专家：雪梨墨尔本楼价恐跌两成

在新型冠状病毒阴霾下，澳洲多个大城市的房屋拍卖成交率接连下跌。有经济师警告，在最差的情况下，雪梨和墨尔本楼价将大跌两成。

Home prices could drop 20 per cent, economists warn. (AAP) Source: AAP

房地产中介机构Domain的数据显示，雪梨房屋上周末的拍卖成交率只有65%，自上月29日以来已连跌4星期，较上月中的高位84%更低了近20个百份点。

墨尔本和布里斯本的跌幅更为急剧。前者只有59%，远低于一周前的71%；后者由一周前的58%跌至上周末的40%。

Auction Clearance rate (Saturday, 21st March, 2020) Source: Domain

澳洲广播公司引述楼市分析机构CoreLogic的数据亦显示，雪梨上周末有多达13.5%的拍卖盘最终收回，是全国最多，墨尔本亦有3.9%。

投资管理公司AMP Capital首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预测，澳洲失业率将可能攀升至约10%，这使雪梨和墨尔本的楼价可能下跌两成。

Australia's unemployment rate could get up to 10 per cent. Source: Getty

奥利弗说，虽然储备银行上周减息至历史低位0.25厘，而且预料将持续一段时间，但澳洲经济可能衰退，或许会将目前的5.1%失业率推高一倍，这将引发债务问题，并大幅推低房屋销售和价格。

他续说，澳洲人失业将造成恶性循环，进一步打击澳洲已经脆弱的经济，如果人们没有工作，便会减少消费和增加按揭违约的问题，驱使更多人卖楼。

奥利弗预测，即使在最好的情况下，首府城市的楼价亦会下跌约5%；最差的情况下更可能跌两成。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）亦认为，澳洲楼市将在下月前「失去动力」，而且因为澳洲的家庭债务／收入比率之前，令情况较预期更差。