حلقة جديدة من بودكاست "عالم العقارات" مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى للحديث عن تداعيات التوتر التجاري بين الولايات المتحدة والصين والضربات العسكرية بين اسرائيل وايران على الاقتصاد العالمي بشكل عام والاقتصاد الاسترالي بشكل خاص في ظل ارتفاع أسعار النفط والبنزين.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
كيف تبدو التوقعات الاقتصادية العالمية الراهنة؟
الاقتصاد العالمي يعاني من تقلبات وتحديات عديدة حالياً. ما هي أهم المؤشرات والتوقعات حتى منتصف 2025؟
قال الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة اس بي اس عربي يوسف مرتضى "نشهد حالياً تباطؤاً في النمو العالمي مع ارتفاع المخاطر السياسية والتجارية."
يتوقع صندوق النقد الدولي أن يبلغ نمو الناتج العالمي نحو 3.3% في 2025 (مقابل متوسط تاريخي ~3.7%)، وأن يتراجع التضخم العالمي إلى حوالي 4.2% في 2025imf.org. ومع ذلك، هناك مخاوف متزايدة من تأثير النزاعات التجارية على هذا التوقع؛ فقد فرضت الولايات المتحدة رسوماً جمركية جديدة على وارداتها من الصين (بنسب 10–50%) وردّت بكين بفرض رسوم 34% على السلع الأمريكيةtreasury.gov.au. هذه التوترات التجارية المستجدة تعزز حالة عدم اليقين في الأسواق العالمية، ويمكن أن تخفض النمو بشكل إضافي، خاصة إذا توسعت الرسوم أو استمرت قيود التجارة.
باختصار، الاقتصاد العالمي يُقدر بنمو معتدل حول 3% مع توقعات بانخفاض التضخم تدريجياً، لكن المخاطر مثل تصعيد النزاعات التجارية تظل عاليةimf.orgtreasury.gov.au.
ما هو وضع الاقتصاد الأسترالي وتوقعات المستقبل القريب؟
ننتقل إلى أستراليا، كيف تقيمون الوضع الاقتصادي في النصف الأول من 2025 والتوقعات للأشهر القادمة؟
شهد الاقتصاد الأسترالي فترة نمو ضعيف مؤخرًا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة السابقة وكبح الطلب الخاص.
بحسب تقرير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، من المتوقع أن يصل نمو الناتج المحلي الأسترالي إلى نحو 1.8% في 2025، ثم 2.2% في 2026، بعد أن كان ضعيفاً في 2024oecd.org.
وعلى صعيد الأسعار، يُتوقع أن يعود التضخم إلى حوالي 2.3% بالمتوسط في 2025–2026oecd.org، أي قرب هدف البنك المركزي الأسترالي. ويعزى ذلك إلى تحسن طفيف في النمو الخاص مدعوماً بجانب نمو قوي للطلب الحكومي الاستهلاكي، بالإضافة إلى أثر الهجرة المرتفع الذي عزز القوة العاملة والمحافظة على بطالة منخفضةoecd.orgoecd.org.
وفي ضوء تراجع التضخم، بدأ البنك الاحتياطي الأسترالي بتخفيف سياسته النقدية؛ فقد خفّض سعر الفائدة 25 نقطة أساس في فبراير وآخر في مايو 2025، ومن المتوقع أن يكون هناك تخفيض إضافي مرتين هذا العام إذا استمر التضخم بالقرب من الهدف.
ما سبب ارتفاع أسعار الوقود في أستراليا؟
شهدنا في الأونة الأخيرة ارتفاعاً في أسعار الوقود محلياً. ما هي الأسباب الرئيسية لذلك؟
في يونيو 2025، تصاعدت التوترات بين إسرائيل وإيران بشكل حاد، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط العالمية بنسبة تصل إلى 13%، حيث تجاوز سعر خام برنت 78 دولارًا للبرميل. هذا التصعيد الجيوسياسي أثار مخاوف من تعطل إمدادات النفط، خاصة مع تهديد إيران بإغلاق مضيق هرمز، الذي يمر عبره حوالي 20% من النفط العالمي.
بالنسبة ل، على الرغم من أن أستراليا لا تستورد النفط مباشرة من إيران، إلا أن أسعار الوقود المحلية تتأثر بأسعار النفط العالمية.
في النصف الأول من عام 2025، شهدت أسعار النفط العالمية تراجعًا، لكن الزيادة الأخيرة في أسعار الوقود بالجملة لم تنتقل بالكامل إلى المستهلكين بعد. أهم سبب محلي حاليًا هو ضعف سعر صرف الدولار الأسترالي، حيث بلغ متوسط سعر صرف الدولار الأسترالي 62.7 سنتًا أمريكيًا في الربع الأول من 2025 – أدنى مستوى في أكثر من عشرين عامًا – مما رفع تكلفة استيراد الوقود بشكل ملحوظ.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الضرائب (رسوم الوقود الثابتة) تمثل جزءًا ثابتًا من السعر (حوالي 67 سنتًا للتر ضمن الرسم الجمركي والضريبة على المبيعات)، وبالتالي فإن أي تغيّر في سعر الصرف أو الأسعار العالمية ينعكس بشكل مباشر على الأسعار عند المضخات.
ماذا عن معدلات التضخم وأسعار الفائدة عالمياً ومحلياً؟
في ظل هذه الصورة، كيف تبدو توقعات التضخم ونمط أسعار الفائدة حالياً؟
توقعات التضخم العالمية تشير إلى استمرار الانخفاض، إذ يتوقع صندوق النقد الدولي أن يتراجع التضخم العالمي إلى نحو 4.2% في 2025imf.org. في الاقتصادات الكبرى، تسير عملية العودة إلى مستويات التضخم المستهدفة بوتيرة متفاوتة.
