要点：
- 雪梨和墨尔本等多个首府的住宅单位楼新盘量大幅上升
- 分析指是因为租屋市场疲弱，较弱的投资者被迫抛售
- 专家估计多个首府的市中心和内城区楼价将会持续下跌
地产中介机构Domain的数据显示，截至6月14日前的4星期，跟再之前4星期相比，墨尔本的新住宅单位放盘量增加27%、布里斯本增加15%、柏斯增加37%。
市场较小的阿德雷德和达尔文，更分别增加43%和42%。堪培拉亦增加4%。只有何伯特减少15%。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，这个趋势是投资者离场的迹象。
她表示：「这个转变目前似乎集中在雪梨。或许我们正开始看到一些投资者选择减持物业，因为租屋市场受到影响。如果业主挨不过新冠疫症、找不到租客、在这段时间没有足够现金流，我们可看见投资者抛售以致放出市场的住宅单位增加。」
《澳洲金融评论报》报道，抗疫措施引致失业率上升，已对很多租客造成压力，而出入境限制减少了支撑租屋市场需求的移民人数，经济收缩亦将潜在买家赶走。
更严重的是，二手住宅单位的放盘亦正增加，令市场上的存货量达到危险水平。
雪梨市百日未卖出住宅大增
地产数据研究机构Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard分析，在雪梨市中心，放盘超过100日仍未卖出的住宅单位比例，过去3个月大增41.3%。
平均而言，住宅单位在90日内找到买家。
在墨尔本市中心，二手住宅单位的放盘量上升16.3%至307间；阿德雷德增加40.3%。
地产数据分析机构Suburbtrends.com董事拉德纳（Kent Lardner）表示，在很多住宅单位密集的地区，例如墨尔本的Southbank，由于买家打退堂鼓，故这些单位的库存堆积起来。
据他计算，Southbank的存货多达11.8个月，墨尔本市中心亦达到10.08个月。
一个均衡的市场一般有6个月的存货，这种情况下楼价没有上升或下降的压力。
拉德纳说，他经常看到的情况是，在6个月以上的存货，每多一个月楼价便下跌约1%。
他表示：「举例说，如果市场上有10月的存货，我便预期看到平均每个月楼价下跌4%，直至市场恢复平衡。这意味Southbank的楼价可能每月下跌5%，墨尔本每月跌4%，直至买家数量上升，将存货带回正常水平。」
目前，墨尔本Dockland的存货量为9.27个月、柏斯的East Perth是8.87个月、黄金海岸的Surfer Paradise是8.2个月。
雪梨是7.02个月，柏斯是6.99个月。
不过，卖家可能要等更长时间才卖得出，因为愈来愈少买家选择住宅单位。
雪梨墨尔本住宅单位滞销
楼市分析机构CoreLogic的数据显示，在过去3个月，雪梨的住宅单位销量下跌37.7%，墨尔本更跌了38.9%。布里斯本跌19.2%，柏斯跌36.9%，堪培拉跌9.3%。
CoreLogic分析师Eliza Owen说，在未来数个月，雪梨市、内南区、墨尔本和其内城区的住宅单位的需求，特别是投资级数的单位，似乎会继续下跌。
她称：「这些市场的风险是租盘增加，在3月中至5月底，内城区市场的租盘增加了约五成。」
在澳洲，所有人必须保持至少1.5米的社交距离。在室内场所，必须保持每人至少有4平方米的空间。
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