر الكثيرون أن الملاك والوكلاء العقاريين يمنحون الأفضلية للعائلات الصغيرة التي لا تقتني حيوانات أليفة، قال الخبير العقاري رغد ميشو إن هناك جوانب قانونية لهذه المسألة في أستراليا.
وشدد بقوة على ضرورة الإدلاء بالمعلومات الصحيحة والبعد كليا عن المعلومات الكاذبة أو المضللة، لأن ذلك يعود بفائدة كبرى على المستأجر.
وفي حال أعطى احد المستأجرين معلومات غير صحيحة عن عدد الساكنين في المنزل أو أعمارهم واكتشف صاحب البيت الأمر خلال الزيارات الدورية، يمكنه ان يتخذ اجراءات قانونية ويكسر العقد.
والجدير بالذكر ان تحديد عدد الأشخاص الذين سيسكنون المنزل أمر هام لتحديد إذا كان يتناسب مع عدد غرف النوم وأمور أخرى.
أهمية المحافظة على سجل نظيف وتاريخ جيد
تحتوي طلبات الأيجار على قسم مخصص لمعرفة تاريخ الشخص مع عقود إيجار سابقة والتزاماته، وغالبا ما يتوجب تأمين رسائل توصية من ملاك سابقين لعقارات سكنها.
بالنسبة للمستأجرين للمرة الأولى، فإن أبرز العقبات تكون عدم امتلاك سجل سابق، وبالتالي يصعب على الوكيل العقاري إثبات حسن النية لصاحب المنزل الذي يفضل في العادة تأجير منزله لشخص مستقر مالياً، ويتمتع بتوصية إيجابية من خبرات سابقة.
وأشار السيد ميشو أنه في الغالب، يتواصل الوكيل العقاري مع نظير له قام بالتعامل مع المستأجر المحتمل ويأخذ إفادته بعين الاعتبار، لذا فالمحافظة على علاقة جيدة وتاريخ خال من المشاكل مع أصحاب البيوت يعزز فرص القبول.
صيانة الملكية الحفاظ على نظافة البيت الذي تستأجره
ونصح السيد رغد ميشو بضرورة الحفاظ على نظافة البيت الذي نستأجره لتحسين فرص تجديد عقد الأيجار.
وقال إن هذا ما ينظر إليه الوكيل العقاري في زياراته التفقدية للملكية، فاذا وجد المكان نظيفا ومرتبا يحظى على رضى صاحب المكية وبالتالي يرغب في تجديد عقد الأيجار.
ويستفيد المستأجر أيضا عند الانتقال إلى ملكية أخرى لأنه سيحصل على الأرجح على توصية إيجابية، وفي المقابل لو تعرضت الملكية لأضرار بالغة بسبب التجاهل والإهمال فهذا يضرّ بسمعة المستأجر ويخفض احتمالية تمكنه من تجديد عقد الأيجار.
وأخيرا، تأكد من قراءة عقد الإيجار بشكل جيد قبل التوقيع، واستفسر عن كل بند لا تفهمه جيدا أو عندك تحفظات عليه، و احتفظ بنسخة لكل عقد أو اتفاق تقوم بتوقيعه.