أما في أستراليا، فهاجس خفض التضخم قد تحقق إلى حد كبير، وأصبح التضخم الأساسي قريباً من نطاق الهدف (حوالي 2–3%) حسب منظمة التعاون والتنمية الاقتصاديةoecd.org.
هذه الحالة المطمئنة نسبياً شجعت البنك المركزي الأسترالي على بدء دورة تخفيف؛ فقد نقل أسعار الفائدة من الذروة في 2024 وانخفض 25 نقطة أساس مرتين حتى الآن، ومن المتوقع أن يستكمل التراجع التدريجي إذا بقي التضخم منخفضاً. وفي المقابل، تظل السياسات النقدية العالمية حذرة: فبينما بدأت بعض البنوك المركزية الكبرى تخفيف قيودها النقدية، تحافظ أخرى على سياسة متشددة ما دامت المخاطر التضخمية قائمة. خلاصة القول، التضخم العالمي محكوم بالهبوط التدريجيimf.org، مما يتيح تيسير السياسات النقدية تدريجياً أيضاً، وشاهدنا بالفعل بعض التخفيضات في معدلات الفائدة الأسترالية تماشياً مع ذلك.
ما هي التحديات والفرص الحالية في سوق العقارات الأسترالي؟
دعنا نتحدث الآن عن سوق الإسكان الأسترالي. ما هي أبرز التحديات التي تواجهه والفرص التي تنطوي عليها حالياً؟
يشهد سوق العقارات الأسترالي ضغوطًا هيكلية أبرزها تراجع المعروض: سجلت إضافات الوحدات السكنية 155 ألف وحدة في 2024، وهو أدنى مستوى منذ نحو عقد (nhsac.gov.au). تزامن ذلك مع طلب قوي مدفوع بالهجرة والتمويل الرخيص سابقًا، مما رفع الأسعار بـ4.9% في 2024 و0.7% مطلع 2025.
القدرة الشرائية تراجعت، وارتفعت الإيجارات بـ4.8% في 2024 و1.7% إضافية في 2025، مما زاد الضغط على المستأجرين. كذلك، كلفة البناء ونقص العمالة المؤهلة أبطآ وتيرة البناء.
لكن هناك فرص: سوق الإيجارات قوية، والعوائد مرتفعة. المدن الكبرى مثل ملبورن وكانبيرا بدأت بالتعافي مع انخفاض الفائدة، بينما تستمر بيرث وأديلايد وبريسبان في تحقيق نمو قوي (8.6%) (corelogic.com.au).
كما ساعدت برامج الدعم الحكومي مثل "ضمان القروض" ثلث المشترين الجدد على دخول السوق.
ما هي التوقعات لنصف العام الثاني من 2025، وأي من البنوك الكبرى مرّر خفض الفائدة إلى عملائه؟
في ضوء ما سبق، كيف تتوقعون تطور سوق العقارات في النصف الثاني من 2025؟ كما نريد أن نعرف أي من البنوك الكبرى الأربعة (CBA, ANZ, Westpac, NAB) قد مرّر خفض سعر الفائدة الأخير إلى عملائه، وأيها لم يفعله بعد.
توقعات سوق العقارات للنصف الثاني من 2025
تشير التوقعات إلى استمرار نمو أسعار العقارات بوتيرة معتدلة.
وفقًا لاستطلاع أجرته رويترز، يُتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 4% على المستوى الوطني خلال عام 2025، مع تسجيل مدن مثل بريسبان وأديلايد وبيرث نموًا يصل إلى 5%، بينما يُتوقع أن تشهد سيدني وملبورن زيادات أقل تصل إلى 3.5% .reuters.com
هذا النمو المعتدل مدعوم بعوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة، واستمرار الطلب القوي، والنقص المستمر في المعروض السكني.
ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن تمثل تحديًا
تحركات البنوك الكبرى بشأن خفض أسعار الفائدة
بعد قرار بنك الاحتياطي الأسترالي في مايو 2025 بخفض سعر الفائدة الرسمي بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 3.85%، قامت جميع البنوك الأربعة الكبرى بتمرير هذا الخفض إلى عملائها:
- NAB: أعلن عن تطبيق التخفيض في 30 مايو 2025.
- ANZ وCBA: نفذا التخفيض أيضًا في 30 مايو 2025.
- Westpac: أعلن عن تطبيق التخفيض على القروض الحالية في 3 يونيو 2025 .
التوقعات المستقبلية
يتوقع بنك Westpac أن يقوم بنك الاحتياطي الأسترالي بإجراء أربع تخفيضات إضافية بمقدار 0.25 نقطة مئوية لكل منها، ليصل سعر الفائدة الرسمي إلى 2.85% بحلول منتصف عام 2026 .
من شأن هذه التخفيضات المحتملة أن توفر مزيدًا من الدعم لسوق العقارات، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.couriermail.com.au
بشكل عام، يُتوقع أن يستمر سوق العقارات الأسترالي في النمو المعتدل خلال النصف الثاني من عام 2025، مدعومًا بانخفاض أسعار الفائدة والطلب القوي، مع استمرار التحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف ونقص المعروض.
تنويه: هذا اللقاء هو لأغراض عامة. في حال احتجتم لمعلومات خاصة، عليكم بإستشارة خبير عقاري خاص بكم.
المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك وتويتر وانستغرام.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
