يبدو أن سيدني أصبحت حلماً للراغبين في استئجار العقارات، إذ أن وجود فائض في الشقق السكنية الشاغرة أدّى إلى انخفاض كبير في سعر الإيجارات في عدد من ضواحي عاصمة نيو ساوث ويلز.
وأشارت آخر الأرقام التي نشرها موقع Realestate.com.au المتخصص في مجال العقارات، أن عدد الوحدات السكنية الشاغرة والمخصصة للإيجار وصل إلى رقم قياسي وهو 25 ألف وحدة، أي بنسبة 3.5% من إجمالي السوق العقاري وهي النسبة الأعلى منذ عام 2005.
وقال الخبير العقاري حمزة عبيدات إن مشاريع البناء الكثيرة في ضواحي سيدني خلال آخر ست سنوات هي السبب الرئيسي في انخفاض أسعار الإيجارات. وأضاف أن نمو مناطق جديدة مثل Schofields و Rouse Hill رفع عدد المساكن بشكل هائل. وقال عبيدات: "من الطبيعي أن تنخفض الأسعار عندما يصبع العرض أكثر بكثير من الطلب، الأمر الذي أدّى إلى انخفاض يترواح بين 5% إلى 7% في الإيجارات، فعلى سبيل المثال الشقة المؤلفة من غرفتي نوم والتي كانت تؤجّر بـ550$ أصبح بإمكان المستأجر أن يحصل عليها بـ500 أو حتى 480$".
بعض النصائح لإستئجار منزل في أستراليا Source: Pixabay
هل تراجعت أسعار الإيجارات في جميع المناطق؟
بحسب دراسة أجرتها مجموعة CoreLogic للخدمات المالية، بلغ معدّل التوفير الناتج عن انخفاض أسعار الإيجارات نحو 520$ في السنة. إلا أن هذا الرقم يختلف على أرض الواقع بين منطقة وأخرى ففي بعض المناطق مثل Ryde وHills وفّر المستأجرون ما يقارب 3000$ سنوياً في Ryde و1300$ في منطقة Hills، بسبب ارتفاع أعداد الوحدات السكنية المعروضة. وشهدت منطقة Strathfield أيضاً انخفاضاً في أسعار الإيجارات بنسبة 5% أي ما يعادل 30$ في الأسبوع أو 1560$ في السنة. بالمقابل لم تعرف مناطق أخرى مثل شمال سيدني وCentral Coast تغييراً ملحوظاً في أسعار الإيجارات.
وقال الخبير العقاري حمزة عبيدات إن الأمر يعتمد بالدرجة الأولى على كمية المعروض في السوق. وقال عبيدات إن نظرنا إلى منطقة ليفربول كمثال:"في عام 2012 لم يكن في ليفربول أعداد كبيرة من البنايات، أما اليوم أصبحت البنايات الضخمة منشرة في جميع أنحاء المنطقة، من هنا أتى العدد الكبير من الشقق الجديدة في تلك المنطقة".
اقرأ المزيد
انخفاض أسعار إيجار الشقق في سيدني بنسبة 5%
ماذا عن أسعار شراء العقارات؟
الانخفاض في أسعار الإيجارات ترافق مع تراجع في أسعار الشراء أيضاً، غير أن هذا التراجع لن يستمر طويلاً بحسب الخبير العقاري. إذ أن الأسعار تتغيّر دائماً في إطار دورة معروفة، بحيث ترتفع لسبع سنوات ثم تعود وتنخفض لسنوات أخرى. ويضيف عبيدات: "أستطيع القول أن هذا الوقت مناسب للشراء كما أنه مناسب أيضاً للذين يرغبون في الاستئجار".
نصائح للمستأجرين للحصول على أفضل عرض
يؤكد عبيدات أن هذا الوقت مناسب جداً كي يطلب المستأجر من صاحب الشقة تخفيض الإيجار كما يمكن للمالك أن يستفيد أيضاً من هذا الأمر: "يمكن للمؤجرين تخفيض السعر لكي يضمنوا تأجير الوحدة السكنية، ولكن يمكنهم أيضاً في المقابل أن يطالبوا بأن يكون عقد الإيجار طويل المدى، أي 12 أو 24 شهراً بدلاً من 6 أشهر".
ومن المهم بالنسبة لعبيدات أن يقوم المستأجر ببحث في سوق العقارات لمعرفة مختلف أسعار الشقق وأن يعرض نتائج هذا البحث على المالك عند طلب التخفيض لكي يعرف الأخير أن هناك عروض أخرى منافسة عرضه. وقال عبيدات إن تلك المفاوضات مع المالك حتى لو لم ينتج عنها تخفيض الإيجار، سيحصل المستأجر عبرها على محفزات أخرى، مثل تقديم الشهر الأول للمستأجر مجاناً أو حتى توفير بعض الخدمات الإضافية مثل نظام تبريد أو دهان جديد للشقة أو غيرها من الخدمات.
Source: Wikimedia
