【买楼花今年收楼】雪梨墨市逾半数成为负资产

新数据显示，在全澳首府城市新建成的住宅单位，楼价低于楼花时售价的比率上升，影响投资者以及业主对买楼花的信心。

建屋項目取消比例高達三成。 Source: ABC Australia

澳洲广播公司ABC报导，在雪梨，60%新建成的住宅大厦的价格，是低于出售楼花时的成交价，墨尔本的比率也达到52.9%。

报导引述房地产分析公司CoreLogic公布的新数据显示，在雪梨，有接近三分一楼花买家，在单位建成收楼后，单位的价格，比他们买楼花时的成交价，至少下跌10%。

两年前，在新州，新建成的宅单位的价格，低于楼花成交价的比率，不足16%。

报导指，在昆州，新建成的住宅大厦单位，楼价低于楼花成交价，有43.1%，西澳就有22.5%。

报导引述CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，目前建成的新住宅单位，很多是在2016年以及2017年，以楼花出售成交，当时的房地产的市道有很大分别。

劳利斯表示：「当时在雪梨以及墨尔本，住宅单位楼价每年上升15%至20%。」他说，现在2019年看到的情况是，雪梨楼价下跌15%，墨尔本就下跌大约11% 。

他指出，很多当时买楼花的业主，看到他们在几年前购置的楼花盘，现在建成交吉后，楼价有根本的改变。

劳利斯认为，住宅大厦单位方面，出现供应远远高于需求的情况，同时对建筑质量、维修问题费用以及大厦外墙易燃嵌板问题的担忧，都影响新建成住宅单位的楼价。