拥有一个安乐窝是很多人的梦想，来自香港的Chloe，移民澳洲已10多年，身为80后的她，在澳洲拥有4座物业，但是现在她在住的房子，却是租回来的，她也指有很多人不理解她的决定。
Chloe原本是与母亲一起住在雪梨华人区一套公寓，是她与姊姊的合买物业，但因为疫情关系，Chloe常要在家工作，这样一来，房子便显得有点小，加上她又想与姊姊同住，因此她们就租了一间4房房子，而此房子亦跟她工作地点很近。
她直言「我当然好想买我而家住嘅屋，但我买唔起」，她指原先她姊姊亦是住在自置物业，现时大家都把各自把自住物业放租，而双方收回的租金亦足够用来付租金。
她指，不少人首次置业都会想买自住屋，但她认为，如果想住的区域地段，是自己负担不起的价钱，其实可以考虑先买楼投资，之后可能获利更大。
她个人在选择投资楼时，会考虑两大因素，第一是升值潜力，包括房子的大小，配套设施及校网等，第2就是租金回报，所得到的租金是否可完全作为供款。
Chloe指她买楼主要看两大因素。 Source: Chloe supplied
她以她所买的第2间物业为例，房子在雪梨的大西北区，她指自己买这西北区的房子时，完全没想过要用来自住，因为始终离她工作的地方太远，加上那是一间4房的房子，她自己亦不用住那么大的房子。
但如想在雪梨市中心20公里内买到单幢屋，没有100万根本不用想，非她能力范围以内，经考虑之后，她认为西北区发展快，正在兴建铁路，将可更快捷前往市中心，比雪梨内城区前往市中心的时间不会差很远。
她指，在此情况下，不少人都愿意花多一点通勤时间，但可以住在更大的空间，不用住在市中心那么小的公寓，觉得西北区有其升值潜力。
她在西北区买的房子买的是「楼花」的组合，即是先付钱买地，再付钱起屋，她指这样起房子时可省下印花税。
但她提醒，买楼花虽然比较便宜，但对比起二手房屋，始终缺少现金流，她解释，二手房屋可即买即出租，立即可有现金流入，但楼花却要等房屋建起，加上工程有可能会因不同的原因而延误，在没有租金回报的情况下继续供楼，因此亦要评估好自己的能力。
而租金回报方面，她就以她第一间购买的物业为例子，房子是在塔州，当时她在塔斯曼利亚大学毕业后，在塔州投入社会工作一年半，令她萌生买楼的念头，是因为当时她与姊姊一起租住一间两房房子，她觉得以当时2人所付出的租金，相等同买楼的供款，因此她开始做资料搜集，最后在荷伯特以不足30万的房价，买了一间屋。
房子已是10年前购买，最近估价该房子已升至60万，Chloe直言，比起其他地方，塔州的房子升值速度虽然不算快，「有些地方可能已升2至3倍」，但以她当时的存款和收入来衡量，她也只能买塔州的房子，但事实上，租金回报不错，到后来租金上涨，比她的供款更多，她更可以塔州的房子租金来帮补雪梨大西北区房子的供款。
她亦认为，作为购买「上车盘」，塔州是一个不错的起步点，主要原因是房价比较便宜，空置率亦低，租金回报好。
在Chloe手持的4套物业中，只有一套是公寓，就是她原先与母亲一起住的华人区公寓，但她认为，买公寓虽然周边配套方便，交通便利，但是其实「好麻烦」，她举例指，即使是买新楼，但公寓如入住多年，就会老化，出现各种问题，如墙身破裂、漏水问题等，届时管理费及维修费亦所费不菲，始终是买单幢屋比较好。
Chloe认为买apartment其实很「麻烦」。 Source: Pixabay
现时手持多套物业的Chloe，其实也不是「靠父干」及「母干」，Chloe买房子的首款亦全靠自己储蓄而来，当时的她，虽然只正式出来社会工作一年半，但在读书期间已一直在做兼职，直至出来做全职工作，亦保留在星期六的兼职工作，她指当时她的日常开支全靠兼职的收入，而正职的收入达8成至9成都是用来储蓄，因此存到自己的首期。
她亦曾经为了前途而作出「牺牲」，Chloe是在塔斯曼利亚大学读书，从繁华的香港，去到10年前朴实的塔州，她自己亦直言「好唔惯」，当时她最大的娱乐，就是跟朋友抢买往墨尔本的特价机票，一买到就会去墨尔本吃喝玩乐。
Chloe坦言一直都好想离开塔州往大城市生活，但是当她毕业的时候，她姊姊在塔州工作的会计公司聘请她，她考虑到自己身为大学毕业生，很难找到工作，因此虽然很想离开塔州，但最后还是选择留在塔州工作。
在该公司工作了2年半后，她开始再找工作，除了塔州，她亦有找雪梨和墨尔本的工作，当时塔州的四大会计师楼之一聘请她，同时她亦得到了在雪梨一间会计师楼的工作机会，但她当时衡量过，在四大会计楼工作过的经验，对履历十分有帮助，最后她再次「忍痛」放弃前往大城市，继续留在塔州。
至于会否再买自住物业，Chloe直言，想是有想过，但她坦言现在不是一个好时机，她觉得楼市最近楼价升幅高得有点不寻常，她觉得是「过热」，她认为是因为在疫情期间，因很多人不能外游，加上在家工作，不知不觉间省下了一笔钱，令不少人兴起了买房子念头，因此令需求增加，推高房价。
但她认为，由于现在银行加息，可能会增加部份人的供款负担，打消部份人买房的计划，她直言不敢说楼市会跌，但相信楼市会有调整。
但加息的消息对她亦没有大影响，她解释，由于澳洲的银行一直比其他国家滞后，她在一年前已留意到美国和中国有加息的消息，估计澳洲亦会有相应的政策，因为她在去年，已跟银行订下未来3年定息，因此对她并没影响。
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