要点：
- 澳洲储备银行宣布将息口降至历史新低，有银行亦将向新顾客提供利率只为1.89％的三年期固定房贷计划。
- 新调整下，有银行的报告显示，借款人「蜂拥而至」以申请定息按揭计划。
- 但专家认为，固定房贷利率有一巨大风险因素，未必人人合适。
据澳洲广播公司ABC引述比较网站Mozo的数据指，上述数字亦是澳洲有史以来最低的商业定息按揭利率，澳新银行的数据亦显示，今年不单出现固定利率已降至低于浮动利率的现象，而且两者之间的利率差距亦是史上新高。
根据澳新银行的估计，今年的平均三年定息按揭利率，比过去三年几乎减少了一半，从2018年底的4.1％降至目前约2.1％的平均水平。借款人—尤其是首次置业者—亦正在利用这种千载难逢的现象去买楼或再按揭。
根据澳新银行（ANZ）报告称，借款人亦「蜂拥而至」以申请定息按揭计划。
在雪梨内西工作的贷款经理卡尔（Bruce Carr）就指，在新冠疫症大流行发生后，买卖楼宇的业务迅速下降了，但是在最近几周，由于储备银行采取非常规的政策措施，令定息按揭产品的需求量急剧上升；但相反，最近几周浮动利率产品的申请数字则几乎是零。
「在最近两次澳储行现金利率下调之后，除了一些例外情况外，各大银行总体上根本没有下调浮动利率，但是他们今次已将固定利率大幅下调。」
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报导亦分析，促成这种变化的原因有两个：首先，储备银正在利用其低息环境向银行降低借贷成本，令银行可向客户提供更便宜的贷款产品。其次，银行亦感到压力及恐惧，由于经济正努力复苏，他们都生意会被竞争对手抢走。
但真正的问题是，到底银行还是客户，才能从超低固定贷款利率中，享受最大利益呢？
对于银行来说，锁定客户已成为他们的最重任务，而当客户与任何大型银行签订固定利率的贷款合约时，银行已计算好它必定能从中受益；
但对客户却未必，事关三年内可能会发生很多事情，例如，澳洲于过去三年内，亦曾分别经历过山林大火及新冠疫情的威胁，而在客户的层面，一旦有人不幸失业，或有需要持续付出巨额的意外支出，而要马上出售房屋，固定利率贷款可能会成为一场噩梦。
因为如果客户必须终止合同，银行会根据客户的欠款及固定期限还剩多少时间等因素，向对方收取中止服务收费。
报导亦引述１澳证券及投资局的Moneysmart网站指出，「中止服务收费可以很高，通常自客户签定定息按揭贷款以来，利率若再下降得越多，该项收费就会越高。」
所然，报导亦指，澳洲人请不要误，以为定息的做法一定不会输。正如卡尔所言：「在经济动荡的时代，锁定利率并非总是明智之举。」
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另一方面，对定息按揭贷款的需求，亦某程反映目前房地产市场的表现。一如澳新银行所撰写的《2021年强劲的住房市场预测报告》当中指出的，「住房价格正在掉头回升。」
报告指：「自四月份以来下跌之后，十月份的全国房屋价格持平，并且在接下来的几个月内，似乎仍有上涨的可能。」
「我们现在预计，在全国范围内，房价将在今年余下的时间内小幅上涨。明年，我们预计首府城市的房产价格，将上涨约9％。」
