雪梨楼价今年料升最多11% 另一首府如脱缰野马

房地产分析机构SQM Research预测，去年楼市表现全国第2差的西澳首府柏斯，今年楼价升幅最多达15%。

这项分析是基于多个「乐观」的前设：新冠病毒疫苗在上半年推出的情况较预期佳、保职位补贴（JobKeeper）逐步取消后就业数据强劲，以及各州解封边界。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，受惠铁矿价格上升，柏斯今年经济上的得益，将胜过其他首府城市，「整体而言，柏斯经济大概较其他首府更免受新冠病毒影响。」

柏斯的租务空置率也只有0.9%。Christopher预测，这个强劲表现将会驱动楼价上升。

柏斯去年楼价只上升2%，中位价为49万810元。如果今年楼价上升15%，意味年底时楼价中位数将高达56万4,431元。

在去年，只有墨尔本楼市表现差过柏斯，墨尔本楼价下跌1.3%，房屋中位价为79万9,980元。相比下，雪梨升2.7%，中位价101.5万元。

首府以外地区的楼市则升势猛得多，88个遍远地区里，39个的楼价创新高。

SQM Research预测，在最佳的前设下，布里斯本今年楼价将上升9%，雪梨升11%。墨尔本即使在最佳的前设下，升幅亦只有6%。

各种前设下，澳洲各大首府2021年的楼价预测

前设一：官息维持0.1%、量化宽松进一步扩大、透过封锁措施控制了第三波疫情、保职位补贴延长至9月季度、疫苗推出进展很好。

1. 柏斯　　　+8%至+12%
2. 雪梨　　　+7%至+11%
3. 阿德雷德　+6%至+10%
4. 达尔文　　+6%至+9%
5. 坎培拉　　+5%至+9%
6. 布里斯本　+4%至+8%
7. 何伯特　　+3%至+7%
8. 墨尔本　　+2%至+6%

前设二：保职位补贴按计划在3月完结、量化宽松不变、官息不变、疫苗推出进展很好、透过封锁措施控制了第三波疫情。

1. 柏斯　　　+8%至+12%
2. 坎培拉　　+5%至+9%
3. 布里斯本　+4%至+7%
4. 达尔文　　+3%至+6%
5. 阿德雷德　+1%至+4%
6. 雪梨　　　+0%至+4%
7. 何伯特　　-2%至+3%
8. 墨尔本　　-5%至+0%

前设三：疫苗在今年上半年推出进展较预期好、就业强劲、再没有封锁措施、各州边界解封、保职位补贴按计划完结、年中后量化宽松收紧。

1. 柏斯　　　+10%至+15%
2. 布里斯本　+5%至+9%
3. 坎培拉　　+4%至+7%
4. 雪梨　　　+3%至+7%
5. 达尔文　　+3%至+6%
6. 何伯特　　+3%至+6%
7. 墨尔本　　-1%至+4%
8. 阿德雷德　-2%至+2%

前设四：2021年没有疫苗、国际与各州保持封关、负利率、保职位补贴与寻工者津贴（JobSeeker）延长至年底。

1. 达尔文　　+6%至+9%
2. 雪梨　　　+4%至+8%
3. 阿德雷德　+4%至+8%
4. 布里斯本　+3%至+6%
5. 柏斯　　　+3%至+6%
6. 坎培拉　　+2%至+6%
7. 何伯特　　+1%至+3%
8. 墨尔本　　-3%至+3%

目前可在澳洲多个地方接受新冠病毒测试。如出现伤风或感冒症状，应致电家庭医生或拨打 1800 020 080 致电「全国新冠病毒健康资讯热线」，以安排进行测试。

联邦政府推出的追踪新冠病毒的应用程式 COVIDSafe 可在手机中的应用程式商店下载。

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