মেলবোর্নের বাসিন্দা তাহাবুব আলম একসময়ে বাংলাদেশ সরকারের প্রশাসনে কাজ করেছেন। এসি ল্যান্ড বা সহকারী কমিশনার (ভূমি) হিসেবে দায়িত্ব পালনের পর্যাপ্ত অভিজ্ঞতা তার রয়েছে। বাংলাদেশে একখণ্ড জমি কিনতে হলে যেসব প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয় সেই বিষয়ে এবং অস্ট্রেলিয়ার ভিক্টোরিয়া রাজ্যে প্রচলিত ভূমি-ব্যবস্থাপনার সঙ্গে বাংলাদেশের মিল-অমিল নিয়ে এসবিএস বাংলার সঙ্গে কথা বলেছেন তিনি।
তাহাবুব আলমের মতে বাংলাদেশে একখণ্ড জমি কিনতে হলে যে সমস্ত বিষয় যাচাই করা প্রয়োজন
- বিক্রেতার শান্তিপূর্ণভাবে ভোগদখল।
- সিএস রেকর্ড হতে সর্বশেষ রেকর্ড পর্যন্ত মালিকানার ধারাবাহিকতার সঠিকতা।
- প্রস্তাবিত অংশটুকু সকল প্রকার সরকারী স্বার্থমুক্ত কিনা।
- বিক্রেতা প্রস্তাবিত পরিমাণের বৈধ মালিক কিনা।
তাহাবুব আলম বলেন, প্রস্তাবিত অংশটুকু সম্পূর্ণ সরকারী স্বার্থমুক্ত কিনা তা পরীক্ষার জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি দপ্তর/ উপজেলা ভূমি দপ্তর / জেলা প্রশাসকের দপ্তর/ পরিত্যক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বোর্ড/বা সরকারের সংশ্লিষ্ট দপ্তরসমূহে যোগাযোগ করতে হবে।
এরপর, ক্রেতা ও বিক্রেতার উভয়ের সম্মতিতে দলিল লেখকদের সহযোগিতায় জমির বর্তমান বাজার মূল্যের বিপরীতে প্রয়োজনীয় ফি জমাদান সাপেক্ষে দলিল নিবন্ধন করবেন উপ-নিবন্ধক।
তাহাবুব আলম বলেন, এসব কাজের সঙ্গে দলিল লেখক, উকিল, ও অভিজ্ঞ কিছু দালাল জড়িত। কিন্তু, এই দালালদের বর্তমানে আইনানুগ কোন স্বীকৃতি নেই । দলিল সম্পাদনের জন্য দলিল লেখকদের কাছে অবশ্যই যেতে হবে। শুধুমাত্র প্রয়োজন হলে, উকিল বা দালালদের কাছে যাওয়া যেতে পারে।
বাংলাদেশের ভূমি-ব্যবস্থার সঙ্গে ভিক্টোরিয়ার ভূমি ব্যবস্থার মিল-অমিল সম্পর্কে জানতে চাইলে তাহাবুব আলম বলেন,
“অস্ট্রেলিয়ার ভিক্টোরিয়া রাজ্যের ভূমি ব্যবস্থাপনা সম্পূর্ণ সিস্টেম্যাটিক। ভিক্টোরিয়া রাজ্যে ভূমি ব্যবস্থাপনার নিয়ন্ত্রণকারী Land Use Victoria.”
“শুধুমাত্র কনভেয়েন্সার (দলিল-লেখক সমতুল্য)-এর সাথে যোগাযোগ করেই ভিক্টোরিয়ায় একটি নিষ্কণ্টক জমি কেনা সম্ভব। তবে, বিশেষ প্রয়োজনে, সার্ভেয়ার বা আইনজীবির সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে।”
তিনি আরও বলেন,
“একখণ্ড জমি ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য ভিক্টোরিয়ায় বাংলাদেশের মতো বিভিন্ন অফিসে যোগাযোগ করার কোন প্রয়োজন নেই।”
তাহাবুব আলমের সম্পূর্ণ সাক্ষাৎকারটি শুনতে উপরের অডিও-প্লেয়ারটিতে ক্লিক করুন।
এসবিএস বাংলার অনুষ্ঠান শুনুন রেডিওতে, এসবিএস বাংলা রেডিও অ্যাপ-এ এবং আমাদের ওয়েবসাইটে, প্রতি সোম ও শনিবার সন্ধ্যা ৬ টা
থেকে ৭ টা পর্যন্ত। রেডিও অনুষ্ঠান পরেও শুনতে পারবেন, ভিজিট করুন: এসবিএস বাংলা
আমাদেরকে অনুসরণ করুন ফেসবুকে।
