澳洲新建物业遍地开花，特别是维州及新州。
澳洲广播公司(ABC)报导指，单在雪梨，就有多达8万个物业空置，并访问物业税务专家，空置物业能否申报亏损？
根据澳洲税务局资料，由於租金收入上升，申报租务损失的数字有所下跌。
物业税务专巴巴拉(Shukri Barbara)表示，许多海外投资者买了物业就让其空置：「如果你不急用钱，因低息持有资产，许多人会让其空置... 等候资本增值。」
在澳洲，出租物业的开支大於出租收入，可申报负扣税，这些开支包括贷款利息丶维修保养成本丶管理费丶巿政费和保险等等。
但如果你的物业空置，则需符合一定的原则。
巴巴拉表示，原则上物业未有出租，就不能以负扣税抵消上述开支：「如果你申报租务亏损，却没有出租物业，税局很快会找上你... 调查这是否真正的投资物业，」
不过巴巴拉指，即使物业未有成功出租，部分情况仍有「走盏位」：「你需要证明你有尝试出租... 关键是你处於寻求租务利润的状态。」
巴巴拉说，如果你找经纪寻找租客，即使未能出租，期间所有开支均可扣税。
她补充，如果你拥有一间度假物业，一年自住2周，其他时间出租给短期度假人士，全年有50个星期仍可用开支扣税。
上述报导不构成任何财务建议，任何疑问请向专业财务顾问或会计师查询。
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