Key Points
- ذكر تقرير جديد لمصرف الاحتياط الفيدرالي أن أسعار العقارات شهدت أكبر تراجع على الإطلاق
- عزا المصرف هذا الانخفاض إلى ارتفاع اسعار الفائدة على القروض العقارية
- انخفضت أسعار العقارات بنسبة 8.4 في المائة بين 7 مايو 2022 ويناير 2023 هو أكبر انخفاض يشهده سوق العقارات في أستراليا
ذكر تقرير جديد لمصرف الاحتياط الفيدرالي أن أسعار العقارات شهدت أكبر تراجع على الإطلاق. وعزا المصرف هذا الانخفاض إلى ارتفاع اسعار الفائدة على القروض العقارية.
وتراجعت أسعار العقارات بنسبة 8.4 في المائة بين 7 مايو 2022 ويناير 2023 هو أكبر انخفاض يشهده سوق العقارات في أستراليا. فعلى سبيل المثال، تراجعت أسعار المنازل والعقارات بشكل عام في سيدني بنسبة 13% خلال العام الماضي.
وفي بريزبان انخفضت بنسبة 10 في المائة، بينما تراجعت أسعار المساكن في ملبورن بنسبة 8.6%.
وقال الوكيل العقاري تشاد عربيد، لبرنامج أستراليا اليوم، "شهد السوق العقاري في هذه الفترة انخفاضا في الأسعار وبالأخص خلال الفترة من شهر أيار/مايو من العام 2022 ولغاية الشهر الجاري".
وأضاف، "انخفضت الأسعار في أستراليا بشكل عام بنسبة 8.4 بالمئة وهذا الانخفاض غير مسبوق ما عدا الانخفاض الذي حدث في عام 2017-2019".
وذكر تقرير لمؤسسة CoreLogic Australia أن زيادة أسعار الفائدة بمقدار 300 نقطة أساس أدت إلى تقليص المبلغ الذي يمكن للمشتري اقتراضه من المصارف.
وأجرى الوكيل العقاري تشاد عربيد مقارنة بين أسعار العقارات اليوم مقارنة بالفترات السابقة قائلا، "في الفترة من 2017-2019 انخفضت الاسعار بسبب تغيير سياسة المستثمرين الأجانب والمستثمرين الحاليين".
"وضعت الدولة قوانين جديدة للمستثمرين الأجانب ورفعت رسوم الدمغة عليهم Stamp Duty إلى 13.5 بالمئة. وتم أيضا تغيير سياسة منح القروض المصرفية للمستثمرين الأجانب."
وتابع الوكيل العقاري تشاد عربيد أن "التوقعات غير مطمئنة بالنسبة لاسعار العقارات لهذا العام 2023 لأن مصرف الاحتياط سيقوم برفع متوقع للفائدة يوم الثلاثاء الموافق في السابع من شهر كانون الثاني يناير الجاري. أما التوقعات المطمئنة فهي أن نسبة البطالة تراجعت كثيرا وهي الآن أقل من 3.5 بالمئة".
وخلص الوكيل العقاري تشاد عربيد إلى القول إن "سبب انخفاض نسبة البطالة هو أن أغلب الناس لديها عمل. كما لم نشاهد أي هلع من أصحاب القروض لبيع منازلهم. بل شاهدنا أن عدداً من الناس يلجأون الى مصارف أخرى تقدم عدة عروض وفوائد اقل من مصارفهم الحالية، فيما قام بعض الأشخاص بدفع الفوائد فقط على القروض العقارية".
اعرفوا المزيد عن التوقعات العقارية للعام الحالي في التدوين الصوتي أعلاه.
