联邦工党提出房屋可负担政策,包括大幅加价阻吓外国投资者,打击用自管退休金借贷投资物业等等。
重点:
- 限制自管退休金借贷;
- 统一税制,防止投资者任由物业空置;
- 外国投资者收费和罚款增加;
- 坚持改革负扣税和削减资本增值税优惠。
*目前资本增值税在多数情况下享有 50% 折让优惠,工党认为应该削减。
工党影子财长鲍文 (Chris Bowen) 表示,打击自管退休金借贷,是计划的重心。
政策基於 2014 年由梅利 (David Murray) 领导的金融制度调查报告,报告建议禁止退休金基金利用杠杆借贷,减低金融风险,但执政两党联盟未有执行。
鲍文警告,退休金基金借贷正以倍数增长:「2012 年借贷总额为 25 亿元,现在是 240 亿元。」
鲍文认为,联邦政府不应该无视梅利报告的建议。
统一空置税
工党认为,全国应该执行维州的方法,惩罚任由物业空置的业主。税项的全国实施後,税收纳入州政府的库房,工党期望全力推行。
鲍文指,在房屋供不应求的情况下,空置物业属於资源浪费,当然业主仍可任由房屋空置,但需为此付重税。
维州向墨尔本内城及中区空置物业,徵收估值 1% 的空置税,鼓励业主出售或出租房屋,仅度假屋丶业主身故或业主身在海外可获豁免。
外国投资者罚款
鲍文指,外国投资总额在澳洲房地产巿场上只是占小部分,但正快速增长。
工党证实,如果政府利用房屋抵押金基金,鼓励非牟利社区房屋建造商为低收入家庭兴建社区房屋,工党会全力配合:「但如果他们又是纸上谈兵,工党上台後会自己推行。」
政府将於下月公布财政预算案。
工党认为,必须改革负扣税,坚持原有的负扣税改革方案。