【信贷法改革】澳洲人将更易借钱买楼?

联邦政府宣布,会推出数十年以来最大规模的银行信贷法改革,鼓励银行更快及更易贷款,希望置业者更容买楼,从而推动经济发展。

The Australian Securities and Investments Commission's guidelines

If you deferred your home loan repayments due to the impacts of COVID-19, find out more about what that means for you. Source: Pixabay

要点:

  • 联邦政府推出数十年以来最大规模的银行信贷法改革,鼓励银行更快及更易贷款。
  • 联邦政府认为,当前的信贷法已经过时,尤其是考虑到由于新冠疫情而令经济陷入衰退的大环境。
  • 政府会将银行的借款原则,由「贷款方自行留心」的取向,改为「加强借款人责任」。
  • 新改革将减少验证贷款的程序,借款人将不需要向银行提供太多信息,从而缩短获得贷款所需的时间。

莫里逊政府推出的新改革,旨在鼓励更快及更容易批核的贷款,以帮助借贷人士进入房地产市场,籍此推动经济发展。

联邦政府认为,当前的信贷法已经过时,尤其是考虑到由于新冠疫情而令经济陷入衰退的大环境。新改革下,房贷与房贷再融资将变得更加容易,小企业亦将能更容易获得信贷以作营运资金,以缓解新冠疫情大流行的影响。

政府会改变银行的借款原则,由「贷款方自行留心」的取向,改为「加强借款人责任」,亦将削减验证贷款的程序,令借款人不需要向银行提供太多信息,从而缩短获得贷款所需的时间。

若新改革获国议会通过,将于明年三月份生效。财长费登保表示(Josh Frydenberg)说,这些变化将大大减少繁文辱节。
「随着澳洲继续从新冠疫情中恢复,当局认为是时候撤走对家庭和小型企业申请信贷时不必要的障碍。」

按目前的制度,由于贷款方需要对不良贷款需要付责,因此,银行及贷款机构必须作出非常详尽的资产审查。费登堡在《澳大利亚人报》(The Australian)撰文指,目前银行要对借款人的支出细节,制定非常详尽的审查标准,情况已经变得太过分了。

「现在,申请贷款的人被要求逐一解释个人可自由支配的支出,银行会审查对客户的Netflix及Spotify账户、UberEats或MenuLog使用情况以及其他详细信息,有关情况已经变得越来越普遍。」

「我们不能继续活在一个『如果借款人无法偿还贷款,就总是银行出错』的世界。因为如果银行以不了解客户及担心会批出不良贷款为由,而拒絶有关申请,银行就永远不会批出更多的贷款。」

费登堡亦希望新改革,会令消费者更容决定是否转换贷款供应商。

「通过简化借款人的贷款申请程序,有望撤走用户在信贷供应商之间进行转换的障碍,以鼓励更多消费者寻求更好的借贷服务。」
与此同时,政府的信贷法规改革草案,亦将允许提高收债员的门槛,所有收债公司,日后有机会被要求持有澳洲信贷执照。

另外,所有与收债有关的纠纷,亦将会由澳洲金融投诉局(Australian Financial Complaints Authority)裁定。若获得通过,上述则变化将从明年四月开始实施。


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