منظمة حماية التجارة العادلة Faire trading في ولاية نيوساوث ويلز أجرت تغيرات مؤخراً على قوانين المجمّعات السكنية المعروفة بإسم strata حيث بدأ العمل بها في 30 تشرين الثاني/نوفمبر 2016
تأثر هذه التغيرات على حوالي ربع أصحاب الأملاك السكنية في ولاية نيوساوث ويلز والذين تبعون لبرامج strata وستأثر أيضاً على الاشخاص الذين يعملون في قطاع ادارة المباني. ولكن قبل الخوض في تفاصيل التغيرات سنعطي المستمعين فكرة عن برنامج strata
Strata هي مجموعة الخدمات التي تتم تغطيها من قبل ادارة المبنى والتي يدفع أجرها صاحب البناء مثل اعمال الصيانة، خدمات النظافة، المهملات، الأسوار، الأضواء وغيرها
هل يمكن لشخص أن يقوم بدفع هذه التكاليف لوحده دون التعاقد مع strata?
نعم بإمكانه ولكنه لن يخضع لقوانين الحماية التي توفرها strata
تغيرات في:
1- الأنظمة: حيث على المالكين إجراء مراجعة للأنظمة الحالية التي يتبعونها by laws بمجمّعهم
السكني حيث بعض التغيرات ستشمل مثلاً موضوع الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في الشقق والأماكن المسموح فيها بالتدخين على سبيل المثال.
2- أعمالالترميموالتجديد: لقد أصبحت عملية الموافقة على أعمال الترميم أكثر وضوحاً حيث من المهم الاطلاع على نوع الإذن الذي تحتاج إلي كمستأجر قبل إجراء أي عملية ترميم.
3- لجنةالمجمّعالسكني: إذا كان معظم المقيمين مستأجرين، فيمكن للمستأجرين
المسؤولة عن الإدارة ،)strata committee( اختيار ممثل عنهم في لجنة المجمّع السكني اليومية لمجمّعك السكني
4- البيعالجماعي: لبيع كامل مجمّع المجمّع السكني من أجل إعادة بنائه، يجب الحصول على موافقة على ذلك من 75 % من مالكي الشقق )وتنطبق بعض الشروط(.
يعتمد أخذ الإذن على نوع الترميم الذي سيعمله المستأجر على الوحدة السكنية لذلك يقسم ذلك إلى 3 أنواع:
1- إذا كان التغير سطحي أو تجميلي فلا حاجة للإذن، مثل استبدال بعض الحمّالات أو hooks التي تحمل صوراً او لوحات على الحائط
2- النوع الثاني الذي يحتاج إلى إذن عند إجراء ترميم بسيط مثل أعمال صيانة المطبخ أو الارضيات
3- النوع الثالث يحتاج إلى إذن إجباري عند إجراء ترميم كبير مثل وضع مواد عازلة او تغيير الشكل الخارجي للوحدة السكنية
وفي حال عدم الحصول عليها من صاحب الملك فسيأدي ذلك إلى نشوب خلاف يصل إلى المحكمة المدنية والادراية في الولاية. وقد تتم مخالفة المستأجر بحوالي 1100 دولار في حال خالف العقد وإن تكرر الخطأ قد تصل المخالفة إلى 2200 دولار
من التغيرات الجديدة أنه سيتم إختيار ممثل عن المستأجرين ليكون ضمن أعضاء لجنة strata المسؤولة عن المجمع السكني وذلك للتعامل مع القضايا اليومية التي تواجه المستأجرين
كيف يمكن التواصل معكم للحصول على المعلومات؟
هناك معلومات متوفرة باللغة العربية من موقع fair trading NSW او الاتصال على الرقم 131450
استمعوا الى برامجنا مباشرة على الهواء طوال 24 ساعة و ذلك بتحميل التطبيق الخاص براديو أس بي أس
لهواتف أندرويد (http://ow.ly/6vIc305x7Ov)
لهواتف أيفون(http://ow.ly/9VO0305x7Mm)
