澳洲楼市回暖 全国楼价疫症以来首度上升

自从澳洲爆发新冠病毒疫症以来,全国平均楼价第一次录得上升。

For sale signs

Property market Source: AAP

要点:

  • 上月全国平均楼价上升,是疫症以来连跌5个月后首度回升。
  • 全国各首府城市的楼价均有所上升,除了墨尔本之外。
  • 专家认为,想入市人士面临收入减少和楼价上升的双重打击。

澳洲广播公司报道,楼市分析机构CoreLogic的数据显示,澳洲10月份的全国平均楼价上升0.4%。

CoreLogic研究总监Eliza Owen表示,疫情导致楼价连跌5个月之后,今次是首次全国楼价上升,「今日公布这个数字颇为引人注目。」

她称,其他数据亦显示,在墨尔本等地方,经过一段时间的拍卖宗数减少之后,房屋销售和放盘量均录得增加,「我们亦看到消费者信心急剧上升,Westpac-Melbourne研究所消费者情绪指数在10月份上升大约12%。」

各大首府城市的楼价均录得上升,除了墨尔本继续微跌。


10月份(及全年)澳洲各地楼价变化:

  • 阿德雷德 +1.2%(+8.5%)
  • 达尔文  +1.2%(+2.8%)
  • 坎培拉  +1.0%(+11.8%)
  • 何伯特  +1.0%(+11.9%)
  • 柏斯   +0.6%(+4.3%)
  • 布里斯本 +0.5%(+7.5%)
  • 雪梨   +0.1%(+8.8%)
  • 墨尔本  -0.2%(+4.1%)
  • 全国首府 +0.2%(+7.1%)
  • 全国乡镇 +0.9%(+9.6%)
  • 全国平均 +0.4%(+7.6%)
*数据来源:CoreLogic


Owen说:「雪梨和墨尔本的楼价正稳定下来。在墨尔本,我们仍看到(楼价)下跌,但跌幅已大为收窄。」

全国首府的楼价平均升0.2%,偏远地区却上升0.9%,成为了推动楼市的火车头。

与三月份疫情开始爆发前相比,目前全国楼价仍跌了1.5%。其中墨尔本跌幅最大,达5.6%;雪梨亦跌2.3%。达尔文则较三月份升3.9%。

不过,Owen认为经济冲击对楼市未必一定有负面效果,因为它跟储备银行推低现金利率至非常低水平,来尝试刺激经济的时间吻合,「按揭利率趋势的影响,对楼价有上升压力。」
这对想进入楼市的人有双重打击。不只收入受到影响,我们还看到价格有上升压力。
市场预料,储备银行或将公布再度降低官息至历史最低水平。澳洲官息由3月以来一直维持在0.25厘。
在澳洲,所有人必须保持至少1.5米的社交距离。在室内场所,必须保持每人至少有4平方米的空间。

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Published

By Yiu Wah Lin

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