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澳大利亚房地产变数增加 成为选举议题

Negative gearing sparks vehement debates
Debates on negative gearing accelerate Source: Getty Images

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此前Australian Financial Review(AFR)报道称,代理机构CLSA的报告引用了CBRE住宅房地产执行总监David Milton的说法称西太平洋银行从澳信集团撤出了六亿澳元贷款资金,相当于九亿澳元的公寓贷款。

随后澳信集团总经理Joseph Zaja向AFR发表声明,称澳信从来没有过西太平洋银行的六亿贷款资金。

 

AFR修改了此前的报道,并声明更改此前的报道内容。此外西太平洋银行的发言人以客户隐私为由拒绝对AFR进行评论。

 

由于华人群体购买期房公寓人数众多,相关报道出现后引起华文媒体普遍关注,并在此引发对于澳大利亚房地产投资的讨论。

 

有报道称,最近一段时间,澳大利亚各主要商业银行都在收紧海外收入,《澳洲金融评论报》五月份的时候报道称,有房贷个案采用虚假文件证明海外收入证明,这是银行界停止海外收入信贷的原因之一,已经有贷款中介被取消资格,当中澳新银行及西太平洋银行已经报警处理。

 

澳大利亚西太平洋银行及旗下所有借贷业务,包括圣佐治银行、墨尔本银行和南澳银行,宣布停止向海外买家提供物业借贷,依赖海外收入的本地居民亦受限制。最近澳洲审慎监管局( APRA)频频出招,在规订上打击高杠杆的海外买家借贷。澳洲房贷及金融协会也认为该行为有利控制银行风险,和平衡本地巿场。

除了出于调整本地房地产市场业态的目的以外,还有防范房地产洗钱的目的。

 

BBC中文网早在今年一月份就报道指出国际监督机构向澳大利亚提出警示,指可能有非法资金通过房地产和名贵珠宝买卖进入澳大利亚。当前的澳洲法规并不要求房产和宝石买家出示和登记身份,也不需要说明其资金的来源。但是中国法律则规定,个人每年移至境外的资金限额为5万美元,不过自去年中国股市出现大幅波动以来,有关非法转移资金至境外的问题也引起北京当局关注。2015年,中国外汇储备下降超过5000亿美元,至3.3万亿左右。

 

与房地产市场繁荣息息相关的负扣税政策目前也被推上了2016联邦大选的风口浪尖。在联盟党提出维持现政策不变的情况下,工党则坚持要求修改负扣税政策,以期改善财政状况。

 

今年五月在政府公布财政预算案的时候,悉尼晨锋报在名为《2016预算:谁会是负扣税政策的最大受益者》文章中做了一个投票调查,需要选出自己支持那种政策,三个选项分别为"支持联盟党不作修改的政策""支持工党的取消2017年7月之后的新房产投资负扣税"以及"都不支持"。 截至26号下午三点,共有33488人参与投票,支持工党政策的百分比稳居第一,达到了74%。

 

目前与负扣税政策有关的民意是否会影响到联邦大选还是未知数。


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