要点：
- 澳洲储备银行宣布，将维持0.1厘历史低位的官方利率。
- 11月份澳洲所有首府的楼价皆上升，其中一个主要原因是利率维持在极低水平。
- 不过，有金融机构认为，明年开始会有债务违约，加上租屋市场恶化，令投资者造成挑战。
澳洲广播公司报道，CoreLogic继10月之后，上月再录得全国整体楼价上升，较之前一个月升0.8%，较去年同期更升3.1%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，澳洲4月至9月楼价下跌2.1%之后，现时显示了「复苏的新趋势」，「这结果显示楼市继续有动力」。
数据显示，上月和10月相比，三大城市的升幅较小，雪梨升0.4%、布里斯本升0.6%、墨尔本升0.7%；其余首府城市均升超过1%，包括柏斯升1.1%、阿德雷德升1.3%、何伯特升1.4%、达尔文和坎培拉各升1.9%。
Owen表示，在经济受到冲击时，物业价格上升并不寻常，「楼价上升似乎与1930年代以来最大的经济衰退环境并不一致」。
其中一个因素是低息环境，令人易于贷款。澳洲储备银行（RBA）上月将官方利率下降至历史最低的0.1厘，并在今日（12月1日）宣布维持这个息率。行长洛菲利（Philip Lowe）较早前说，0.1厘的水平很可能会维持3年。
Owen称：「仍然有工作的人发现他们可以（借贷）获得更多钱，债务（成本）更低，他们处于可以买楼的状态。」
不过，金融服务公司标准普尔旗下的S&P Global Ratings一份报告表示，明年初开始会出现按揭违约。
报告称，贷款机构允许延期还款，掩盖了新冠病毒疫情的真正影响，预料这些影响随着恢复还款而浮现。它又警告，当借贷人士利用便宜的借贷成本来购买或升级房屋，澳洲家庭的债务与收入比率会上升。
另一方面，澳洲的主要租屋市场环境恶化，尤其是雪梨和墨尔本内城区，这些地方太依赖留学生和餐饮住宿业从业员，但这些人在疫情期间失业。
虽然首府城市的独立屋价值在过去3个月升了1.1%，但住宅单位同期下跌了0.6%。Owen说：「目前对抗资者是真正的挑战。投资者发现在内城区难找租客。自疫症爆发以来，住宅单位租金跌近8%。雪梨也跌近7%。」
至于未来，由于CoreLogic的经济师曾错误预测楼价会大跌10%至20%，Owen今次不肯再说出确实的预测数字。不过，她认为在低息、消费者情绪高涨，以及政府的刺激措施下，明年初楼价会继续上升。
另一方面，数据显示现时对卖家来说是好时机，市场上的放盘量较去年同期少20%，较5年平均值少24%。
同时，完成收楼的销售数字，从7月以来一直稳定，维州封城造成的销量萎缩被其他州份的升幅抵销。全国而言，CoreLogic估计过去3个月的收楼数字较去年同期增加1%，原因是偏远地区的销量强劲。
拍卖数据亦不错，上月成交率大约70%，远高于10年平均水平的61%。Owen说：「销售时间缩短，卖家要给予的折扣也减少，所以这显示了现在是卖家市场。」
浏览更多最新时事资讯，请登上广东话节目 Facebook 专页，或订阅广东话节目 Telegram 频道。
