要点：
- 雪梨三个地区和中海岸一个城市，正大量兴建新的住宅单位。
- 专家认为，在发展用地丰富的地区买楼花，要面临收楼时价值暴跌风险。
- 他们建议，买家可考虑资产土地比率高的地方，因为土地升值潜力较大。
地产中介网站兼传媒Realestate.com.au报道，雪梨西区Parramatta、南区Mascot和西北区Rouse Hill，是雪梨住宅单位「供过于求」最严重的三大地区。它们各有超过1,500个单位在未来2年兴建，令供应量较目前高最少13%。
类似情况亦出现在中海岸的Gosford，该市有接近1,900个单位准备兴建，将把供应量大增73%。
根据楼市研究机构RiskWise的资料，这些地区住宅单位供过于求，对楼花买家引起楼价危险地下跌的风险。
该机构行政总裁Doron Peleg表示，买楼花本来已有相关的风险，在疫情下更加剧烈。他说，最大风险之一是一些地区的新盘项目过剩的同时，买家的需求下降，特别是投资者。
即使在疫情发生前，由于贷款限制收紧，投资活动已经淡静；如今租金下跌、空置率上升，令新的投资者更加却步。
楼市分析机构CoreLogic的数据显示，雪梨和墨尔本过去3个月的住宅单位租金下跌约2%。
Peleg说，一些住宅大厦有建筑缺陷、外墙层板有易燃问题等的广泛报道，亦破坏了楼花的声誉，令更多投资者转向「买地起屋」计划（house-and-land packages）。
他认为，投资者如果现在仍购买不合家庭居住的出租单位，犹如是豪赌，无论在资产和现金流方面都有愈来愈大的风险。
物业买家倡议团体Buyers Buyers联合创办人Pete Wargent表示，澳洲政府对国际封关，买入供应过多地区住宅单位的人士，承受更高风险，因为这些地区很大比例的传统租客都是留学生或游客。
他建议，买家最好考虑改到供应较受约束的地区买楼，「中至长期而言，资产中的土地价值会有巨大升值，所以买家应找资产土地比率（land-to-asset ratio）高的地方。」
买家经纪Rich Harvey认为，在Rouse Hill等外城区买新单位是毫无理由，「虽然有光亮的新厨房和浴室是好的，但由于用作进一步发展的土地供应丰富，楼价有大跌风险。在楼价正下跌的市场，如买家发现单位的价值暴跌，便出现收楼风险。」
他举例说，若一个人以65万元买入一个楼花单位，收楼时只值58.5万元，他们要不情愿地付出差额——这里是6.5万元，「对现金不足的买家来说，这可是严重的问题。」
