【2017年财案】狠招打击海外买家

海外物业投资者被视为财案最大的输家,联邦政府限制新建筑的海外买家比例丶取消海外买家自住豁免优惠,和增加海外投资者物业预扣税。

Residential and commercial buildings in Sydney.

Residential and commercial buildings in Sydney. Source: AAP

海外物业投资者被视为财案最大的输家,联邦政府限制新建筑的海外买家比例丶取消海外买家自住豁免优惠,和增加海外投资者物业预扣税。

首先,联邦政府规定所有新落成的楼宇,不得向海外买家出售多於五成比例的单位。财长莫理逊称,这是「保障澳洲人优先置业」。

财案同时收紧对海外投资者的限制,即使投资者居住在物业内,再也不获自住豁免优惠,遵守及缴付海外投资者资本增值税。

新措施在财案公布当晚起实施,但现存物业可获豁免,直至 2019 年 6 月 30 日。

此外,财案建议由 7 月 1 日起,增加资本增值预扣税率 (Capital gains tax withholding rate),由现行的 10% 增加至 12.5%,适用物业价格由 200 万元降低至 75 万元。

政府预料,措施可在未来四年为库房带来额外 5.81 亿元收入。

与此同时,外海投资者拥有的住宅物业,若在一年内空置或不能出租最少半年,将需缴付空置税,每年缴交一次。费用幅度与海外投资者首次提交的物业申请费相若,最少 5000 元,预料措施可在未来四年为库房带来 2000 万元。

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