要点：
- 当局今年收到109宗物业「蓄意报低价」投诉，近5年来逾200名经纪被罚款。
- 有准买家认为，这种现象十分普遍，报低的差额可达30万元。
- 经纪则表示，报低价只是因为楼市炽热，并非经纪刻意为之。
当局在2016年立法禁止「蓄意报低价」行为前，在2014年只收到84宗相关投诉，在2016年大增至266宗。公平交易专员当时表示，原因是消费者愈来愈留意到这种做法是违法。
地产经纪蓄意将物业价格报低，不但可能浪费准买家的时间，还令他们枉花金钱做害虫报告和律师费，用于一间业主意向价格从来不在他们目标价格范围内的房屋。
一名已认真搵楼6个月的雪梨准买家表示，这种现象十分普遍。他称，真实售价最少比报价多30万，「他们（经纪）要不是不称职，就是刻意这样做。」
在雪梨内城区Newtown一间准备拍卖的房屋，广告标上「参考价」（price guide）是170万元，但后来取消拍卖，再推出市场时以190万元放售。
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然而，是否「蓄意报低价」要视乎经纪合约上写了甚么或是卖家改变了主意。
新州法例规定，地产经纪必须在经纪合约上，写明一个估计售价，而放售广告上的「参考价」必须与该估价相同。法例亦规定经纪保留与相关人士对话的笔记，也不准在广告上使用「开价高于」（offers above, offers over）等字眼。
新州地产研究所行政总裁Tim McKibbin则说，这条法例并无令消费者觉得受额外保障。他又说，楼市畅旺时会出现更多投诉，「售价高于经纪报出的价格，是因为楼市炽热。我不认为真实情况有说得那么严重。」
买家经纪Lauren Goudy也说，报低价通常不是蓄意的，尤是在疫情期间市场活动少，令估价困难。她认为，法例应该要容许准买家查看经纪与卖家的合约。
提供买家经纪服务的机构Rising Tide Capital的联合创办人Bo Xiao也说，报低价的现象没以前普遍，「他们想有更多人到场营造气氛，以推高（成交）价格。然而，有了新法例后，他们不能报出太荒谬地低的价格。
「两三年前，我见过有经纪为一间100万元的独立屋报少20或30万元，但现在我再看不见了。」
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