澳洲大型地产开发商Ralan集团7月突然倒闭，欠下超过五亿元的巨债，逾千名华人买家损失惨重，有人甚至花光积蓄，陷入财务困境。 约1800名买家分别在雪梨东区Arncliffe及黄金海岸购入住宅单位楼花， 恐怕无法取回订金，其中约两成是海外买家。
Ralan集团倒闭，引发上月初逾百名华人苦主手持横额和标语，在雪梨新州议会外示威追讨血汗钱。
姓谢(音译：Xie)的Ralan地产集团销售员Stanley，日前接受澳广新闻公司(ABC )访问时说：「我害他们(华人投资者)血本无归，一切都是因为我的推销，因为在我推动下，才会让这些事情发生」。
作为Ralan的地产销售员，谢先生的工作是游说买家购入住宅，但接管该集团的清盘人表示，发现其销售模式存在法律问题。
谢先生现在决定挺身而出，将他在Ralan地产集团中目睹的实况公开出来，希望能帮到2300名受害者，因为有价值近三亿元楼花的订金「不翼而飞」。 「这是一个极大的悲剧，因为对很多买家来说，他们的储蓄得来不易。 」
今年7月，Ralan地产集团因欠下五亿元巨债和五间未落成的住宅，宣布被清盘人接管。 当时有人认为是澳洲房地产市场低迷的一个征兆。
然而，今次清盘带来更多复杂的问题。
楼花订金用作高风险贷款
据澳广公司获得的合同显示，Ralan曾要求投资者将楼花订金，用作极高风险的贷款借给该公司，以换取15%的年利率。 然而，因该笔贷款没有获资产担保，加上经已倒闭，同意借贷予Ralan集团的投资者获赔偿的机会可谓「微乎其微」。
清盘人公布的账户显示，在每个发展项目设立的信托基金中，订金存款已所余无几，相信在业务开支和缴还投资者利息上花清光。
Ralan集团的倒闭事件，引发对业界利用楼花订金作贷款的普遍手法存在极大隐忧。
Ralan的主要销售目标：澳洲华人
Ralan集团的商业模式的主要销售对象，就是澳洲华人投资者。 为了针对推销华人，Ralan建立了普通话和广东话的销售团队。
前巴士司机黄先生(音译：Ben Huang)和他的家人，在2013年接到Ralan销售员主动来电后，支付了35万元购入两个楼花单位。 他指当时想帮儿子置业。 但因为他同意将订金用作贷款，黄先生很可能无法追讨回来。
他的儿子Aaron也押上四万元积蓄来投资，他指今次事件令父母陷入财困。 「我们每晚都失眠，因为真的一无所有了」。
(黄先生和他的儿子Aaron损失数十万元。 )
前Ralan销售员谢先生忆述，当时他用一个最简单的方法寻求华人新客户，就是打开雪梨的黄页，不断搜寻中文名字。
谢先生表示：「譬如我姓谢，很多华人姓王、或姓陈」。 他指除了一些是经验丰富的房地产投资者客户，当中不乏第一次的「投资新手」，包括的士司机、厨房，甚至清洁工人。
但谢先生指他只纯粹利用雪梨华人的人脉寻找销售对象，并没有参与制订合约。
他透过一个小区团体认识了一名小企业雇主陈先生(音译：Leon Chen)，在2013年推销他投资25万元买下两个楼花单位。
澳广公司接触部份苦主，发现不少投资者透过亲戚或家人介绍，拖累整个家族受到牵连。
300名华人苦主提出集体诉讼案
目前，雪梨律师Matthew Bransgrove正着手处理集体诉讼案，而陈先生是300名投资者的其中一员。
Bransgrove律师表示，「很多苦主都大感震惊，有一位女士用自己和家人的退休金投资高达400万元，如今不知如何与家人和盘托出」。
律师续称，这次集体诉讼案将集中起诉西太银集团(Westpac)和Wingate。 「如果有证据这两间融资机构知道行内的做法，会是一个非常有力的证据」。
Wingate发表声明表示，对Ralan与买家达成的贷款安排毫不知情。
西太银集团亦以「客户保密」为由拒绝作任何评论。
Ralan房地产集团的创办人兼唯一董事William O' Dwyer透过律师表示，对债权人带来的压力和焦虑深感遗憾。
(Ralan创办人William O'Dwyer在2018年出席黄金海岸Ruby住宅落成的活动。 )
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